Prodej bytu 2+kk • 63 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento 2,5pokojový byt v přízemí s obytnou plochou přibližně 62,32 m² se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1968, na němž byla průběžně prováděna údržba. Dálkově ovládané rolety na všech oknech a téměř bezbariérové umístění v přízemí zajišťují vysoký komfort bydlení.

Světlý obývací pokoj má velké prosklené plochy. Odtud se vstupuje na přibližně 35 m² velkou lodžii/terasu, která nabízí dostatek soukromí. Pomocí integrované rolety lze uzavřít její část o rozloze přibližně 4 m². Samostatná kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči. Dále je zde ložnice, menší pokoj vhodný jako domácí pracovna, šatna či pokoj pro hosty a světlá koupelna.

Velký sklepní prostor o rozloze přibližně 24 m² lze využít jako sklad, hobby místnost nebo dílnu. V domě je navíc společná prádelna a sušárna. Vyhrazené parkovací stání se nachází přímo u domu.

Důležité upozornění pro investory: Byt se prodává se zapsaným doživotním právem bydlení (statistická zbývající doba přibližně 12 let). Proto není volně k dispozici. Měsíční poplatky spojené se správou domu bude podle smluvního ujednání i po koupi hradit osoba oprávněná z práva bydlení.

Kupní cena: 199 000 €.

Byt se nachází v klidné, zelené slepé ulici bez průjezdné dopravy v Schenefeldu. K hranici Hamburku lze dojít za méně než 2 minuty. Supermarkety, pekárny, drogerie, lékaři a lékárny i nákupní centrum Stadtzentrum Schenefeld s více než 100 specializovanými obchody jsou dostupné pěšky.

Autobusové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti a zajišťují spojení s hamburskou sítí veřejné dopravy. Labská předměstí Blankenese, Iserbrook a Rissen i centrum Hamburku jsou dobře dostupné autobusem i autem. Přímo sousedící přírodní rezervace vybízí k procházkám a běhání.

Dálkově ovládané rolety na všech oknech, systém chytré domácnosti Somfy, kamerový dohled, optické připojení k internetu a vlastní satelitní zařízení. Kuchyňská linka se sporákem a varnou deskou, digestoří, možností mytí nádobí a chlazení a s horními i spodními skříňkami. Lodžie/terasa se snadno udržovatelnou podlahovou krytinou a integrovanou roletou. Masivní konstrukce, plochá střecha, kompletní podsklepení, 40 bytových jednotek, plynové vytápění (zdroj tepla z roku 2014).

Průkaz energetické náročnosti založený na spotřebě je platný do 15. 7. 2029. Konečná spotřeba energie činí 153 kWh/(m²·rok), energetická třída E, zemní plyn, rok výstavby podle průkazu 1968. Výměra pozemku podle nabídky činí 9 106 m². Prohlídky se konají po individuální domluvě termínu. Úplnou adresu nemovitosti a další podklady obdržíte na vyžádání po uvedení jména, adresy a telefonního čísla. Veškeré údaje vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem. Změny, omyly a prodej jinému zájemci jsou vyhrazeny.

Nabízející: Sabrina Kunkel Immobilien e.K., Sülldorfer Heideweg 27, 22589 Hamburk, telefon +49 40 688 998 27