Pronájem domu 5+1 • 200 m² bez realitkyJägerstraße 27 Leverkusen Schlebusch Nordrhein-Westfalen 51375

Dům postavený v roce 1937 prošel v roce 2015 kompletní rekonstrukcí. Byly obnoveny veškeré technické rozvody domu, tedy přívodní i odpadní potrubí, stejně jako plynové kondenzační vytápění se zásobníkem vody a elektrické rozvody.

Střecha byla zateplena a nově pokryta. Fasáda byla tepelně izolována až po úroveň suterénu. Všechny stěny jsou opatřeny hladkou omítkou a vymalovány. V přízemí a koupelnách je nadčasová dlažba, v ostatních místnostech světlá laminátová podlaha s integrovanou kročejovou izolací. V obývacím pokoji je navíc k dispozici volný komínový průduch umožňující připojení krbových kamen.

V celém domě byla instalována plastová okna Schüco s trojskly.

Dům je podsklepený a v suterénu se nachází také místo pro pračku a sušičku.

K dispozici je rovněž rychlé internetové připojení. V rámci modernizace byl na zahradě vybudován vsakovací systém, díky němuž není nutné platit poplatky za odvádění povrchové dešťové vody.

Garáž, nově postavená v roce 2015, je vpředu i vzadu vybavena elektrickými sekčními vraty.

Waldsiedlung v leverkusenské městské části Schlebusch patří k nejžádanějším a nejexkluzivnějším rezidenčním lokalitám ve městě. Vyznačuje se klidnou polohou v blízkosti přírody a nadstandardní zástavbou.

**Geografická poloha a okolí**

Rezidenční oblast se nachází na jihovýchodě Leverkusenu a náleží k městskému obvodu III. Bezprostředně sousedí s městskou částí Schlebusch a s hranicí Kolína nad Rýnem, konkrétně se čtvrtí Dünnwald.

Jak napovídá samotný název, sídliště je obklopeno lesy. Přilehlá rekreační oblast Dünnwald a přírodní rezervace Hornpottweg nabízejí řadu turistických a vycházkových tras přímo za domem.

Oblast se vyznačuje vzdušnou zástavbou, množstvím zeleně a vzrostlými stromy, které jí dodávají parkový charakter.

Díky nedaleké silnici B51 a napojení na dálnice A3 a A4 má Waldsiedlung dobré spojení s regionální silniční sítí. K dispozici je také veřejná doprava, včetně autobusových linek do centra Schlebusche a ke stanici tramvajové linky 4 ve směru na Kolín nad Rýnem.

Centrum Schlebusche, známé jako „Schlebuscher Fußgängerzone“, s řadou specializovaných obchodů, supermarketů, lékařských ordinací a restaurací je vzdáleno jen několik minut. Ve čtvrti se mimo jiné nachází katolický kostel sv. Alberta Velikého.

**Architektura:** Oblasti dominují kvalitní rodinné domy, vily a udržované dvojdomy na rozlehlých pozemcích. Najdeme zde jak historicky vzniklé ulice, tak moderní novostavby.

Lokalita je mimořádně klidná, v mnoha částech bez průjezdné dopravy, a velmi vhodná pro rodiny. Často bývá označována za „zelené plíce“ či „zahradní město“ Leverkusenu.

Do domu se vstupuje prosklenými hliníkovými dveřmi, za nimiž se nachází malá předsíň. Prosklené posuvné dveře vedou do otevřeného prostoru v přízemí. Směrem do ulice se nachází otevřená kuchyně s jídelní částí, která plynule přechází do obývacího prostoru. Z něj umožňuje velkorysá sestava posuvných prosklených dveří vstup na terasu o rozloze přibližně 50 m². Z obývacího prostoru je přístupná také toaleta pro hosty.

V prvním patře se nachází velká hlavní koupelna s volně stojící vanou, sprchovým koutem a dvojitým umyvadlem. Ložnice rodičů orientovaná do zahrady je propojena se šatnou a/nebo pracovnou směřující do ulice. V této části se nachází také dětský pokoj.

V podkroví jsou dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a malá praktická komora.