Prodej domu 4+1 • 128 m² bez realitkyAmerner Weg 27, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento výjimečný krajní řadový dům spojuje kouzlo klasické historické stavby s moderním komfortem bydlení na nejvyšší úrovni. Nemovitost byla původně postavena v roce 1908 a během posledních dvou let prošla citlivou a důkladnou kompletní rekonstrukcí s důrazem na každý detail. Dnes je ve vysoce kvalitním stavu a připravena k okamžitému nastěhování.

Nečeká vás zde obyčejný dům, ale místo, kde získává bydlení zcela nový rozměr.

Na obytné ploše přibližně 130,94 m², rozložené do tří podlaží, se rozvíjí promyšlená dispozice, která harmonicky propojuje velkorysý prostor, dostatek světla a vysokou kvalitu bydlení.

Výjimečnou atmosféru pocítíte ihned při vstupu. Přívětivá vstupní část s toaletou pro hosty vás zavede do otevřeně řešeného obývacího prostoru s jídelnou, který tvoří srdce domu. Velké, světlé plochy vytvářejí příjemný pocit z bydlení a poskytují ideální prostředí pro společenské večery, chvíle odpočinku i každodenní život. Kuchyň lze začlenit zcela podle vašich osobních představ, a vytvořit tak z tohoto prostoru centrum vašeho domova přesně podle vašich potřeb.

V horním patře na vás čeká prostorná ložnice a stylově navržená koupelna, která zaujme moderním designem a kvalitním provedením – místo klidu a odpočinku.

Podkroví nabízí další možnosti využití. Dvě flexibilně využitelné místnosti poskytují dostatek prostoru pro děti, hosty, domácí pracovnu nebo kreativní koníčky a snadno se přizpůsobí vašim životním potřebám.

Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají něco výjimečného: charakter historické stavby v kombinaci s jistotou a komfortem komplexní rekonstrukce.

⸻

**Shrnutí**

Nastěhovat se, cítit se dobře a užívat si života – tento dům vám nabízí ideální základ pro nový domov, ať už jste pár, nebo rodina.

**Stylově kompletně zrekonstruovaný krajní řadový dům se zahradou orientovanou na jih – moderní a připravený k nastěhování**

Rodinný dům se nachází v Dülkenu, v lokalitě vhodné pro rodiny. V blízkosti najdete řadu škol, mateřských škol a dětských hřišť, která jsou ideální pro rodiny s dětmi. V bezprostředním okolí jsou rovněž obchody zajišťující každodenní potřeby. Napojení na dálnici je výborné, takže se rychle dostanete do okolních měst. Nejbližší nájezd na dálnici je vzdálený pouhých přibližně 10 minut, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost.

Vítejte ve svém novém domově! Tento půvabný rodinný dům v Dülkenu nabízí na obytné ploše přibližně 128 m² vše, co si můžete přát. Se třemi ložnicemi, světlým obývacím pokojem a otevřenou kuchyní s jídelním koutem je ideální pro rodiny. V přízemí se nachází praktická toaleta pro hosty, zatímco nádherná koupelna v prvním patře je vybavena oknem a wellness sprchou. Velká technická místnost poskytuje další úložný prostor a praktické zázemí.

Velká terasa z tropického dřeva Bangkirai vybízí k odpočinku a příjemnému trávení času venku, zatímco parkovací stání přímo před domem poskytuje další pohodlí. Dům je velmi světlý a zaujme svým moderním vybavením. Jde o první užívání po rozsáhlé rekonstrukci, při níž se nešetřilo náklady ani úsilím.

**Vybavení:**

- Obytná plocha: přibližně 131 m²

- Ložnice: 3

- Obývací pokoj: světlý a příjemný

- Kuchyň: otevřená kuchyň s jídelním koutem

- Koupelna: moderní koupelna v 1. patře s oknem a wellness sprchou

- Toaleta pro hosty: v přízemí

- Technická místnost: prostorná a praktická

- Terasa: velká terasa z tropického dřeva Bangkirai

- Parkovací stání: přímo před domem

**Rekonstrukce:**

- První užívání po rekonstrukci

- Nové interiérové dveře

- Stěny s hladkou omítkou

- Nové elektrické rozvody

- Nové rozvody vody a odpadní potrubí

- Dubové parkety v obytných místnostech

- Nová koupelna a toaleta pro hosty

- Tepelně izolační fasáda

- Částečně nová okna

- Nové vstupní dveře

Průkaz energetické náročnosti bude k dispozici při prohlídce.