Prodej domu 4+1 • 115 m² bez realitkyAdelheider Straße 6d Delmenhorst Delmenhorst Niedersachsen 27755

Tato velmi udržovaná polovina dvojdomu z roku 2007 zaujme mimořádně klidnou polohou, promyšlenou dispozicí a nádherným, ničím nerušeným výhledem do zeleně.

Dům se nachází v chráněné poloze ve druhé řadě od ulice Adelheidstraße. Spojuje tak centrální polohu s dobrou dopravní dostupností, vysokou mírou klidu a soukromí. Zejména zahrada a volný výhled do zeleně dodávají nemovitosti kvalitu bydlení, která se v této lokalitě vyskytuje jen zřídka.

Na obytné ploše přibližně 115 m² nabízí dům velkorysý prostor vhodný pro rodinu.

Srdcem přízemí je obývací pokoj s jídelnou o rozloze přibližně 31 m². Velké okenní plochy vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru a nabízejí přímý výhled do zahrady a zeleně. Samostatná kuchyně s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou poskytuje dostatek prostoru a příjemné oddělení od obytné části. Přízemí dále doplňuje toaleta pro hosty a praktická komora.

V patře se nacházejí tři dobře řešené pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Koupelna je účelně a pečlivě vybavena.

Další úložný prostor nabízí půda.

Dům je celkově ve velmi udržovaném stavu a průběžně se o něj pečovalo. Je připraven také s ohledem na budoucí energetické požadavky: technické rozvody potřebné k instalaci tepelného čerpadla jsou již připraveny, což usnadní případnou pozdější změnu způsobu vytápění.

Nemovitost výjimečným způsobem spojuje klid, soukromí a velmi dobrou dostupnost. Navzdory chráněné poloze se do centra Delmenhorstu i k dálnici dostanete během několika minut. V dobře dostupném okolí se nacházejí také obchody, školy, mateřské školy a veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby.

Právě kombinace klidné polohy, volného výhledu do zeleně a současně dobrého dopravního spojení činí z této poloviny dvojdomu atraktivní domov pro rodiny, páry i všechny, kdo chtějí bydlet blízko města, aniž by se museli vzdát klidu a soukromí.

Zvláštní předností je ničím nerušený výhled do zeleně. Podle aktuálně veřejně dostupných územních plánů není na navazujících pozemcích za domem plánována žádná obytná výstavba. Chráněná poloha ve druhé řadě tak nabízí mimořádnou kombinaci klidu, soukromí a bydlení v blízkosti přírody – přímo v Delmenhorstu.

**Vybavení a hlavní přednosti**

- rok výstavby 2006

- obytná plocha 115 m²

- celkově velmi udržovaný stav

- nádherná a klidná poloha ve druhé řadě

- volný výhled do zeleně

- prostorný obývací pokoj s jídelnou o rozloze přibližně 31 m²

- tři ložnice v patře

- samostatná kuchyně s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou

- toaleta pro hosty

- praktická komora v přízemí

- půda jako další užitný a úložný prostor

- plynové vytápění

- příprava pro instalaci tepelného čerpadla

- garáž se vstupem do domu a další parkovací stání

- kůlna / vedlejší stavba

- předání bez nájemníků

- krbová kamna v obývací části

- podlahové vytápění

- rolety

- televizní a internetová přípojka v každém pokoji

**Kupní cena: 360 000 € k jednání; přímý prodej majitelem bez provize.**

Prokazatelně vzniklé vedlejší náklady činí přibližně 100 € měsíčně, bez nákladů na plyn, vodu a elektřinu. Individuální náklady podle spotřeby se mohou lišit.

Pro instalaci tepelného čerpadla jsou již připraveny rozvody vyvedené do horního podlaží. K dispozici je nabídka na instalaci tepelného čerpadla ve výši 25 000 €. Po individuálním posouzení by bylo možné požádat o dotaci ve výši přibližně 15 000 €.

Dosavadní nájemníci se již odstěhovali; prohlídky jsou po předchozí domluvě možné v krátkém termínu.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte s uvedením celého jména, adresy a telefonního čísla. Nabídky realitních makléřů nejsou žádoucí.