Prodej domu 7+kk • 210 m² bez realitkyRubinstraße Dortmund Berghofen Nordrhein-Westfalen 44267

Spousta prostoru k životu, velkorysá terasa a místo pro vlastní nápady:

Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 1960, který se nachází v ulici Rubinstraße, nabízí rozmanité možnosti pro rodiny i osoby, jež chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Dům byl postaven na velmi udržovaném pozemku o rozloze přibližně 883 m² s právem stavby a nabízí obytnou plochu zhruba 210 m².

Nabídku doplňuje samostatná garáž a dvě další venkovní parkovací stání.

VELKORYSÉ BYDLENÍ VE DVOU PODLAŽÍCH

Přízemí má obytnou plochu přibližně 155 m². Velká venkovní terasa (cca 40 m²) rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí dostatek místa pro společné stolování, odpočinek i příjemné večery s rodinou či přáteli.

Suterén byl v roce 1972 upraven k obytným účelům a poskytuje dalších přibližně 55 m² obytné plochy. Další místnosti nabízejí různé možnosti využití – například pro starší děti, hosty, kancelář nebo osobní zájmy.

Další potenciál nabízí dosud nevyužitá půda. Po prověření stavebněprávních a technických podmínek by bylo možné zvážit vestavbu do podkroví nebo nástavbu. Obdobná rozšíření již byla realizována u sousedních nemovitostí.

MODERNIZACE A CÍLENÉ REKONSTRUKCE

V roce 1986 prošel dům rozsáhlou modernizací. V jejím rámci byly obnoveny rozvody vody a kanalizace, elektroinstalace, koupelny, vstupní dveře i střecha.

V roce 2010 byl objekt vybaven novým plynovým kondenzačním kotlem značky Viessmann.

Hlavní koupelna byla dále modernizována v roce 2022 instalací bezbariérového sprchového koutu v úrovni podlahy. Přitom byl vyměněn celý sprchový prostor včetně příslušných obkladů stěn.

BYDLENÍ V ZELENÉ JIHOVÝCHODNÍ ČÁSTI DORTMUNDU

Dům se nachází v ulici Rubinstraße, 44267 Dortmund-Berghofen, v městském obvodu Aplerbeck. Okolí spojuje zavedené rezidenční čtvrti se zelenými plochami a lesy jihovýchodního Dortmundu.

Lesy v okolí Berghofenu a Schwerter Wald nabízejí mnoho možností k procházkám, pohybu a odpočinku v přírodě. Centra čtvrtí Berghofen a Aplerbeck doplňují lokalitu možnostmi nákupů a občanskou vybaveností.

Ideální lokalita pro všechny, kdo oceňují bydlení v zeleni a zároveň chtějí využívat možnosti velkoměsta.

VELKÝ POZEMEK S NÍZKÝM ROČNÍM POPLATKEM ZA PRÁVO STAVBY

Současný roční poplatek za právo stavby činí pouhých 834,12 €.

Stávající smlouva o právu stavby platí do roku 2058. Podle dostupných informací od vlastníka pozemku je možné smlouvu prodloužit již nyní nebo později. Kromě toho existuje možnost pozemek odkoupit.

Objevte možnosti, které tento dům nabízí, a udělejte si vlastní představu při osobní prohlídce.

Další informace a termín prohlídky vám rádi poskytneme na vyžádání.

Jako majitelé prodáváme tento dům soukromě, bez účasti realitní kanceláře. Nabídky a dotazy realitních makléřů jsou proto nežádoucí a nebudeme na ně odpovídat.

Vyhotovení průkazu energetické náročnosti bylo zadáno a dokument bude k dispozici k nahlédnutí.