Prodej domu 4+kk • 113 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Řadový krajní dům připravený k nastěhování na klidném a oblíbeném místě s výhledem v Reichenbachu an der Fils na prodej

Kupní cena: 545 000 € – cena k jednání

Soukromý prodej – bez provize realitní kanceláři

- 4,5 pokoje

- obytná plocha cca 113 m²

- pozemek o rozloze 240 m²

- sklep a parkovací stání v podzemní garáži

- rok výstavby 1978

- zděná stavba s víceúrovňovým dispozičním řešením

- slunná zahrada

- zastřešený balkon a terasa

- koupelna s denním světlem

- samostatná koupelna a toaleta pro hosty

- případně možnost dalšího rozšíření

- plochá střecha

- klidná ulice s provozem pouze pro místní obyvatele

Dům prošel v letech 2020 až 2025 rozsáhlou modernizací. Ta zahrnovala mimo jiné:

- okna s trojskly

- nové vstupní dveře

- nové elektrické rozvody včetně rozvaděče

- elektrické rolety

- moderní vestavěnou kuchyň s elektrospotřebiči

- odborně provedené odstranění azbestu (2023)

- moderní krbová kamna v obytné části

- výměnu radiátorů

- kvalitní parketové podlahy v obytných prostorách a dlažbu v koupelnách a dalších vlhkých prostorách

- elektrickou markýzu

Další modernizace:

- výměna topných těles v kotli (2017) a v zásobníku teplé vody (2016)

- rekonstrukce ploché střechy včetně zateplení (2005)

Druh vytápění: ústřední elektrické vytápění.

**Lokalita**

Nemovitost se nachází v Reichenbachu an der Fils, atraktivní obci v zemském okrese Esslingen, uprostřed hospodářsky silného regionu Stuttgart. Obec spojuje příjemně komorní a stabilní rezidenční zástavbu s velmi dobrým dopravním spojením do okolních měst, a nabízí tak zajímavé podmínky jak pro rodiny, tak pro osoby dojíždějící za prací.

Reichenbach leží v dolní části údolí řeky Fils mezi městy Esslingen am Neckar a Göppingen. Esslingen je vzdálen přibližně 14 km, Göppingen asi 15 km a zemské hlavní město Stuttgart přibližně 25 km. Nedaleká silnice B10 zajišťuje dobré silniční spojení směrem na Stuttgart a Göppingen; snadno dostupná je také dálnice A8.

Významnou předností této lokality je napojení na veřejnou dopravu. Reichenbach má vlastní železniční stanici na trati Filstalbahn, která nabízí spojení mimo jiné směrem na Plochingen, Esslingen, Stuttgart a Göppingen. Dopravní nabídku doplňuje několik regionálních a místních autobusových linek. Díky tomu lze řadu cílů v regionu pohodlně dosáhnout i bez automobilu.

Pro každodenní potřeby nabízí Reichenbach dobře rozvinutou místní infrastrukturu. Přímo v obci se nacházejí obchody, pekárny a další prodejny, stejně jako zdravotnické, gastronomické a jiné služby. Rodiny navíc ocení různé možnosti péče o děti a místní školy od základní školy až po reálnou školu.

Kromě kvalitní infrastruktury nabízí Reichenbach také široké možnosti trávení volného času a rekreace. Poloha mezi údolím řeky Fils a oblastí Schurwald, poměrně vysoký podíl lesů na území obce a četné stezky v blízkém okolí poskytují rozmanité možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Nabídku doplňují sportovní a rekreační zařízení a bohatý spolkový život.

Reichenbach an der Fils se celkově vyznačuje zdařilým propojením kvalitní regionální dopravní dostupnosti, praktické občanské vybavenosti a bydlení v blízkosti přírody. Blízkost stuttgartské metropolitní oblasti při zachování svébytného maloměstského charakteru činí z této lokality atraktivní místo k bydlení ve východní části zemského okresu Esslingen.