Prodej bytu 1+1 • 19 m² bez realitkyL2 9 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68161

Tento kompletně zrekonstruovaný a kvalitně zařízený městský byt s obytnou plochou přibližně 19 m² se nachází ve vyhledávané čtvrti Quadrate v Mannheimu – přímo v centru a v pěší vzdálenosti od univerzity, obchodů a gastronomických podniků. Jednotka prošla rozsáhlou rekonstrukcí a byla moderně vybavena, takže je vhodná jak jako výnosná investiční nemovitost, tak jako městský apartmán či rekreační ubytování/Airbnb. K vybavení patří kvalitní materiály, moderní kuchyňský kout, bezbariérový sprchový kout typu walk-in a stylové úpravy stěn. Byt je v současnosti pronajatý a je ideální pro investory, kteří chtějí těžit z atraktivní polohy v centru města a vysoké poptávky.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Quadrate v Mannheimu, jedné z nejcentrálnějších a nejvyhledávanějších městských lokalit v Německu. Oblast se vyznačuje historickou strukturou, městskou rozmanitostí a vynikající infrastrukturou. Veřejná doprava, hlavní nádraží, univerzita, obchody, restaurace a kulturní zařízení jsou dostupné pěšky. Quadrate nabízí nejen bydlení s vysokou kvalitou života, ale je také vyhledávanou investiční lokalitou, protože zde dlouhodobě přetrvává vysoká poptávka po bydlení – zejména po malometrážních a městských bytech. Blízkost vysokých škol, pracovních center a možností volnočasového vyžití činí tuto lokalitu stejně atraktivní pro studenty, dojíždějící pracovníky i investory.

Tento kompaktní městský byt byl kompletně modernizován a kvalitně vybaven:

• Plně zařízený – připravený k nastěhování

• Velký obývací/spací prostor s kvalitní postelí a elegantním vybavením

• Moderní kuchyňský kout od renomované značky Stengel

• Sprchový kout typu walk-in s moderním vybavením

• Televizor s plochou obrazovkou

• Stylové úpravy stěn a podlahové krytiny

• Funkční řešení osvětlení a prostoru

Díky modernímu a komfortnímu zařízení je vybavení vhodné jak pro klasické bydlení, tak pro krátkodobé pronájmy (Airbnb, rekreační ubytování či ubytování pro pracovníky).

• Aktuálně pronajato – stabilní příjmy

• Roční čisté nájemné bez provozních nákladů: cca 7 200 € (600 € měsíčně)

• Měsíční poplatky za správu domu: 188 € (cca 2 256 € ročně; část lze dle hospodářského plánu přenést na nájemce)

• Atraktivní investiční nemovitost v centrální části Mannheimu

• Vynikající pronajímatelnost díky poloze a vybavení