Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyFranz-Fihl-Straße 4 München Moosach Bayern 80992

Byt má celkovou plochu 73,12 m² a 3 pokoje (obývací pokoj 21,84 m², ložnice 16,80 m² a dětský pokoj 9,72 m²). Dětský pokoj lze dobře využít také jako pracovnu nebo místnost pro koníčky. Z každého pokoje je vstup na balkon.

Byt se nachází ve 3. podlaží, v jihozápadním rohu budovy, díky čemuž nabízí dostatek slunce a soukromí.

K dispozici je samostatná kuchyň s vlastním oknem, komora a suchá sklepní kóje.

Kolem domu jsou zelené plochy a několik stromů, které v létě poskytují příjemný stín.

Byt je ideální pro páry nebo menší rodinu! V roce 2025 jsem jej zrekonstruoval a od té doby jsem jej užíval výhradně sám.

Bez provize: hradíte pouze obvyklé vedlejší náklady spojené s koupí (notáře a daň z nabytí nemovitosti). Prosím o pochopení, že na dotazy realitních makléřů nebude odpovídáno!

Základní údaje:

- Adresa: Franz-Fihl-Straße 4, 80992 Mnichov

- Kupní cena: 599 000 EUR

- Poplatky za správu domu: 642 EUR (včetně nákladů na vytápění)

- Provize: žádná (přímý prodej majitelem)

- Typ bytu: byt v bytovém domě

- Podlaží: 3.

- Sklep: ano, velmi suchý

- Balkon/terasa: ano (2)

- Zahrada / možnost společného užívání: ano

- Osobní výtah: ano (poslední modernizace v roce 2023)

- Vestavěná kuchyňská linka: ano

- Výška místností: cca 2,70 m

- Plocha: 73,12 m² (z toho 8 m² připadá na balkony, započítané z poloviny)

- Počet pokojů: 3

- Komora: ano, úložný výklenek: ano

- Přípojka na pračku: ano, v koupelně

- Přípojka na myčku: ano, v kuchyni

- Stav nemovitosti: velmi udržovaný

- Kvalita vybavení: dobrá

- Rok výstavby: 1966

- Právo stavby na cizím pozemku: ne

- Poslední modernizace/rekonstrukce: 2025

- Typ průkazu energetické náročnosti: podle skutečné spotřeby

- Konečná spotřeba energie: 118,60 kWh/(m²·rok)

- Typ vytápění: ústřední vytápění

- Hlavní zdroj energie: plyn

- Parkovací stání v podzemní garáži: ne. V přilehlých ulicích jsou k dispozici bezplatná parkovací místa.

- K nastěhování: od března 2027

Byt se nachází ve velmi klidné lokalitě mezi ulicemi Pelkovenstraße a Dachauer Straße.

Dopravní dostupnost městskou hromadnou dopravou je vynikající: linka metra U3 (zastávka „Moosacher St.-Martin-Platz“), tramvajová linka 20 (zastávka „Hugo-Troendle-Straße“), expresní autobusy X35 a X36 i běžné autobusové linky 163, 175 a N71 jsou dostupné během několika minut chůze. Stanice příměstské železnice S1 „Moosach“ je vzdálena pouhých 11 minut chůze a nabízí přímé spojení na letiště.

Nákupní centrum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), Olympiapark, zámek Nymphenburg, výšková budova O2 i sídla velkých společností se nacházejí v bezprostřední blízkosti. V areálu Pelkovenschlössl se pravidelně konají pěkné akce (cirkus, vánoční trhy, sousedské slavnosti atd.).

V okolí se nachází spádová základní škola Jenaer Schule, Geraschule (reálná škola a gymnázium), Mittelschule Moosach, několik mateřských škol a státní i soukromé jesle.

Milovníkům sportu jsou k dispozici skvělé běžecké trasy v lese, směrem k zámeckému parku Nymphenburg nebo v parcích Amphionpark a Olympiapark.

Jezero Fasaneriesee je vzdálené pouhé 3 km. K dalším jezerům soustavy Dreiseenplatte (Lerchenauer See, Feldmochinger See aj.) se lze pohodlně dostat na kole.

Možnosti nakupování:

- Různé prodejny potravin (EDEKA, ALDI Süd, Kaufland), pekárny, lahůdkářství a řeznictví v okruhu 700 m.

