Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyKönigsdamm 1, , Dolní Sasko

**Kupte místo pronájmu – čerstvě modernizovaný byt 2+kk s balkonem a parkovacím stáním v Buxtehude**

Nastěhujte se, užívejte si pohodlí a vlastní bydlení!

Tento kompletně zrekonstruovaný a modernizovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk na adrese Königsdamm 1 v Buxtehude nabízí na ploše přibližně 54 m² moderní domov pro jednotlivce, páry nebo osoby dojíždějící za prací.

Byt se nachází ve 2. patře bytového domu z roku 1962. V roce 2026 prošel rozsáhlou modernizací a nabízí současnou koncepci bydlení, nové povrchy, kompletně obnovené elektrické rozvody a moderní koupelnu.

Promyšlená dispozice zahrnuje světlý obývací prostor se vstupem na balkon, samostatnou ložnici, kuchyň, koupelnu a chodbu.

Obzvláště atraktivní je skutečnost, že byt je volný a připravený k nastěhování. Na přání jej lze převzít s novou vestavěnou kuchyňskou linkou a sladěným nábytkem. Můžete si jej tedy zařídit zcela podle vlastních představ, nebo zvolit variantu téměř připravenou k okamžitému nastěhování.

Vlastní sklepní kóje poskytuje další úložný prostor. Nabídku doplňuje parkovací stání náležející k bytu.

Důležité modernizace již proběhly také na samotné budově. Patří mezi ně zateplení vnější fasády a přechod vytápění na dálkové zásobování teplem.

Ať už hledáte své první vlastní bydlení, nový domov pro dva, nebo dlouhodobou investici, tento byt spojuje moderní standard vybavení s centrální polohou vhodnou pro každodenní život.

**Bez provize, přímo od majitele.**

**Bydlení v centru – vše potřebné na dosah a dobré spojení s Hamburkem**

Byt se nachází na adrese Königsdamm 1, 21614 Buxtehude. Tato lokalita spojuje výhody zavedené rezidenční čtvrti s kvalitní infrastrukturou a atraktivním dopravním spojením.

V blízkém okolí najdete obchody s každodenními potřebami, pekárny, restaurace, lékaře a další služby. Dobře dostupné je také historické centrum Buxtehude s obchody, kavárnami a gastronomickými podniky.

Významnou výhodou pro osoby dojíždějící za prací je blízkost vlakového nádraží Buxtehude. Odtud pravidelně jezdí městské a regionální vlaky ve směru na Hamburk a Stade. Také autem jsou okolní města a hospodářská centra dobře dostupná.

Buxtehude nabízí mnoho možností pro volný čas a odpočinek. Pěší a cyklistické stezky, zelené plochy i sportovní a volnočasová zařízení poskytují příjemnou protiváhu každodenním povinnostem.

Lokalita je proto vhodná jak pro ty, kteří chtějí v Buxtehude žít a pracovat, tak pro osoby dojíždějící za prací do Hamburku.

**Kompletně zrekonstruováno a modernizováno – moderní bydlení bez nutnosti vlastní rekonstrukce**

Byt prošel v roce 2026 rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací. Byly obnoveny všechny zásadní části bytu a vybavení bylo upraveno na současný standard.

**Provedené modernizace a vybavení:**

- Kompletně obnovené elektrické rozvody

- Obnovené rozvody vody v bytě

- Kompletně modernizovaná koupelna s novým sanitárním vybavením

- Nové podlahové krytiny

- Renovované povrchy stěn a stropů

- Nová vestavěná kuchyňská linka za samostatnou kupní cenu

- Světlý obývací prostor se vstupem na balkon

- Samostatná ložnice

- Vlastní sklepní kóje

- Parkovací stání

- Optické připojení v budově

- Dálkové zásobování teplem s přípojkou obnovenou v roce 2025

- Již zateplená vnější fasáda

**Zařiďte si byt podle svého, nebo jej převezměte připravený k nastěhování**

Byt lze zakoupit bez nábytku. Alternativně je k dispozici nábytkové řešení přizpůsobené jednotlivým místnostem, které lze převzít za samostatnou kupní cenu.

Byt si tak můžete zařídit zcela podle vlastních představ – od individuálně vybaveného domova až po řešení, které je z velké části připravené k okamžitému nastěhování.

## Ostatní informace

### Přímo od majitele – bez provize pro kupujícího

Prodej probíhá přímo od majitele. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

**Kupní cena a doplňkové vybavení:**

- Byt včetně parkovacího stání: **228 750 €**

- Vestavěná kuchyňská linka: **6 250 €**

- Volitelné vybavení nábytkem: **3 580 €**

Vestavěná kuchyňská linka se prodává za cenu nad rámec uvedené kupní ceny bytu. Převzetí nábytku je volitelné.

Byt je volný a připravený k nastěhování. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.

### Informace pro investory

Kompletně zrekonstruovaný a modernizovaný byt nabízí dobré předpoklady pro dlouhodobý pronájem. Protože v současnosti není pronajatý, lze ihned po jeho koupi zahájit přípravy na nový pronájem.

**Poplatky spojené se správou domu a průběžné náklady podle aktuálního hospodářského plánu:**

- Měsíční záloha na správu domu a provozní náklady: 226 €

- Z toho předpokládané provozní náklady přenositelné na nájemce: přibližně 182 €

- Měsíční příspěvek do fondu oprav: 64 €

- **Celková měsíční platba: 290 €**

Skutečná možnost přenesení nákladů na nájemce se řídí právními předpisy a ujednáními v nájemní smlouvě.

**Daňový potenciál – možnost zvýšených odpisů (AfA)**

V současnosti se prověřuje možnost uplatnění zkrácené zbývající daňové doby použitelnosti budovy.

Podle předběžného odhadu, který dosud nebyl potvrzen znaleckým posudkem, by v případě příslušného uznání mohly být možné roční odpisy budovy (AfA) ve výši přibližně **3,8 %**.

Příslušný doklad zatím není k dispozici. Uvedenou výši odpisů je proto třeba chápat výhradně jako nezávazný odhad, nikoli jako záruku konkrétního daňového režimu.

Individuální daňové posouzení a uznání zkrácené doby použitelnosti podléhá přezkoumání v každém jednotlivém případě.

### Prohlídka a další informace

Přijďte se o kvalitách bytu a jeho vybavení přesvědčit při osobní prohlídce.

Další dokumentaci k objektu a informace o nemovitosti vám rád poskytnu na vyžádání.

**Těším se na vaši poptávku!**