Prodej domu 4+1 • 132 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80992

Samostatně stojící rodinný dům v Mnichově, dokončený teprve v roce 2023, situovaný v mimořádně klidné lokalitě a připravený k okamžitému nastěhování – právě tato kombinace činí tuto nemovitost výjimečnou.

Individuálně navržený rodinný dům postavila tradiční bavorská stavební společnost Keilhofer, jejíž historie sahá více než 100 let do minulosti. Obvodové stěny o tloušťce přibližně 36 cm jsou provedeny jako kvalitní dřevěná rámová konstrukce z konstrukčního masivního dřeva s ekologickou dřevovláknitou izolací.

Současní majitelé uvádějí, že výstavba proběhla naprosto bez problémů. Dům je obýván od zahájení užívání dne 1. června 2023. Stavebníci jsou dodnes mimořádně spokojeni jak s kvalitou provedení, tak s komfortem bydlení.

Jako skutečně samostatně stojící rodinný dům je budova přístupná ze všech stran a ze všech stran ji obklopuje vlastní zahrada.

Již při vstupu zaujme světlá a příjemně hřejivá atmosféra. Dřevo neurčuje pouze charakter konstrukce, ale je přiznané také na stropech, schodišti a v mnoha detailech. Velkoformátová okna, kvalitní parketové podlahy a pečlivě vybrané materiály vytvářejí moderní a zároveň velmi útulný domov.

Přízemí tvoří srdce domu. Otevřený obývací prostor s jídelnou o rozloze přibližně 34 m² přímo navazuje na zahradu a slunnou dřevěnou terasu. Sousední prostorná kuchyně o rozloze přibližně 14 m² je světlá a kvalitně vybavená. Pro vaření, stolování a bydlení je tak k dispozici téměř 50 m².

Již při plánování se počítalo také s budoucími změnami. Část obývacího prostoru lze v případě potřeby oddělit a využít jako další domácí pracovnu nebo pokoj pro hosty. Pro tuto variantu byl již připraven samostatný okruh podlahového vytápění. I po případném oddělení zůstane zachován velkorysý obývací prostor s jídelnou.

Ve vstupní části se nachází vestavěná šatní sestava vyrobená na míru, která optimálně využívá dostupný prostor a nabízí dostatek úložných kapacit. Integrováno je dokonce pevné místo s nabíjecí stanicí pro akumulátorový vysavač a úložný prostor pro čisticí prostředky. Vedle šatny se nachází toaleta pro hosty. Také zde se plánovalo s předstihem: připravené přípojky umožňují při odpovídající přestavbě pozdější vybudování větší koupelny se sprchou.

Masivní dubové schodiště vede do světlého horního podlaží. Zde jsou k dispozici tři dobře řešené místnosti o rozloze přibližně 17,7 m², 14,5 m² a 13,5 m². Jejich využití je flexibilní: podle aktuální životní situace je lze uspořádat jako ložnici rodičů, dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo domácí pracovnu. Také největší místnost je ideální jako dětský pokoj; naopak zbývající dva pokoje lze stejně dobře využít jako ložnice nebo pracovny.

Horní podlaží doplňuje prostorná rodinná koupelna s vanou a sprchou.

Truhlářské prvky vyrobené na míru, kvalitní sanitární vybavení a pečlivě zvolené detaily potvrzují vysoký standard domu i v této části.

Zvláštní přidanou hodnotu představuje plnohodnotné podzemní podlaží z vodonepropustného betonu. Tři samostatné místnosti o rozloze přibližně 15,7 m², 18,4 m² a 14 m² nabízejí dohromady téměř 48 m² dodatečné užitné plochy pro skladování zásob, koníčky, sportovní vybavení, hračky nebo další úložné prostory.

K tomu náleží samostatná technická místnost o rozloze přibližně 11,6 m².

Kompletně dokončeny jsou již také venkovní úpravy. Slunná terasa orientovaná na jih, zhotovená z tepelně upravené borovice, přímo navazuje na obývací prostor s jídelnou. Připravena je jak elektrická přípojka pro pozdější instalaci elektrické markýzy, tak vedení pro doplňkové osvětlení zahrady a přístupových cest.

Dům tak spojuje kvalitu a osobitost moderní novostavby s jednou zásadní výhodou: můžete se ihned nastěhovat.