- Nákupní centrum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) je vzdáleno 15 minut chůze nebo 1 stanici metrem.

- Pošta, několik lékáren, drogerie (DM a Rossmann), kavárny a restaurace, banky (HypoVereinsbank, Stadtsparkasse, Postbank) a kadeřnictví jsou dostupné během několika minut.

- V blízkosti se nachází také čerpací stanice a řada bezplatných parkovacích míst.

Rekonstrukční práce v roce 2025:

- **Stěny a dveře:** Celý byt včetně vnitřních stran balkonů byl čerstvě vymalován. Všechny interiérové dveře a zárubně byly obroušeny, nově nalakovány a opatřeny moderními klikami a zámky. Také vnitřní strana vstupních dveří do bytu získala díky novému bezbarvému laku svěží vzhled.

- **Podlahy a lišty:** Parkety z pravého dřeva v obývacím pokoji byly obroušeny a nově ošetřeny ochranným nátěrem. V celém bytě byly navíc instalovány nové soklové lišty zajišťující čisté zakončení podlah.

- **Kuchyň:** Byla položena nová dlažba a instalován nový dřez i nová myčka nádobí. Digestoř byla důkladně vyčištěna a opatřena novými filtry.

- **Koupelna:** Koupelna byla vylepšena novou sprchovou hlavicí, novým toaletním sedátkem a moderní zrcadlovou skříňkou. Navíc byl instalován výkonný odtahový ventilátor.

- **Okna a vytápění:** Všechna okna a žaluzie byla důkladně vyčištěna a opatřena novými okenními klikami. Všechna topná tělesa byla důkladně vyčištěna, nově nalakována a vybavena novými termostaty.

- **Balkony:** Balkony byly vyčištěny vysokotlakým čističem a následně opatřeny stylovými zacvakávacími dlaždicemi.

- **Osvětlení:** Ve všech místnostech již byla instalována nová moderní svítidla.

- **Úložné prostory:** V komoře byly napevno instalovány nové police. V rámci rekonstrukce byla kompletně vyčištěna také sklepní kóje a vybavena novými regály.

Další přednosti:

- **Elektroinstalace:** V roce 2019 byla v celém bytě kompletně obnovena. Byt je vybaven velkým množstvím zásuvek a přípojkou pro projektor.

- **Podlahové krytiny:** Parkety z pravého dřeva v obývacím pokoji, moderní dlažba v koupelně a kvalitní vinylová podlaha ve všech ostatních pokojích i na chodbě.

- **Balkony s výhledem do zeleně / společné zahrady:** Velký jihovýchodní balkon (12 m²) je přístupný z obývacího a dětského pokoje. Menší západní balkon (3,84 m²) je přístupný z ložnice.

- **Okna a balkonové dveře:** Okna z roku 2000 (jejich údržbu zajišťuje společenství vlastníků) jsou ve velmi dobrém stavu. Všude jsou instalovány žaluzie, s výjimkou kuchyně.

- **Světelné podmínky:** Velmi světlé místnosti s dostatkem denního světla.

- **Optické internetové připojení:** až 1 000 Mbit/s.

V kupní ceně jsou zahrnuty následující předměty:

- **Koupelna:** Moderní zrcadlová skříňka s LED osvětlením a funkcí vyhřívání, pračka Siemens iQ700.

- **Kuchyň:** Chladnička Samsung (RL30 J3005SA/EG), myčka nádobí Bauknecht (BK6FC11BS7A0X), dřez, sporák s troubou, sklokeramická varná deska, digestoř a police.

- **Ložnice:** Postel IKEA (180 × 200 cm), šatní skříň XXXLutz (cca 320 × 75 × 220 cm).

- **Obývací pokoj:** Sedací souprava ve tvaru L (celkové rozměry cca 285 × 150 × 80 cm), moderní jídelní stůl (cca 120 × 80 × 75 cm) včetně 4 židlí a skříňky (cca 181 × 44,5 × 55 cm a cca 181 × 41 × 86,5 cm).

- **Balkony:** Zacvakávací dlaždice.

- **Komora a sklepní kóje:** Regály.

- **Všechna svítidla v bytě.**