Prodej domu 6+1 • 207 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prosvětlený dům snů v prvotřídní lokalitě s nádherným výhledem

Tady se budete cítit skvěle!

Ať už v létě na sluncem zalité terase s výhledem do zahrady, nebo v zimě u útulného krbu – pohodlí je zde na prvním místě.

Za zmínku stojí především dispoziční řešení. V suterénu se nachází menší bytová jednotka o rozloze přibližně 65 m², vhodná pro jednu osobu, se skladovací místností, novou vestavěnou kuchyní, obývací částí a oddělenou spací částí. Byt lze bez větších úprav přeměnit také na dvoupokojový. V prostorné koupelně je navíc místo pro pračku a sušičku. Velkými třímetrovými posuvnými dveřmi se vstupuje na terasu orientovanou na západ.

Horní podlaží o rozloze přibližně 136 m², přizpůsobené vyšší úrovni zahrady, nabízí vstup na prostornou jižní terasu se zahradou. Nachází se zde druhá bytová jednotka s obývacím pokojem propojeným s jídelnou, otevřenou kuchyní, komorou, pracovnou a koupelnou se sprchovým koutem. V obývacím pokoji s jídelnou je zděný krb, který v případě potřeby dokáže vytápět celé horní i podkrovní podlaží. Z obytné části vede terakotové schodiště do podkroví. Zde se nachází galerie, ze které se vstupuje do prostorné koupelny a dvou velkorysých ložnic. Z galerie a jedné z ložnic či dětských pokojů je přístup na balkon s nádherným výhledem na pohoří Siebengebirge. Z druhé ložnice či dětského pokoje se vstupuje do další místnosti, která slouží jako prádelna a šatna.

Součástí nemovitosti je nadstandardně velká garáž s denním světlem a přilehlá sklepní místnost s oknem, samozřejmě s přípojkou teplé vody a elektřiny. Před domem jsou navíc dvě další parkovací místa.

ZELENÁ LOKALITA NA OKRAJI METROPOLÍ

Obec Wachtberg se nachází v okrese Rhein-Sieg nedaleko Bonnu. Wachtberg je s oblibou nazýván „Drachenfelser Ländchen“. Niederbachem leží nad bonnskou částí Mehlem na pozadí pohoří Siebengebirge. Jde o vyhledávanou rezidenční lokalitu s bohatými kulturními a volnočasovými možnostmi. Sportovní kluby, tenisové kurty, golfové hřiště, krytý bazén i četné jezdecké areály nabízejí mnoho příležitostí ke sportovnímu vyžití.

V blízkém okolí jsou k dispozici lékaři, lékárna, školy, mateřské školy, obchody pro každodenní nákupy i velký diskontní supermarket. Nákupní centrum v Berkumu je vzdáleno přibližně 4 km. Také sousední Mehlem nabízí pěkné obchody a gastronomické podniky.

Střední školy jsou dobře dostupné veřejnou dopravou.

Dálnice A 61, A 565 a A 59 zajišťují rychlé spojení s Kolínem nad Rýnem a Düsseldorfem.

Infrastruktura v okruhu 5 km:

Lékárna, diskontní prodejna potravin, lékaři, mateřské školy, školy a veřejná doprava jsou dostupné během několika minut chůze.

Přímo od domu vede krásná turistická trasa k oblíbeným výletním cílům Rodderberg a Rolandsbogen.

Dvě plnohodnotná podlaží a obytné podkroví v masivní konstrukci z vysoce tepelněizolačních pemzových tvárnic Bisotherm.

VŠECHNA OKNA

Všechna okna s dvojitým zasklením a plastovými rámy, včetně střešních oken, jsou vybavena elektricky ovládanými roletami. Vnější parapety jsou zhotoveny ze žuly, vnitřní parapety v horním a podkrovním podlaží z terakoty.

PODLAHOVÉ KRYTINY

Celý suterén a přízemí jsou vybaveny kvalitní kamennou dlažbou. Ložnice v podkroví mají koberce. Obě terasy i balkon jsou vydlážděny v meditérním stylu.

VYBAVENÍ KOUPELEN

Všechny tři koupelny mají okna s denním světlem. V bytě v suterénu se nachází koupelna s vanou, kterou lze využívat také ke sprchování. V přízemí je koupelna se sprchovým koutem a v horním podlaží koupelna s vanou.

VYTÁPĚNÍ / TEPLÁ VODA

V roce 2021 byl instalován nový plynový hořák. Topný systém tvoří účinný, vysoce kvalitní plynový kondenzační kotel doplněný 150litrovým zásobníkem teplé vody značky Vaillant. Všechny koupelny a obytné místnosti jsou příjemně vytápěny podlahovým topením. Obě ložnice v podkroví, garáž, sklep a schodiště jsou vybaveny radiátory.

ZVLÁŠTNOSTI

V roce 2025 byla bytová jednotka v suterénu vybavena novou vestavěnou kuchyní ve venkovském stylu.

Také byt v horním podlaží je vybaven vestavěnou kuchyní ve venkovském stylu.

V obytné části horního podlaží se nachází zděný krb, který dokáže vytápět rovněž podkroví.

Celý dům včetně venkovních prostor vyzařuje středomořskou atmosféru.

Terasa v horním podlaží je zastřešená a lze ji zastínit elektricky ovládanou markýzou.

Na zahradě se nachází také zahradní domek.

Dům disponuje kabelovým i optickým připojením.