Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyHamburg Wohldorf-Ohlstedt Hamburg 22397

V absolutním klidu v okolí Wohldorf-Ohlstedt, zasazené do idylické přírodní rezervace, vás očekává tento prostorný čtyřpokojový vlastnický byt. Jako jediný byt na patře si zde užijete výjimečné soukromí a klid – nemáte žádné sousedy nad sebou ani vedle vás.

Malý, kouzelný obytný komplex z roku 1998 se skládá ze tří architektonicky harmonicky navržených budov z červené klinkerové cihly, každá s pěti bytovými jednotkami. Kromě nádherného přírodního prostředí nabízí lokalita prvotřídní flexibilitu: pouhých 400 metrů vás pohodlně zavede ke stanici metra Ohlstedt.

– Skutečná přidaná hodnota pro budoucnost, která je již plně uhrazena:

 • Podzemní garáž byla v srpnu 2026 zrekonstruována. Navíc byla vybavena novými závěsovými vraty.

 • V březnu 2027 budou všechna svislá okna v obytném komplexu modernizována na trojitá skla. Proporcionální investice ve výši cca 26 000 € již byla prodávajícím plně uhrazena. Tento krok vám zajistí lepší tepelnou izolaci, vynikající kvalitu vzduchu a znatelně nižší náklady na vytápění.

 • Dále jsou k dispozici nové střešní okna VELUX (v hodnotě cca 6 000 €), které lze flexibilně instalovat – jsou již zahrnuty v kupní ceně.

– Exkluzivní byt se nachází v Wohldorf-Ohlstedt, jedné z nejoblíbenějších a nejbohatších čtvrtí Hamburku.

– V bezprostřední blízkosti se nachází známá přírodní rezervace „Wohldorfer Wald“, která zve ke sportovním aktivitám, procházkám i joggingu.

– Krásné Ohlstedt s venkovským duchem nabízí útulnou kavárnu, zmrzlinárnu, hotelovou restauraci a také týdenní trh s čerstvými potravinami, který se koná v úterý a pátek.

– V nedaleké čtvrti Duvenstedt, kterou snadno dosáhnete na kole nebo autem, naleznete pestré možnosti nákupů pro celou rodinu, dále zde jsou k dispozici lékaři, lékárny, restaurace a další zásadní obchody pro každodenní potřeby.

– Pro rozsáhlé nákupy vás zve asi 8 km vzdálené nákupní centrum Alstertal (AEZ) v Poppenbüttelu.

– Oblíbené sportovní a volnočasové možnosti – jako je jízda na koni, tenis, golf, fotbal a další – jsou dostupné přímo ve Wohldorf-Ohlstedt či jeho blízkém okolí.

– Pro mladé rodiny nabízí Ohlstedt různé jesle, mateřské školky, základní školu „Schule am Walde“ i gymnázium Ohlstedt, jež nese označení „Evropská škola“ jako celostátní záruku kvality.

– Pěšky (400 m) se dostanete ke stanici metra U1 v Ohlstedt, která vás za cca 35 minut doveze přímo do centra Hamburku (Jungfernstieg nebo hlavní nádraží). Přestupem z metra na S-Bahn se tak dostanete i přímo na letiště.

– Elektrické dobíjecí stanice jsou umístěny přímo u stanice metra v Ohlstedt.

Již při vstupu do 10 m² velkého čtvercového předsálí ucítíte příjemnou atmosféru. Otevřený design maisonette s bílým dřevěným schodištěm, které vede ze spodního patra do střešního studia, dodává bytu zvláštní charakter.

• Obývací/jídelní část:

  Srdcem bytu je 40 m² velký obývací a jídelní pokoj. Velké, od podlahy ke stropu sahající křídlové dveře umožňují vynikající přísun denního světla a otevírají prostor směrem na balkon.

• Balkon:

  Přilehlý útulný jižní balkon s výhledem do zeleně je ideálním místem pro ranní kávu či pro relaxaci na konci dne.

• Kuchyň:

  Uzavřená, nadčasová vestavěná kuchyň osloví svou funkčností i elegantním designem. Zvláště praktická je přímo přilehlá samostatná spižírna, která poskytuje cenný dodatečný úložný prostor.

• Koupelna:

  Moderní koupelna s denním světlem je vybavena pohodlnou vanou a samostatnou sprchou.

• Pokoje (dolní patro):

  V tomto patře se nacházejí dva prostorné pokoje, jež se ideálně hodí jako ložnice, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

• Střešní studio (horní patro):

  Otevřené střešní studio se výborně hodí jako domácí kancelář, hobby místnost nebo útulný úkryt pro odpočinek.

• Komfort a podlahy:

  Příjemné podlahové topení zajišťuje v celém bytě rovnoměrné teplo (v střešném studiu je však umístěn dodatečný topný element). Jako podlahová krytina byl položen laminát ve tmavé, elegantní dřevěné podobě.

• Sklep / Společné prostory:

  K bytu náleží neobvykle prostorný sklep o rozloze 13 m², který je ideální jako dílna, místnost pro koníčky nebo klasický sklad. Navíc můžete využít komunitní sklep pro kola a sušárnu, které se nacházejí v suterénu budovy.