Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyLilly-Reich-Straße 4 München Parkstadt Schwabing Bayern 80807

K prodeji bez provize je nabízena moderní a udržovaná třípokojová přízemní jednotka s obytnou plochou přibližně 81,62 m² v oblíbené čtvrti Parkstadt Schwabing na severu Mnichova.

Byt, postavený v roce 2006, zaujme praktickou dispozicí, nadstandardním vybavením a zejména slunnou jihozápadní terasou s přímo navazující zahradou. Obytné místnosti a ložnice jsou vybaveny kvalitními parketami a francouzská okna zajišťují dostatek světla.

Fasáda budovy byla v roce 2026 zrekonstruována, takže nemovitost působí velmi udržovaným a moderním dojmem i zvenčí.

Byt je vhodný jak pro investory, tak pro kupující, kteří jej chtějí využívat k vlastnímu bydlení.

Poplatky za správu domu a průběžné náklady:

Aktuální plán hospodaření na rok 2026 stanovuje měsíční poplatek ve výši 524 €.

Pro byt včetně parkovacího stání v podzemní garáži se tato částka skládá následovně:

Přenositelné náklady: 377 €

Nepřenositelné náklady: 93 €

Příspěvek do fondu oprav: 54 €

Příspěvek do fondu oprav zahrnuje obytný komplex i podzemní garáž.

Rekonstrukce fasády byla v roce 2026 kompletně dokončena a uhrazena. Kupujícímu v souvislosti s tímto opatřením nevzniknou žádné dodatečné doplatky.

Byt se nachází v ulici Lilly-Reich-Straße, 80807 Mnichov, v oblíbené městské čtvrti Parkstadt Schwabing.

Lokalita spojuje klidné bydlení v zeleni s městskou infrastrukturou a vynikající dostupností významných zaměstnavatelů na severu Mnichova.

V okolí se nacházejí obchody pro každodenní potřeby, kavárny, restaurace a řada služeb. Tramvajová linka 23 zajišťuje dobré spojení směrem k Münchner Freiheit.

Městský okruh Mittlerer Ring a dálnice A9 rovněž poskytují dobré spojení s centrem města a mnichovským letištěm.

Zelené plochy a blízkost Anglické zahrady nabízejí rozmanité možnosti trávení volného času a odpočinku.

Byt má praktickou dispozici s prostorným obývacím pokojem, dvěma dalšími pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou, předsíní a praktickou komorou.

Nejdůležitější prvky vybavení:

- Obytná plocha 81,62 m² a 3 pokoje

- Slunná jihozápadní terasa s vlastní zahradou

- Kvalitní parketové podlahy

- Francouzská okna s izolačním zasklením

- Podlahové vytápění a dálkové zásobování teplem

- Centrální ohřev vody

- Videotelefon

- Osobní výtah a bezbariérový přístup

- Samostatná komora a vlastní sklepní kóje

- Duplexní parkovací stání v podzemní garáži

- Rok výstavby 2006, udržovaný stav

- Fasáda kompletně zrekonstruovaná a již uhrazená v roce 2026

- Přímý prodej majitelem bez provize

Byt nabízí atraktivní bydlení párům, menším rodinám i pracujícím, kteří potřebují prostor pro práci z domova.

Byt je prodáván přímo majitelem bez provize.

Současní nájemníci plánují vystěhování k 15. prosinci 2026. Po jejich odstěhování a vyklizeném předání by měl být byt v krátké době k dispozici pro vlastní bydlení nebo k novému pronájmu.

Kupní cena bytu: 739 000 €

Duplexní parkovací stání v podzemní garáži: 28 000 €

Celková kupní cena: 767 000 € – bez provize

Prohlídky se konají po individuální domluvě termínu.

Budeme rádi za vaši poptávku s krátkým představením a informacemi o plánovaném způsobu koupě.