Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Upozornění: Koupě přímo od majitele! BEZ PROVIZE!

Tento světlý byt 2+kk o obytné ploše 63,85 m² se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu se šesti jednotkami v Sindelfingenu. Nabízí otevřený obývací prostor s jídelnou a dostatkem denního světla ze dvou stran, prostornou ložnici se dvěma velkými okny, samostatnou kuchyň a koupelnu s vanou a oknem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na idylický balkon orientovaný na jih s výhledem do zeleně. K bytu náleží dvě sklepní kóje, společná prádelna a venkovní parkovací stání na pozemku. Byt je pronajatý a nachází se v dobrém, udržovaném stavu, protože nájemnice se o něj velmi svědomitě stará.

Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel z roku 2011. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly.

Pro budovu je k dispozici znalecký posudek o zbývající době užívání, která byla stanovena na 15 let. Díky tomu lze uplatnit odpis ve výši 6,67 % namísto obvyklých 2 % ročně.

Měsíční poplatek hrazený vlastníkem činí podle hospodářského plánu na rok 2026 přibližně 124 € a skládá se z:

• 60 € nákladů, které nelze přenést na nájemce

• 64 € příspěvku do fondu oprav

plus náklady přenositelné na nájemce ve výši 140 € měsíčně

V současné době nejsou plánována ani schválena žádná renovační opatření. Společenství vlastníků tvoří výhradně investoři.

Prodej probíhá přímo od nás jako vlastníků, a je tedy bez provize. Ušetřená provize kupujícího citelně snižuje vedlejší náklady spojené s pořízením nemovitosti a zvyšuje výnos již v prvním roce investice.

Složení kupní ceny:

• 184 000 € za byt (cena za m²: 2 881 €)

• 5 000 € za parkovací stání

• celková kupní cena: 189 000 €

K prodeji je tak nabízena atraktivní pronajatá investiční nemovitost v centrální části Sindelfingenu.

Upozornění:

Rok výstavby po přestavbě: 1987. Stávající dvojdům byl v roce 1987 rozsáhle přestavěn na dům se šesti bytovými jednotkami. Původní rok výstavby je 1931.

Špičková centrální poloha v Sindelfingenu, a přesto klidné prostředí. Byt se nachází v klidné rezidenční ulici se zklidněnou dopravou a udržovanými bytovými domy. Přehled nejdůležitějších předností:

**Okolí · pěšky**

50 m – městská mateřská škola

130 m – autobusová zastávka

450 m – pekárna

600 m – supermarket a základní škola

600 m – lékárna, lékaři, banka a restaurace

900 m – centrum města a náměstí

1,6 km – stanice příměstské železnice S-Bahn

**Region · autem**

5 min. – závod Mercedes-Benz Sindelfingen (cca 2 km)

5 min. – Böblingen

4 min. – dálnice A81

15 min. – Leonberg a okolí

20 min. – letiště a výstaviště Stuttgart

25 min. – centrum Stuttgartu

• dispozice 2+kk, obytná plocha 63,85 m²

• umístění vpravo v 1. patře

• otevřený obývací prostor s jídelnou, osvětlený ze dvou stran

• ložnice na klidné straně domu

• samostatná kuchyň s oknem

• koupelna s vanou, oknem a denním světlem

• balkon s vlastním úložným prostorem, přístupný přímo z obývacího pokoje, s výhledem do zeleně

• dvě sklepní kóje

• společná prádelna

• vlastní venkovní parkovací stání na pozemku

• plastová okna s izolačními dvojskly

• centrální vytápění plynovým kondenzačním kotlem z roku 2011

• třída energetické náročnosti C

Jsme přímými vlastníky – ŽÁDNÍ REALITNÍ MAKLÉŘI – KOUPĚ BEZ PROVIZE!

Z důvodu ochrany soukromí byly fotografie interiéru bytu upraveny pomocí umělé inteligence. Zachycují skutečný stav.