Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyMünchen Daglfing Bayern 81929

Třípokojový byt v přízemí domu se třemi bytovými jednotkami, s obytnou plochou 84 m² a další užitnou plochou 32 m² v přízemí, s bezbariérovým vstupem na terasu a do velké zahrady náležející k bytu.

Dále hobby místnost v suterénu o rozloze 27 m²,

přestavěná garáž o rozloze 20 m²

a zahradní domek o rozloze 20 m².

**Plochy:**

světlý obývací pokoj: 27,5 m²

ložnice / pokoj ve venkovském stylu: 15,8 m²

dětský pokoj / pracovna: 10,3 m²

moderní vestavěná kuchyň: 8,4 m²

koupelna s WC a oknem: 6,5 m²

západně orientovaná terasa: 22,5 m²

Hobby místnost v suterénu: 27 m²

1 garáž o rozloze 20 m², přestavěná na pokoj pro hosty se samostatnou sprchou a WC

2. garáž je volná

Ve velké zahradě se dále nachází zahradní jezírko s vodním tokem a prostorný zahradní domek, který lze využít také jako místnost pro pořádání oslav.

Zahrada o rozloze 440 m² je určena k výhradnímu užívání vlastníkem přízemního bytu. Jedná se o krásně vzrostlou zahradu s velkou terasou, zahradním jezírkem a prostorným podsklepeným zahradním domkem.

Garáž o rozloze 18 m² lze samostatně přikoupit za 30 000 €.

Vypracování nového průkazu energetické náročnosti bylo zadáno.

Prodej přímo od majitele, bez dodatečné provize kupujícího.

Klidná rezidenční lokalita na východě Mnichova, v místní části Daglfing, městském obvodu Bogenhausen.

Daglfing je známý díky zdejšímu klusáckému závodišti a rozsáhlým zeleným plochám.

Supermarket, pekárna a zdravotní středisko se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Dobré spojení mnichovskou veřejnou dopravou k metru a příměstské železnici i k nákupním centrům Riem Arcaden a Arabellapark, která nabízejí široké možnosti nakupování a řadu restaurací a dalších podniků.

Byt se nachází v blízkosti přírody, pouhých 150 metrů od zelené oblasti s přístupem k potoku Hachinger Bach a nedaleko dětského hřiště, golfového hřiště Riem apod.

Nově zrekonstruované obytné místnosti mají snadno udržovatelné laminátové podlahy.

Chodba, kuchyň, koupelna a hobby místnosti mají dlažbu.

Garáž přestavěná na pokoj pro hosty má pěknou korkovou podlahu.

Vestavěná kuchyň s kvalitním kuchyňským nábytkem je vybavena elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí, kombinovanou chladničkou s mrazákem, mikrovlnnou troubou a pračkou. Kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

Jedna místnost byla upravena jako útulný pokoj ve venkovském stylu.

Hobby prostor se skládá ze dvou místností a je v něm připravena přípojka pro kuchyň.

V souvislosti s vestavbou podkroví bylo na fasádu instalováno kompletní zateplení a byla vyměněna okna.

Průkaz energetické náročnosti stávající budovy se třemi bytovými jednotkami je platný do 11. 11. 2035: 222 kWh/m²; energetická třída G.

Předmětem prodeje je třípokojový byt v přízemí domu se třemi bytovými jednotkami a hobby místnost v suterénu. K bytu náleží také garáž, která byla přestavěna na čtvrtý pokoj s vlastní sprchou a WC.