Pronájem bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyNürnberg Langwasser Bayern 90473

Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk nabízí příjemné bydlení ve standardu novostavby, moderní vybavení a klidné obytné prostředí s množstvím zeleně a vynikající občanskou vybaveností.

Na obytné ploše přibližně 45 m² se nachází světlý obývací prostor s otevřeným kuchyňským koutem, samostatná ložnice, praktická komora a sklepní kóje. Dispozice optimálně využívá dostupnou plochu a nabízí vše, co hledají jednotlivci nebo páry.

Mimořádnou předností je kompletně nově navržená koupelna. Velkoformátové obklady a dlažba, moderní sprchový kout s komfortní sprchou Raindance, kvalitní sanitární vybavení a koupelnový radiátor vytvářejí úroveň bydlení, která se u bytů této velikosti vyskytuje jen zřídka.

Byt prošel rozsáhlou kompletní rekonstrukcí. Byly obnoveny elektrické rozvody, vodovodní potrubí, koupelna, podlahy, dveře, radiátory i okna. Nemovitost je proto nejen vzhledově atraktivní, ale také po technické stránce odpovídá současným standardům.

Balkon rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí příjemný výhled na okolní zeleň. Udržovaný rezidenční areál s volně rozmístěnými bytovými domy spojuje klidné bydlení s krátkou vzdáleností k obchodům, veřejné dopravě a veškeré každodenní občanské vybavenosti.

Díky rozsáhlé kompletní rekonstrukci byt odpovídá standardu novostavby a lze jej začít užívat ihned po předání. Stačí se nastěhovat a cítit se jako doma.

Byt je částečně zařízený. Součástí vybavení jsou postel, skříň, pohovka, konferenční stolek, čtyři jídelní židle a jídelní stůl.

**Vybavení a rekonstrukce**

- Rozsáhlá kompletní rekonstrukce

- Kompletně obnovená koupelna s kvalitními velkoformátovými obklady a dlažbou

- Moderní sprchový kout s komfortní sprchou Raindance a otočnými dveřmi

- Nové vodovodní rozvody

- Nová elektroinstalace s proudovým chráničem a automatickými jističi

- Samostatné jištění varné desky a pračky

- Přípojka pro pračku v koupelně

- Kvalitní designová vinylová podlaha v moderním dekoru dřeva, celoplošně lepená

- Nově vystěrkované stěny a kvalitní bílá disperzní barva Brillux

- Nové bílé interiérové dveře s kováním z nerezové oceli

- Nové bezpečnostní vstupní dveře do bytu se zvukovou izolací, kukátkem a bezpečnostním kováním

- Nová plastová okna s tepelněizolačním zasklením

- Nové radiátory v moderním designu

- Koupelnový radiátor

- Nové zásuvky, vypínače a anténní zásuvky značky Gira

- Praktická komora přímo v bytě

- Čerstvě zrekonstruovaný balkon

Byt se nachází v zavedené rezidenční čtvrti na jihovýchodě Norimberku. Okolí charakterizují udržované bytové domy, rozsáhlé zelené plochy a vynikající infrastruktura. Krátké vzdálenosti ke všemu potřebnému pro každodenní život se zde pojí s příjemným obytným prostředím.

Napojení na veřejnou dopravu je vynikající. Stanice metra a autobusové zastávky jsou pohodlně dostupné a umožňují rychlé spojení do centra Norimberku, na hlavní nádraží i do řady pracovních a vzdělávacích lokalit.

Nedaleké nákupní centrum Franken-Center patří k největším nákupním centrům v regionu a nabízí velké množství obchodů, restaurací, lékařských ordinací a služeb. Nabídku doplňují další obchody, lékárny, školy a zařízení každodenní potřeby v okolí.

Zvláště ceněné je zdařilé spojení městského komfortu s bohatými možnostmi trávení volného času. Metro, Franken-Center, lékaři i obchody jsou rychle dostupné, zatímco rozlehlé zelené plochy, plavecký areál Langwasserbad a rekreační možnosti v okolí jezera Dutzendteich nabízejí mnoho příležitostí ke sportu, pohybu a odpočinku.

Lokalita je atraktivní také pro motoristy. Jihozápadní obchvat a dálnice A6, A9 a A73 jsou rychle dostupné a zajišťují velmi dobré spojení v rámci norimberské metropolitní oblasti.

Kombinace vynikající infrastruktury, rychlého napojení na veřejnou dopravu, krátkých vzdáleností k obchodům a rozmanitých možností trávení volného času a rekreace činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

**Tiráž:**

mobilia collection GmbH

Mittelstraße 8, 90610 Winkelhaid

Německo

Telefon: +49 (0)9187-907299

Jednatel: Andreas Dechand

E-mail: info@mobilia-collection.de

Obchodní rejstřík: Norimberk, HRB 6001

DIČ: DE 133 563 875

Oprávnění podle § 34 odst. 1 německého živnostenského řádu (GewO)

Dozorový orgán: Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov, www.münchen.ihk.de

Příslušná profesní komora: Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov, www.münchen.ihk.de

Profesní označení: realitní makléř / zprostředkovatel úvěrů / developer / stavební dozor / správce rezidenčních nemovitostí podle § 34c odst. 1 německého živnostenského řádu (GewO), Spolková republika Německo

Profesní předpisy: § 34c německého živnostenského řádu (GewO), nařízení o realitních makléřích a developerech (MaBV)

Profesní předpisy podle GewO a MaBV jsou k dispozici k nahlédnutí a stažení na internetových stránkách Spolkového ministerstva spravedlnosti a společnosti juris GmbH: www.gesetze-im-internet.de.