Pronájem bytu 2+1 • 90 m² bez realitkyMannheim Friedrichsfeld Baden-Württemberg 68229

Tento atraktivní byt o rozloze přibližně 90 m² zaujme velkorysým, promyšleným a optimálně řešeným půdorysem. Skutečně využitelná plocha činí přibližně 105 m², a nabízí tak mimořádně prostorné bydlení a vysoký komfort.

Zvláštním předností je rozlehlá terasa o ploše téměř 30 m². Poskytuje dostatek místa k odpočinku, společným večerům pod širým nebem nebo jako soukromé útočiště a zejména v teplejších měsících příjemně rozšiřuje obytný prostor.

Byt se nachází v bytovém domě, který prošel rozsáhlou a kvalitní modernizací. Jak samotný byt, tak hlavní části budovy byly po technické i energetické stránce uvedeny na současný standard.

Rozsáhlá modernizační opatření:

* Obnova kompletního topného systému včetně instalace moderního tepelného čerpadla

* Výměna veškerých stoupacích rozvodů v budově

* Kompletní výměna elektroinstalace v bytě

* Výměna veškerých vodovodních a sanitárních rozvodů v bytě

* Zcela nová koupelna

* Nová okna a dveře

* Renovace stropů, podlah a stěn

* Kompletně nová skladba podlah

* Nová krytina a zateplení hlavní střechy

* Kompletní nová konstrukce a zateplení ploché střechy

Díky těmto rozsáhlým úpravám je nemovitost po technické i vzhledové stránce ve velmi moderním stavu a nabízí atraktivní kombinaci současného komfortu bydlení a dlouhodobého zachování hodnoty.

Také kuchyňský prostor nabízí atraktivní možnosti uspořádání. Elektroinstalace byla cíleně naplánována a provedena tak, aby zde bylo možné realizovat moderní kuchyň s ostrůvkem. Prostor je proto ideální pro otevřené a společenské propojení obývacího pokoje s kuchyní.

K bytu dále náleží velkorysý samostatný sklepní prostor, vlastní místo ve společné prádelně a možnost využívat kolárnu. K dispozici jsou tak další úložné a praktické prostory pro každodenní potřeby.

Byt celkově spojuje velkorysou nabídku prostoru, rozlehlou terasu, moderní vybavení a komplexně zmodernizované prostředí domu.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční lokalitě se zklidněnou dopravou (zóna 30 km/h) v ulici Rappoltsweiler Straße v mannheimské čtvrti Friedrichsfeld. Tato městská část se vyznačuje příjemným, téměř venkovským charakterem a spojuje klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a blízkostí centra Mannheimu.

Obchody pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Zejména podél nedaleké ulice Vogesenstraße se nacházejí různé obchody a nákupní možnosti, takže mnoho pochůzek lze pohodlně vyřídit pěšky nebo na kole.

Friedrichsfeld nabízí atraktivní podmínky také pro rodiny. Ve čtvrti se nacházejí dvě mateřské školy a jedna základní škola. Dětské hřiště v bezprostřední blízkosti školy Friedrichsfeldschule poskytuje dětem další možnosti trávení volného času.

Další předností je dobrá dopravní dostupnost. Friedrichsfeld má dvě vlaková nádraží se spoji městské železnice S-Bahn a regionálních vlaků. Nabídku veřejné dopravy doplňuje několik autobusových linek. Centrum Mannheimu i další cíle v regionu Rýn–Neckar jsou tak snadno a rychle dostupné.

Okolí zároveň nabízí možnosti pro procházky, cyklistické výlety a odpočinek v přírodě.

Lokalita celkově spojuje klidné a příjemné prostředí pro bydlení, krátké vzdálenosti při každodenních pochůzkách a dobré regionální dopravní spojení. Je ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet blízko města a současně využívat výhod komornější rezidenční lokality.

- Elektrické rolety

- Moderní koupelna s kvalitními obklady a závěsným WC

- Kvalitní podlahová krytina ve světlém dekoru dřeva v obytných místnostech

- Prostorná terasa k posezení a odpočinku

- Nová okna, vytápění novým tepelným čerpadlem