Prodej domu • 187 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nemovitost s mimořádnou přidanou hodnotou:

Tento prostorný rodinný dům v Bad Urach-Sirchingenu spojuje komfortní bydlení, dostatek soukromí a vysokou kvalitu života v blízkosti přírody s již pronajatou samostatnou bytovou jednotkou a dalším potenciálem k rozšíření obytných prostor.

Zděný rodinný dům z roku 1973 stojí na velkorysém pozemku o rozloze přibližně 924 m² a nabízí celkovou obytnou plochu cca 187 m². Zvláštní předností je samostatná bytová jednotka o rozloze přibližně 77 m², která je již velmi dobře pronajata. Nemovitost tak již nyní představuje pravidelný zdroj příjmů a nabízí možnost spojit vlastní bydlení s dodatečnými příjmy z pronájmu.

Světlý a přívětivý vstupní prostor navozuje příjemný pocit z bydlení hned při vstupu do domu. Srdcem domu je velmi prostorný obývací pokoj s jídelnou. Velké prosklené plochy zajišťují dostatek denního světla a nabízejí nádherný panoramatický výhled do zeleně. Výhled směřuje přímo do zahrady a vytváří jedinečné propojení obytného prostoru s přírodou.

Tato nemovitost tak spojuje dva zásadní aspekty:

prostorný domov pro vlastní rodinu a zároveň stávající zdroj příjmů. Podkroví, v němž jsou již připraveny rozvody a přípojky, navíc skýtá další potenciál do budoucna. Jeho vestavbou by – za předpokladu získání příslušného stavebního povolení – mohly vzniknout další prostory pro vlastní bydlení či pronájem.

Dům tedy nenabízí pouze atraktivní současný stav, ale také zajímavé možnosti dalšího rozvoje do budoucna.

**Modernizované koupelny a udržované obytné prostory**

Koupelna a toaleta byly v roce 2023 modernizovány a opatřeny novými moderními obklady a dlažbou. Tím již byl uskutečněn důležitý krok modernizace a sociální zařízení nyní působí moderně a udržovaně. Vytápění zajišťuje olejový kotel z roku 2006.

**Garáž přímo před domem**

Nemovitost přesvědčí také z hlediska komfortu. Garáž se nachází přímo před domem a je vybavena vlastními garážovými vraty. K dispozici je rovněž zastřešené parkovací stání. Nemovitost tak nabízí pohodlné a chráněné možnosti parkování přímo u domu – ideální pro každodenní využití i pro umístění dalších vozidel.

**Klidné bydlení s dobrou dostupností**

Bad Urach-Sirchingen nabízí výjimečnou kombinaci: klidné a pohodové bydlení v blízkosti přírody a v půvabném prostředí, současně však i dobrou dostupnost významných pracovních center a občanské vybavenosti.

Po návratu domů můžete ruch každodenního života nechat za sebou. Zelené okolí a výhled do přírody vytvářejí příjemný pocit klidu a soukromí.

Zároveň jsou dobře dostupná významná města a hospodářská centra regionu, zejména:

Reutlingen – Tübingen – Metzingen – Stuttgart

Nemovitost je proto vhodná jak pro rodiny, tak pro pracující, kteří chtějí spojit klidné bydlení v zeleni s dobrým dopravním spojením v rámci regionu.

Lokalita je obzvlášť atraktivní také pro ty, kteří oceňují přírodu, klid a vysokou kvalitu života.

**Modernizace a prvky vybavení:**

- plastová okna s izolačním trojsklem (z roku 2018),

- koupelny a toaleta kompletně zrekonstruované a modernizované v roce 2023,

- všechny interiéry nově omítnuté v roce 2023,

- v nádrži je již zásoba topného oleje v hodnotě přibližně 5 000 €,

- vestavěná kuchyňská linka,

- kvalitní podlahové krytiny kombinující dlažbu a ušlechtilé parkety,

- rozvody a přípojky v podkroví.