Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Dolní Sasko

Hledáte výjimečnou nemovitost – slunnou, světlou, klidnou a s dostatkem soukromí?

Popis objektu:

Kouzelná orientace na jihozápad.

Zažijte exkluzivní komfort bydlení v této robustně postavené „penthouse-podobné“ bytové jednotce v 9. patře s výhledem a jedinečnými západy slunce.

V tomto bytě budete žít jako na ostrově.

Fotografie říkají vše. ;-)

Tato upravená, dobře dispozovaná nemovitost z roku 1970 spojuje klasický šarm s moderním vybavením, které bylo během let pravidelně renovováno a zrekonstruováno. Můžete se těšit z prostorné obytné plochy přibližně 72 m² se 3 místnostmi, kuchyní a koupelnou.

Byt je tedy okamžitě k nastěhování bez nutnosti renovace či rekonstrukce.

Dům má celkem 40 jednotek. Jsou zde převážně majitelé (singly a páry) a nedochází k častým změnám obyvatel.

Domácí mazlíčci jsou povoleni.

Další výhodou: Tento byt je bez bariér, což jej činí velmi vhodným pro starší osoby nebo osoby s omezenou pohyblivostí.

Mnoho vnějších stěn, balkón je „oddělený“ – viz půdorys, takže je velmi klidný a "neprůhledný". Nad tímto bytem totiž nikdo bydlí.

Schodiště je klidné, neboť je oddělené od vchodů do bytu, ke kterému se dostanete přes přilehlý chodník nebo výtahem. Na vašem patře jsou 3 sousedé.

Dům se nachází na pravidelně udržovaném, rozsáhlém pozemku o rozloze 4600 m², který připomíná park.

V posledních letech byly provedeny veškeré důležité náročné rekonstrukce domu:

1. Střecha byla kompletně zrekonstruována a izolována za 200 000 €. Tato investice využije především kupce této nemovitosti, protože bydlíte úplně nahoře.

2. Celý topný systém domu byl vyměněn.

3. Celá elektroinstalace byla obnovena.

4. Fasáda je izolovaná.

5. V bytě byl proveden E-check elektrických rozvodů a pojistkové skříně.

Modernizace vstupní haly je plánována a bude financována z rezerv.

Měsíční poplatek (včetně nákladů na vytápění) činí pouze 396 €.

- vlastní sklepní prostor

- prostor pro praní prádla (10. patro)

- vlastní parkovací místo pro auto (je zahrnuto v kupní ceně)

- 2 sklepní prostory pro kola v domě

- dostatek míst pro kola před domem.

- Nový energetický štítek (po rekonstrukci střechy) je v přípravě. Starý energetický štítek je k nahlédnutí během prohlídky.

- Připojení na optickou síť pro dům je v plánu.

Byt jsme obývali 27 let.

Nabízíme náš byt za přibližně 2 750 € za m², což je podprůměrná cena na trhu pro oblast Bemerode, s ohledem na lokalitu a stav nemovitosti. Velmi dobrá a férová cena, která se často nenaskytuje.

Prodej probíhá soukromou osobou, není účtována žádná makléřská provize! Při prohlídce mějte připravené aktuální potvrzení o financování.

Prosím, žádné dotazy od makléřů!

Ulice Anecampstraße 6 zaujme svou přímou polohou u centrálního náměstí radnice v Bemerode, které tvoří funkční i společenské srdce čtvrti. Okolí spojuje klidnou atmosféru vyspělé, rodinně orientované obytné čtvrti.

Ve srovnání s ostatními městskými oblastmi je ulice Anecampstraße považována za kvalitní, velmi bezpečnou a rodinně přívětivou lokalitu. Ceny odrážejí vysokou poptávku v zelené, ale zároveň dobře dostupné části města Bemerode.

Zelené okolí & historie EXPO.

Ulice Anecampstraße je výborně dostupná i z hlediska dopravy. Linky autobusů (123/137) a rychlá dostupnost městské dráhy linky 6 (zastávka Brabeckstraße), díky které jste přibližně za 15 minut přímo v centru u Kröpcke.

Přírodní rezervace je v docházkové vzdálenosti.

Vybavení:

- Koupelna se vanou (velká bezbariérová sprcha by byla realizovatelná velmi rychle)

- Balkón orientovaný na západ s množstvím slunečního světla odpoledne až do západu slunce.

- Kuchyně s oknem vedoucím na balkón (s výčepem)

- Velká okna

- Centrální topení

- Masivní parkety z masivního dřeva v obývacím pokoji

- Kvalitní vinyl v chodbě/pracovně a ložnici

- Kachličky v koupelně a kuchyni

- Nové vnitřní dveře bytu

- Trojsklo ve všech oknech bytu – nové okna – zřídka k nalezení!!

- Vysokokvalitní stabilní markýza se solární ochranou na balkóně

- Venkovní rolety v obývacím pokoji

- Vzájemná domovní interkomová spojka značky Siedle.

- Elektronický zámek u vchodových dveří bytu.

- Bezpečnostní vstupní dveře BIFFAR (podobné trezoru) s velmi dobrým zvukovým izolačním účinkem (odolné proti vloupání), nově instalované.

- Plynový ohřívač vody z roku 2022 – slouží pouze k ohřevu vody, lze však kdykoli přestavit na elektrický průtokový ohřívač, pro který by byl dostatek prostoru ve sklepě. (Jenom teplá voda teče přes plynový ohřívač)

- Úložný prostor přímo v bytě

- Proběhl E-check elektrických rozvodů a pojistkové skříně.

- Vlastní list v katastru nemovitostí.

Poznámka:

Výbava chodby a lustry nejsou součástí kupní ceny.

Prodej probíhá soukromou osobou, není účtována žádná makléřská provize! Při prohlídce mějte připravené aktuální potvrzení o financování.