Prodej domu 5+1 • 110 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

Dům s charakterem, moderními technologiemi a dostatkem prostoru pro vlastní představy o bydlení!

V atraktivní rezidenční lokalitě Karlsruhe-Daxlanden na vás čeká tento okouzlující obytný dům s užitnou plochou přibližně 110 m² rozloženou do dvou podlaží.

Nemovitost byla v uplynulých letech rozsáhle modernizována a spojuje kouzlo klasického domu se současným komfortem bydlení. Obzvláště zajímavé je, že horní podlaží nabízí budoucím majitelům možnost dokončit jeho podobu zcela podle vlastních představ.

Ideální pro páry nebo rodiny, které hledají útulný domov, aniž by musely provádět kompletní rekonstrukci.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka – bez provize pro kupujícího!

Rozsáhlá modernizace – dobrý základ pro váš nový domov

V uplynulých letech již byly do nemovitosti investovány značné prostředky.

V roce 2024 byla mimo jiné vyměněna okna a provedena řada dalších modernizačních opatření. Nová klimatizace navíc zajišťuje příjemnou teplotu během teplých letních dnů.

Také v horním podlaží byly v roce 2026 provedeny důležité technické práce:

Obnovená elektroinstalace v horním podlaží

Nová topná tělesa a rozvody vytápění

Technická příprava pro další dokončení interiéru

Horní podlaží se v současnosti ještě dokončuje. V zásadě zbývá upravit stěny a položit podlahové krytiny.

Vaše výhoda: Sami rozhodnete, které materiály, barvy a podlahové krytiny budou odpovídat vašemu osobnímu stylu bydlení.

Vznikne tak domov, který již disponuje modernizovaným technickým základem a zároveň stále poskytuje prostor pro individuální přání.

Přehled hlavních předností

Užitná plocha přibližně 110 m²

Dvě obytná podlaží s rozmanitými možnostmi využití

50% spoluvlastnický podíl na pozemku o celkové výměře přibližně 470 m²

Rozsáhlá modernizace v letech 2024–2026

Nová okna

Nová klimatizace

Obnovená elektroinstalace v horním podlaží

Nová topná tělesa a rozvody vytápění v horním podlaží

Možnost individuálního dokončení horního podlaží

Klasický charakter domu s moderním komfortem bydlení

Soukromý prodej bez provize

Domov s mnoha možnostmi

Ne každý chce rekonstruovat dům od základů. Zároveň je příjemné mít možnost upravit si nový domov podle vlastních představ.

Právě tuto kombinaci vám tato nemovitost nabízí.

Velká část modernizačních prací již byla provedena. Zbývající práce v horním podlaží vám umožňují vtisknout domu vlastní osobitý styl.

Ať už toužíte po útulném rodinném bydlení, moderním domově nebo kombinaci bydlení a domácí kanceláře, zde můžete uskutečnit své vlastní představy.

Státní dotace až 30 000 € (KfW 266): Jelikož se jedná o změnu využití komerčních prostor na bydlení, může kupující využít aktuální spolkový dotační program „Gewerbe zu Wohnen“ („Z komerčních prostor na bydlení“). Lze získat nevratnou státní dotaci až do výše 30 % nákladů na přestavbu, maximálně však 30 000 € na každou nově vzniklou bytovou jednotku.

Atraktivní lokalita v Karlsruhe-Daxlandenu

Daxlanden patří mezi zavedené rezidenční lokality v západní části Karlsruhe a vyniká příjemným sousedstvím i dobrou občanskou vybaveností.

V okolí se nacházejí obchody, mateřské školy, školy a zařízení pro každodenní potřeby.

Dobré spojení s centrem Karlsruhe a blízkost zeleně i možností rekreace činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Můžete si zde užívat příjemnou atmosféru bydlení a zároveň využívat výhod městského života.

Obytný dům spojuje kouzlo zavedené nemovitosti s řadou modernizací a současným komfortem bydlení.

Za zvláštní zmínku stojí:

Nová moderní klimatizace zajišťující příjemnou teplotu v létě

Vyměněná okna (2024)

Rozsáhlá modernizační opatření v letech 2024–2026

Obnovená elektroinstalace v horním podlaží (2026)

Nová topná tělesa a rozvody vytápění v horním podlaží

Dvě obytná podlaží s rozmanitými možnostmi uspořádání

Horní podlaží technicky připravené k finálnímu dokončení interiéru

Možnost individuálního výběru podlahových krytin a úpravy stěn v horním podlaží

Okouzlující původní architektura v kombinaci s moderními technologiemi

Zvláštní výhodou je, že zásadní technické modernizace již byly provedeny. Budoucí majitelé mají zároveň možnost dokončit horní podlaží podle svých osobních představ.

Nemovitost tak nabízí atraktivní kombinaci modernizovaného vybavení, prostoru pro individuální úpravy a osobitého charakteru klasického obytného domu.