Dům se nachází v mimořádně klidné rezidenční lokalitě mnichovské čtvrti Moosach. Obytnou ulicí téměř neprojíždí tranzitní doprava a budova je navíc výrazně odsazena od ulice. Díky tomu nabízí na mnichovské poměry neobvyklou míru klidu a soukromí.

Okolní zástavbu tvoří rodinné domy obklopené zelení a žijí zde především rodiny a dlouholetí obyvatelé. Současní majitelé popisují sousedské vztahy jako velmi osobní a přátelské.

Bezprostřední okolí je mimořádně příjemné zejména pro rodiny. Pouhých přibližně 50 metrů od domu se nachází oblíbené dětské hřiště, které je v létě zastíněno vzrostlými stromy. Na něj navazuje zelená plocha parkového charakteru.

Okolí nabízí také mnoho možností pro volný čas a sport. Nedaleký sportovní klub Post-Sportverein München disponuje mimořádně širokou nabídkou aktivit pro děti i dospělé, mimo jiné fotbalem, basketbalem, tenisem, atletikou a cvičením pro děti.

Snadno dostupný je rovněž rozlehlý zámecký park Nymphenburg se zelenými plochami, cestami a jezery.

Dopravní spojení přitom odpovídá městskému standardu. Nádraží München-Moosach s příměstskými vlaky S-Bahn, metrem a tramvajemi je vzdálené přibližně deset minut chůze. Odtud se linkou S1 dostanete přibližně za 13 minut na hlavní nádraží, za zhruba 16 minut na Marienplatz a bez přestupu asi za 32 minut na mnichovské letiště. Autem jsou rychle dostupné také dálnice A8 a mnichovský dálniční okruh.

Lokalita tak spojuje dvě vlastnosti, které se v Mnichově setkávají jen zřídka: mimořádně klidné, zelené a rodinné prostředí s vynikajícím spojením do centra města, okolního regionu i na letiště.

- samostatně stojící rodinný dům, dokončený v roce 2023

- zahájení užívání dne 1. června 2023

- individuálně navržená dispozice ve třech podlažích

- přibližně 132 m² obytné plochy

- kvalitní dřevěná rámová konstrukce z konstrukčního masivního dřeva s rozsáhlou dřevovláknitou izolací

- obvodové stěny o tloušťce přibližně 36 cm

- prostorný obývací prostor s jídelnou o rozloze přibližně 34,25 m²

- světlá kuchyně o rozloze přibližně 14,10 m² s kvalitními vestavnými spotřebiči a keramickou pracovní deskou

- tři světlé a flexibilně využitelné místnosti v horním podlaží o rozloze přibližně 17,74 m², 14,50 m² a 13,50 m²

- prostorná rodinná koupelna s vanou a sprchou

- samostatná toaleta pro hosty

- vestavěný nábytek vyrobený na míru v šatně, toaletě pro hosty a rodinné koupelně

- dispozičně připravená možnost vytvoření další místnosti v přízemí jako domácí pracovny nebo pokoje pro hosty

- samostatný okruh podlahového vytápění pro případné oddělení této místnosti

- možnost pozdějšího rozšíření toalety pro hosty na koupelnu se sprchou

- plnohodnotné podzemní podlaží se třemi samostatnými užitnými místnostmi a vlastní technickou místností

- kvalitní dubové parketové podlahy

- masivní dubové schodiště

- přiznané dřevěné prvky

- okna s trojskly

- systém kování ROTO s hřibovými uzávěry

- elektricky ovládané venkovní žaluzie a hliníkové rolety na jižních a západních oknech v přízemí

- doplňkové interiérové plisé žaluzie ve vybraných místnostech

- podlahové vytápění

- tepelné čerpadlo vzduch–voda

- fotovoltaická elektrárna

- příprava pro wallbox u přístřešku pro auto

- optické internetové připojení

- slunná jižní terasa z tepelně upravené borovice

- elektrická přípojka pro dodatečnou instalaci elektrické markýzy

- připravená elektrická vedení pro doplňkové osvětlení zahrady a přístupových cest

- zahradní domek s elektrickou přípojkou

- elektrická vjezdová brána s dálkovým ovládáním

- přístřešek pro auto přímo u domu

- zahrada obklopující samostatně stojící budovu

Současní majitelé v nemovitosti stále bydlí.