Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyHamburg Bergedorf Hamburg 21035

Čtyřpokojový byt v prvním patře domu s více byty, postaveném v roce 2017, nabízí přibližně 100 m² obytné plochy a je určen pro páry nebo rodiny, které potřebují tři ložnice a bezbariérový přístup. Mezi vybavení patří osobní výtah, balkon na jih, dvě koupelny se sprchou a parkovací místo v podzemní garáži.

Byt je přístupný přes dlouhý chodbu a disponuje přehledným uspořádáním místností. Obývací a jídelní část s otevřenou vybavenou kuchyní tvoří centrální společenskou zónu a nabízí přístup na balkon orientovaný na jih. Tři ložnice umožňují pružné využití. Hlavní ložnice je vybavena vlastní koupelnou se sprchou a bidetem. Další koupelna se sprchovým koutem bez prahu a připojením pro pračku a sušičku. Přilehlá komora je přímo spojená s kuchyní. Ve všech místnostech jsou položeny dřevěné parkety z masivního dřeva a topení je zajištěno individuálně regulovatelným podlahovým topením. Velká okna s trojitým zasklením zajišťují dobrou světlost.

Stav bytu je jako nový, vybavení odpovídá vyššímu standardu. Doplňující energetická opatření (solární systémy a tepelné čerpadlo) byla realizována v období 2023–2025 a dále zvyšují efektivitu (modernizace zatím není v aktuální energetické bilanci zahrnuta. Běžné provozní náklady by tedy měly být nižší a energetický štítek by měl vypadat příznivěji).

K bytu náleží sklep a parkovací místo v podzemní garáži. Pro kola jsou k dispozici úložné prostory v suterénu, které jsou přístupné výtahem. Byt je k dispozici po předchozí domluvě, nejdříve od 01.09.2026.

Byt se nachází v městské části Hamburg-Bergedorf v areálu Glasbläserhöfe, nedaleko Schleusengraben, v klidném a etablovaném prostředí s dobrou dostupností a vysokou mírou volnočasových aktivit. Kombinace vodní polohy, zelených ploch a krátké vzdálenosti od centra činí tuto lokalitu atraktivní jak pro každodenní život, tak pro odpočinek. Centrum Bergedorfu s historickým starým městem, pěší zónou a rozmanitými obchody je dosažitelné pěšky. Odtud je také rychlé spojení do centra Hamburku; nádraží Hamburg-Bergedorf Süd je vzdáleno jen pár minut chůze. Nájezd na dálnici je dosažitelný za méně než kilometr. Celkově se jedná o lokalitu s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou bydlení.

V bezprostředním okolí se nachází řada obchodních možností. Supermarkety jako Edeka, REWE To Go a Kaufland se nachází v okruhu do 500 metrů. Rychle dostupné jsou rovněž gastronomické zařízení jako restaurace „Sushi für Hamburg“, „Ristorante Mamma Mia“ a dále kavárny a menší bistra.

Lékařská péče je zajištěna díky nedalekým ordinacím, lékárnám a dalším zařízením. Pro rodiny nabízí lokalita krátké vzdálenosti ke školkám, školám a hřištím. Volnočasové a sportovní možnosti jako fitness centra, jezdecké, golfové a tenisové kluby a další sportovní týmy či nabídky pro děti a mládež doplňují okolí.

- Dřevěné dubové parkety z masivního dřeva ve všech obytných místnostech

- Podlahové topení s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech

- Podlahová okna s trojitým zasklením

- Prostorný balkon orientovaný na jih

- Otevřená vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

- Hlavní koupelna spojená s ložnicí, vybavená sprchou a bidetem

- Druhá koupelna s bezbariérovou sprchou

- Připojení pro pračku a sušičku v koupelně

- Komora přímo sousedící s kuchyní

- Videodomofon s barevným monitorem

- Osobní výtah od podzemní garáže až k bytu

- Bezbariérový přístup / přizpůsobeno pro osoby se zdravotním postižením

- Parkovací místo v podzemní garáži (přizpůsobeno pro osoby se zdravotním postižením)

- Vlastní sklep

- Úložné prostory pro kola v suterénu

- Dalekovodní vytápění

- Doplňkové zdroje energie pomocí solárních panelů a tepelného čerpadla (opatření z let 2023/2025)