Prodej bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyMannheim Mannheim Baden-Württemberg 68161

Byt se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1980 s přibližně 250 jednotkami přímo v centru Mannheimu, v oblasti tzv. čtverců. Dům má pět podlaží a osobní výtah. To v centru města rozhodně není samozřejmost a v každodenním životě to představuje citelnou výhodu – nákupy, kufry ani krabice při stěhování není nutné nosit přes čtyři patra. V domě je rovněž prádelna s mincovním automatem a prostor pro uložení jízdních kol. I na tyto možnosti se zájemci o pronájem pravidelně ptají.

Byt se nachází ve čtvrtém patře a má rozlohu přibližně 20 m². Tvoří jej obytná místnost s prostorem na spaní, vestavěný kuchyňský kout a vlastní koupelna. Byt prošel čerstvou rekonstrukcí a září novotou – má světlou laminátovou podlahu, čisté stěny a před předáním již není třeba nic upravovat. Hlavní výhodou je, že se prodává kompletně zařízený. Postel, šatní skříň, psací stůl, jídelní stůl i komody zůstávají součástí bytu.

Pro vás to má dva konkrétní přínosy. Zařízené byty dosahují v této lokalitě výrazně vyššího nájemného než nezařízené. Při změně nájemníka navíc zůstávají kratší dobu neobsazené, protože oslovují přesně tu cílovou skupinu, která hledá rychlé nastěhování a nemá vlastní vybavení domácnosti: studenty, doktorandy, akademické pracovníky a hostující pedagogy. Univerzita v Mannheimu, sídlící v zámku, je vzdálena přibližně dvě minuty chůze a je vidět z okna. Blíže k hlavnímu univerzitnímu kampusu se téměř bydlet nedá.

A o další věc je již postaráno: byt je pronajatý. První pronájem za měsíční nájemné 600 eur bez poplatků byl zajištěn za vás. Nekupujete tedy projekt, ale investici, která vydělává od prvního dne. Roční nájemné bez poplatků ve výši 7 200 eur při kupní ceně 125 000 eur odpovídá hrubému výnosu z nájmu přibližně 5,75 %.

Celkové měsíční poplatky spojené s bytem činí 230 eur, z nichž 141 eur lze přenést na nájemníka.

Domluvte si prohlídku ještě dnes!

Čtverec L 2 leží na ulici Bismarckstraße přímo naproti Mannheimskému zámku. Centrum Mannheimu není členěno na ulice, ale na čtverce, přičemž L 2 patří k adresám, které z tohoto uspořádání těží nejvíce. Vše důležité je v dosahu pěší chůze, aniž byste o tom museli přemýšlet.

V zámku sídlí Univerzita v Mannheimu. Posluchárny, knihovna i menza jsou vzdáleny dvě až tři minuty chůze. Pro pronájem je to rozhodující faktor, protože vzdálenost od univerzity je prvním kritériem, podle něhož studenti a akademičtí pracovníci filtrují své hledání – a jen málokterý byt jej splňuje lépe.

Pěšky se lze dostat také na hlavní nádraží. Kdo pravidelně dojíždí do Heidelbergu, Frankfurtu nebo Karlsruhe či jezdí na víkendy domů, nepotřebuje auto. Opačným směrem začíná po několika minutách chůze pěší zóna s náměstím Paradeplatz a ulicí Planken. Pekárny, kavárny, restaurace a supermarkety se nacházejí v okolních čtvercích, tramvaje a autobusy zastavují u zámku i na náměstí Paradeplatz.

Shrnuto: jde o adresu, kde nájemník v každodenním životě nepotřebuje ani auto, ani jízdní kolo, a zároveň o segment trhu, v němž je nabídka dlouhodobě menší než poptávka.