Prodej bytu 3+1 • 54 m² bez realitkyWildermuthstraße 12 Ebersberg Ebersberg Bayern 85560

Byt č. 03 v 1. patře domu na adrese Wildermuthstraße 12 představuje moderní rozvoj stávající obytné budovy. V rámci rozsáhlé celkové rekonstrukce byl dům po technické, energetické i designové stránce zásadně modernizován. Vznikl prakticky řešený třípokojový byt o rozloze 53,17 m², který spojuje charakter původní stavby s komfortem a energetickou úsporností moderního bydlení.

Promyšlená dispozice využívá každý metr čtvereční: tři plnohodnotné pokoje bez zbytečně promarněné plochy na chodbách. Prostorný obývací pokoj s jídelní částí je orientován na jih. Francouzská okna s trojitým zasklením zajišťují dostatek denního světla a umožňují vstup na vlastní balkon orientovaný na jih. Kuchyně je řešena jako samostatná místnost s oknem. Dále je zde ložnice, dětský pokoj nebo domácí pracovna a koupelna. Elektricky ovládané rolety umožňují individuální zastínění.

Kompletní energetickou modernizací prošel také plášť budovy. Fasáda získala nový kontaktní zateplovací systém a novou vnější omítku. Původní střecha byla zcela odstraněna a v rámci jejího zvýšení nově vybudována. Společně s dalšími opatřeními tak budova dosahuje energetického standardu Effizienzhaus 70. Byt se nachází v části budovy postavené v roce 1970, která má masivní železobetonové stropy.

Důslednou technickou modernizací prošel i samotný byt. Původní vytápění nahradilo energeticky úsporné tepelné čerpadlo a kompletně obnoveny byly elektroinstalace včetně rozvodné skříně i veškeré rozvody vody, kanalizace a vytápění.

Vysoký standard pokračuje také v interiéru: pravé dubové parkety v prkenném vzhledu, nově omítnuté a vymalované stěny a kompletně nová koupelna s italskou slinutou keramickou dlažbou, téměř bezbariérovým sprchovým koutem a chromovanými bateriemi Hansgrohe. Kuchyně je připravena se všemi přípojkami pro realizaci podle vašich individuálních představ. K bytu náleží venkovní parkovací stání a sklepní kóje.

Tři pokoje na kompaktní ploše dělají z tohoto bytu ideální první krok k vlastnímu bydlení – pro páry, které potřebují pracovnu, nebo pro mladou rodinu na začátku společné životní etapy. Je to místo, kde se můžete zabydlet a dlouhodobě se cítit jako doma.

Ebersberg spojuje to nejlepší ze dvou světů: vysokou kvalitu života v přirozeně rozvinutém městě obklopeném přírodou a zároveň dobrou dostupnost Mnichova. Jako okresní město nabízí Ebersberg vynikající infrastrukturu s pestrými možnostmi nakupování, školami, mateřskými školami, zdravotní péčí a rozmanitou gastronomickou nabídkou. Zvláštní charakter města zároveň utvářejí krátké vzdálenosti, množství zeleně a bezprostřední kontakt s přírodou.

Významnou výhodou lokality je kvalitní dopravní spojení. Do Mnichova se lze pohodlně dostat příměstskou železnicí S-Bahn i regionálními vlaky, zatímco různé autobusové linky propojují Ebersberg s okolními obcemi. Dobré spojení směrem na Mnichov i s nadregionální silniční sítí je zajištěno také autem prostřednictvím hlavních regionálních komunikací.

Ebersberg je mimořádně atraktivní pro všechny, kdo si zakládají na aktivním životě v přírodě. Ebersberský les, množství cyklistických a turistických tras i pestrá nabídka sportovních a volnočasových aktivit poskytují skvělé možnosti odpočinku přímo za dveřmi. Historické centrum se svými obchody, kavárnami a restauracemi současně nabízí vše potřebné pro živý každodenní život.

Díky kombinaci přírody, kvalitní infrastruktury a blízkosti Mnichova se Ebersberg stal vyhledávaným místem k bydlení v mnichovském regionu. Město je vhodné zejména pro rodiny, páry a osoby dojíždějící za prací, které chtějí bydlet v klidnějším a zelenějším prostředí, aniž by se musely vzdát výhod a možností velkoměsta.

Projekt: Wildermuthstraße se nachází ve stabilizované obytné čtvrti, jejíž historie je úzce spjata s novým začátkem po druhé světové válce. Na sever od ulice vzniklo počátkem 50. let 20. století takzvané sídliště Wildermuth neboli VdK, které poskytlo nový domov lidem postiženým následky války. V průběhu desetiletí se zde vytvořila sousedská komunita, do níž přicházeli noví obyvatelé, zakládali rodiny a nacházeli zde svůj životní středobod.

Také náš dům na adrese Wildermuthstraße 12, původně postavený v roce 1958 a v roce 1970 rozšířený přístavbou, je součástí tohoto vývoje. Přirozeně utvářený charakter čtvrti a naše snaha odpovědně zacházet se stávající stavební strukturou nás utvrdily v rozhodnutí dům zcela nedemolovat. Chceme pokračovat v jeho historii a zároveň jej obnovit tak, aby se zde mohla dlouhodobě cítit doma i další generace.

Budova proto prochází rozsáhlou celkovou rekonstrukcí zaměřenou na energetickou úspornost. Starou střechu jsme již kompletně odstranili. Na jejím místě budujeme v rámci zvýšení střechy novou zateplenou střešní konstrukci. Vzniknou tak dva nové podkrovní byty s výškou místností dosahující v některých částech až přibližně 3,5 metru.

Zásadně modernizován bude i zbytek domu. Fasáda získá tepelnou izolaci, nová okna s trojitým zasklením přivedou do místností dostatek denního světla a původní vytápění nahradí energeticky úsporné tepelné čerpadlo. Veškeré elektroinstalace, sanitární rozvody a rozvody vytápění budou obnoveny. Cílem energetických opatření je dosažení standardu Effizienzhaus 70.

Celkem vznikne pět individuálně navržených dvou- a třípokojových bytů s obytnou plochou přibližně 44 až 78 m². Parkety z pravého dřeva, nové koupelny a promyšlené dispozice vytvoří příjemné prostředí pro každodenní život. Každý byt bude mít vlastní balkon nebo terasu. Díky kvalitnímu architektonickému návrhu a osobnímu nasazení zde dále rozvíjíme dům, ve kterém můžete začít psát svůj vlastní příběh.

Další byty v domě:

• W2 – 1. patro, 3 pokoje, 66,48 m², otevřený obytný prostor, dva balkony

• W3 – 1. patro, 3 pokoje, 53,17 m², samostatná kuchyně, balkon orientovaný na jih

• W4 – podkroví, 2 pokoje, 44,04 m², výška místností až 3,5 m, balkon

• W5 – podkroví, 3 pokoje, 66,10 m², střešní terasa o rozloze 28 m² a balkon

Ke každému bytu náleží venkovní parkovací stání. Kompletní prodejní materiály se všemi půdorysy vám rádi zašleme.