Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento vkusně modernizovaný byt 3+kk v osobním vlastnictví se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu z roku 1974 s pouhými osmi bytovými jednotkami, v oblíbené lokalitě jižní části Burgdorfu nedaleko centra.

Byt o obytné ploše přibližně 78 m² nabízí moderní bydlení, které bylo v rámci rozsáhlé rekonstrukce v letech 2022 a 2023 nově navrženo s velkým důrazem na detail. Kvalitní materiály, harmonická barevná koncepce a řada promyšlených prvků vybavení dodávají bytu osobitý charakter.

Srdcem bytu je prostorný, otevřeně řešený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní. Moderní design se zde snoubí s útulností a vytváří příjemné centrum domácího života. Vestavěná kuchyňská linka renomované značky Nolte, vyrobená na míru v roce 2023, zaujme elegantními tmavými čely, kvalitními značkovými spotřebiči a integrovaným odsáváním varné desky. Otevřená dispozice plynule propojuje vaření, stolování a obývací prostor a vytváří ideální podmínky pro společenské večery s rodinou a přáteli.

Velké prosklené plochy zajišťují příjemné přirozené osvětlení a podtrhují přívětivou atmosféru interiéru. Jednotná podlahová krytina v teplém dekoru dřeva dodává místnostem moderní a zároveň útulný vzhled.

Také ostatní místnosti zaujmou svým vkusným provedením. Ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou postel a šatní skříň. Další pokoj lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu, díky čemuž je byt zajímavý jak pro páry, tak pro menší rodiny či osoby pracující z domova.

Zvláštní pozornost si zaslouží moderně řešená koupelna. Velkoformátové obklady v nadčasovém odstínu šedé, prostorný bezbariérový sprchový kout v úrovni podlahy a moderní sanitární vybavení vytvářejí stylové prostředí. Čisté linie a harmonicky sladěné materiály působí celkově velmi kvalitním dojmem.

Také chodba byla navržena s velkým citem pro moderní interiérový design. Dekorativní stěna z dřevěných lamel s nepřímo osvětlenými nástěnnými policemi vytváří výrazný designový prvek a již vstupnímu prostoru dodává elegantní a přívětivou atmosféru.

Další předností je lodžie orientovaná na jih. Je vybavena markýzou a nabízí příjemné místo pro trávení slunečných chvil venku a klidný odpočinek na konci dne.

**Rozsáhlá modernizace v letech 2022/2023**

V rámci rekonstrukce byla provedena řada úprav, které dlouhodobě zvyšují komfort bydlení:

- nové uspořádání otevřeného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru,

- kvalitní vestavěná kuchyňská linka Nolte vyrobená na míru, se značkovými spotřebiči a integrovaným odsáváním varné desky (2023),

- modernizace koupelny s prostorným, kompletně obloženým sprchovým koutem,

- obnova elektroinstalace včetně proudového chrániče,

- výměna radiátorů,

- výměna kuchyňského okna,

- moderní koncepce stropního osvětlení,

- nové interiérové dveře,

- jednotné podlahové krytiny v dekoru dřeva,

- elektrické rolety na solární pohon na straně do ulice,

- připojení k optické síti.

Tuto atraktivní nabídku nemovitosti doplňuje samostatný sklep o ploše přibližně 8 m², který poskytuje další úložný prostor. Obyvatelům je k dispozici také společná kolárna.

Měsíční poplatky spojené se správou domu v současnosti činí 390 €, z toho 116 € připadá na fond oprav, 35 € na náklady, které nelze přenést na nájemce, a 239 € na zálohy za služby a spotřebu.

Byt je již vyklizený a připravený k nastěhování.

Byt v osobním vlastnictví se nachází v oblíbené jižní části Burgdorfu, ve stabilizované rezidenční lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a v blízkosti centra. Okolí se vyznačuje krátkými vzdálenostmi k řadě zařízení každodenní potřeby a příjemnou atmosférou pro bydlení.

V dosahu jsou obchody, pekárny, lékaři, lékárny i různé služby. V blízkém okolí se nacházejí rovněž mateřské školy, školy a sportovní zařízení. Půvabné centrum Burgdorfu s historickým starým městem, četnými obchody, kavárnami a restauracemi vybízí k nakupování i příjemnému posezení.

K odpočinku a trávení volného času nabízejí okolní zelené plochy, městský park a nedaleký les Burgdorfer Holz mnoho možností pro procházky, cyklistiku a relaxaci.

Velmi dobré je také dopravní spojení. Z nádraží v Burgdorfu jezdí linky příměstské železnice S6 a S7 s přímým spojením do Hannoveru. Autem jsou zemské hlavní město i okolní města dobře dostupná po spolkových silnicích B188 a B443.

Kombinace polohy nedaleko centra, dobré občanské vybavenosti a rozmanitých možností trávení volného času činí tuto lokalitu zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Přímo před domem se nachází společně využívané parkovací stání.

Garáže v zadní části obytného komplexu je možné pronajmout samostatně.