Pronájem bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyPeter-Winter-Str 5 München Untermenzing Bayern 80997

K 15. lednu / 1. únoru 2027 pronajmu svůj byt o 2,5 pokoje ve zvýšeném přízemí udržovaného domu se sedmi bytovými jednotkami v mnichovské čtvrti Untermenzing – na dobu neurčitou, přímo od majitele a bez provize.

Hlavní předností bytu je venkovní prostor: Z kuchyně se prosklenými dveřmi vstupuje na západně orientovanou terasu (přibližně 15 m²) a odtud do soukromé zahrady s trávníkem a neprůhledným živým plotem. Zahrada je plochou určenou k výhradnímu užívání a náleží pouze k tomuto bytu – kdo rád zalévá, sází a griluje, bude zde na správném místě.

Byt má praktickou dispozici. Z prostorné chodby se vstupuje do všech místností, žádný pokoj není průchozí. Obývací pokoj je orientován na západ, ložnice na východ a nabízí ranní slunce. Třetí pokoj lze využít jako pracovnu nebo dětský pokoj. Kuchyň je vybavena bílou/šedou kuchyňskou linkou se spotřebiči značek Siemens a Bosch a má vlastní dveře na zastřešený balkon orientovaný na západ – kávu si tak můžete venku vychutnat i za deště. Koupelna s denním světlem je vybavena vanou se sprchovou zástěnou, přípojkou pro pračku a koupelnovým nábytkem Pelipal; vodovodní baterie jsou značky Grohe.

Koupelna a kuchyň byly modernizovány v roce 2012. Ve všech pokojích je laminátová podlaha. Chodba, kuchyň a koupelna jsou vydlážděné. Plastová okna mají dvojité zasklení a na míru vyrobené sítě proti hmyzu. Vytápění zajišťuje centrální plynové topení domu.

K bytu náleží velká sklepní kóje s elektrickou přípojkou a možnost spoluužívání kolárny. Parkovací stání není součástí pronájmu; parkuje se na ulici. Případně je však možné od předchozí nájemnice převzít parkovací místo v bezprostřední blízkosti.

Untermenzing je klidná a zelená čtvrť, odkud se přesto rychle dostanete do centra. Autobusové linky 162 a 163 zastavují v bezprostřední blízkosti a během několika minut vás dovezou k příměstské železnici S-Bahn (linka S1 v Moosachu, linka S2 v Untermenzingu) nebo k lince metra U3 u nádraží Moosach. Cesta na Marienplatz trvá přibližně 20 minut, stejně jako autem. Na dálnice A8 a A99 se dostanete během pěti minut.

Přímo před domem začínají lesní oblasti Angerlohe a Allacher Lohe. Podél řeky Würm lze běhat, jezdit na kole nebo se procházet až k zámku Blutenburg a dále do zámeckého parku Nymphenburg. Jezera ke koupání v Karlsfeldu a Feldmochingu jsou dobře dostupná na kole.

Supermarkety Edeka a Norma jsou v docházkové vzdálenosti, stejně jako pekárny, lékárna, lékaři a restaurace. Jesle a mateřské školy různých provozovatelů i základní škola v ulici Manzostraße jsou dostupné během několika minut chůze.

- Vestavěná kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, troubou, chladničkou a myčkou nádobí (Siemens/Bosch)

- Koupelna s denním světlem, vanou a sprchovou zástěnou, přípojkou pro pračku, koupelnovým nábytkem Pelipal a bateriemi Grohe

- Laminátové podlahy ve všech pokojích, dlažba v kuchyni, chodbě a koupelně

- Plastová okna s dvojitým zasklením, sítě proti hmyzu v oknech a balkonových dveřích

- Západně orientovaná terasa (cca 15 m²) s přímým vstupem do soukromé zahrady

- Zastřešený balkon orientovaný na západ (cca 5 m²) s úložným výklenkem a vstupem z kuchyně

- Velká sklepní kóje s elektrickou přípojkou

- Společná kolárna a sklepní prostor

- Centrální plynové vytápění

Byt je do konce prosince 2026 ještě obýván a uvolní se k 15. lednu 2027. Prohlídky proběhnou po dohodě se současným nájemcem, pravděpodobně ve dvou termínech.

Byt pronajímám na dobu neurčitou s indexovaným nájemným (úprava podle indexu spotřebitelských cen) a hledám nájemce, který by chtěl zůstat delší dobu. Ve své zprávě prosím uveďte několik vět o tom, kdo by se nastěhoval, čím se profesně zabýváte a jak dlouho předpokládáte, že budete chtít v bytě zůstat. K prohlídce postačí stručné osobní údaje. Doklady o příjmu a případně potvrzení o bezdlužnosti vůči předchozímu pronajímateli budou požadovány až v případě vážného zájmu.

Pronájem je nabízen přímo majitelem, bez provize realitní kanceláři.