Pronájem bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyHamburg Hohenfelde Hamburg 22087

Bydlení s výhledem na jezero Außenalster: Tento zařízený třípokojový byt na adrese Schwanenwik 8 spojuje výjimečnou hamburskou lokalitu s teplými parketovými podlahami a variabilní dispozicí.

Bytová jednotka WE 05 se nachází vlevo ve 2. patře a je orientována směrem k jezeru Alster. Na ploše přibližně 76 m² nabízí obývací pokoj, ložnici a další pokoj, který lze podle potřeby využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Do tohoto pokoje se vstupuje z obývacího pokoje.

Obzvlášť působivá je prosklená zimní zahrada. Velké okenní plochy poskytují výhled na jezero Außenalster a stromy podél jeho břehu. Vybavení se stolem a posezením zachycené na fotografiích dává představu o tom, jak lze tento prostor využít jako světlé místo ke čtení, práci nebo odpočinku.

Samostatná kuchyně je vybavena světlou kuchyňskou linkou, troubou, varnou deskou a digestoří. Prostor doplňuje vlastní jídelní kout se stolem a židlemi. Fotografie rovněž zachycují zařízený obývací prostor a ložnice s pohovkou, postelemi a různými úložnými možnostmi.

Koupelna je vybavena vanou s možností sprchování, umyvadlem a toaletou. Její vzhled dotvářejí světlé obklady stěn a tmavá dlažba. Součástí bytu je také chodba a praktické úložné prostory. V budově je výtah.

Doplněná fotogalerie nabízí pohled do jednotlivých místností, na vybavení i na jezero Alster ze zimní zahrady. Rozsah inventáře, který bude součástí bytu při jeho předání, bude uveden v nájemní smlouvě, případně v inventárním seznamu.

Zařízený byt je nabízen k pronájmu od 1. 11. 2026. Celkové měsíční nájemné činí 2 050,00 € včetně provozních nákladů, nákladů na vytápění a používání výtahu. Elektřina v domácnosti, internet a telefon nejsou zahrnuty a nájemce si je musí sjednat a hradit sám.

Těšíme se na vaši poptávku s krátkým osobním představením a uvedením požadovaného termínu nastěhování.

Byt se nachází na adrese Schwanenwik 8 v Hamburku, přímo u jezera Außenalster. Je orientován směrem k jezeru a nabízí výhled na Alster.

Procházkové a běžecké trasy podél jezera Außenalster i okolní zelené plochy nabízejí rozmanité možnosti trávení volného času. V blízkém okolí se nacházejí kavárny, restaurace a obchody. Centrum Hamburku i další městské části jsou dobře dostupné veřejnou dopravou.

Kombinace výhledu na Alster, centrální polohy a blízkosti vody činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

- Zařízený třípokojový byt, WE 05, přibližně 76 m²

- Vlevo ve 2. patře, orientace směrem k jezeru Alster

- Prosklená zimní zahrada s velkými okenními plochami a výhledem na Alster

- Parkety v obytných místnostech a na chodbě

- Obývací prostor s pohovkou a stolem, jak je zachyceno ve fotogalerii

- Zařízené ložnice s postelemi a úložnými možnostmi

- Další pokoj přístupný z obývacího pokoje

- Samostatná světlá kuchyňská linka s troubou, varnou deskou a digestoří

- Jídelní kout se stolem a židlemi v kuchyni

- Koupelna s vanou a možností sprchování, umyvadlem a toaletou

- Světlé obklady stěn a tmavá dlažba v koupelně

- Chodba a praktické úložné prostory

- V budově je výtah; jeho používání je zahrnuto v celkovém nájemném

Fotografie poskytují přehled o stávajícím vybavení. Rozsah inventáře, který bude součástí bytu při jeho předání, bude uveden v nájemní smlouvě, případně v inventárním seznamu.

**Podmínky pronájmu**

K dispozici od 1. 11. 2026.

Celkové měsíční nájemné: 2 050,00 €.

Rozpis celkového nájemného pro účely inzerátu:

- Základní nájemné včetně vybavení: 1 700,00 €

- Provozní náklady bez vytápění: 150,00 €

- Náklady na vytápění: 200,00 €

Používání výtahu je zahrnuto v celkovém nájemném. Elektřinu v domácnosti, internet a telefon si musí nájemce dodatečně sjednat a hradit sám.

**Žádost a prohlídka**

Ve své poptávce se prosím krátce představte a uveďte počet osob, které se budou stěhovat, a požadovaný termín nastěhování.

V další fázi výběrového řízení budeme požadovat vyplněný osobní dotazník nájemce, odpovídající doklady o příjmu a potvrzení o bonitě. Prohlídky se konají po předchozí domluvě.

**Poskytovatel / právní informace**

Grundstücksverwaltung Wittorf e.K.

Majitel: Sören Illbruck

Sülldorfer Heideweg 27

22589 Hamburg

Telefon: 040 555 711 47

E-mail: info@gv-wittorf.de

Internet: www.gv-wittorf.de