Prodej domu 5+1 • 110 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato udržovaná polovina dvojdomu v Meerbusch-Osterathu nabízí vám i vaší rodině domov s mnoha možnostmi a díky rozlehlému pozemku je snem každého milovníka zahrad. Zvlášť praktickým bonusem jsou dvě garáže a dvě krytá parkovací stání, přičemž jedna z garáží má navíc prostornou přístavbu.

Dům prošel v roce 1985 zásadní rekonstrukcí provedenou současnými majiteli a od té doby je průběžně udržován. V roce 2015 byla například obnovena střecha a v roce 2013 zrekonstruována koupelna. Polovina dvojdomu je tepelně izolována, průkaz energetické náročnosti budovy se v současné době zpracovává.

Budova je celá podsklepená. Obytné prostory jsou uspořádány následovně:

**Přízemí:**

Do domu se vstupuje přes prostornou halu, od níž je jako samostatná část oddělena šatna. V přízemí se nachází také toaleta pro hosty s oknem.

V kuchyni je dostatek místa pro jídelní kout, je z ní přístup na terasu a její součástí je také spíž. Vestavěnou kuchyňskou linku lze v případě zájmu kompletně převzít.

Světlý a prostorný obývací pokoj s jídelnou je srdcem tohoto podlaží. Okna ze tří stran propouštějí dovnitř mnoho světla a nabízejí především výhled na velkou terasu a přístup na ni. Navzdory množství oken je zde dostatek prostoru pro umístění nábytku.

**1. patro:**

Nacházejí se zde dva velké světlé pokoje, které mají společný balkon na štítové straně domu.

Další pokoj a koupelna s velkým sprchovým koutem získávají díky střešním vikýřům s okny více prostoru.

**Podkroví:**

Přístup do půdního prostoru zajišťují elektricky ovládané schody, které se zasouvají do střešního otvoru. Podkroví je kompletně izolované a mohlo by být využíváno jako obytný prostor.

**Suterén:**

Nachází se zde velká prádelna se dveřmi k venkovnímu schodišti ze suterénu. Dále je zde sklad potravin, společenská místnost s barovým pultem a přívodem vody a také technická místnost s kondenzačním kotlem na topný olej a olejovou nádrží.

**Zahrada:**

Je zde dostatek místa k uskutečnění vašich zahradních snů. Okrasná zahrada, užitková zahrada, prostor na hraní – způsob využití záleží jen na vás! Kromě velké terasy orientované na východ se v zahradě nachází také menší terasa, kde si lze užívat večerní slunce. Orientace domu a terasy se zejména během posledních horkých let ukázala jako ideální.

Nemovitost se nachází na pozemku zatíženém dědičným právem stavby. Pozemek není součástí nabídky ke koupi; předmětem prodeje je stávající právo stavby včetně stavby, která je s ním spojena. Další informace naleznete níže v části „Ostatní“.

Dům se nachází na okraji Osterathu na konci slepé ulice. Obchody a služby pro každodenní potřeby, lékaři, základní školy a mateřské školy, stejně jako autobusové zastávky a nádraží Osterath, se nacházejí v blízkém okolí, ve vzdálenosti do 2 km, a jsou dobře dostupné pěšky i na kole. Pokud máte rádi procházky nebo běhání mezi poli, je toto místo ideálním výchozím bodem.

Půdorysy a průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovávají.

**Informace o právu stavby:**

Obytný dům a garáže se nacházejí na pozemku s dědičným právem stavby. Smluvní doba trvá do 10. ledna 2061. V případě prodeje činí roční poplatek za právo stavby 3 592,50 EUR a jeho výše je valorizována. Přesné podmínky převodu i případné možnosti prodloužení doby trvání práva je nutné dohodnout s vlastníkem pozemku.