Prodej domu • 87 m² bez realitkyHamburg Finkenwerder Hamburg 21129

Investiční nemovitost v Hamburku-Finkenwerderu – udržovaný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami

Kupní cena: 349 000 € | Cca 90 m² obytné plochy | 2 bytové jednotky

Popis nemovitosti

Atraktivní investiční nemovitost s rozmanitými možnostmi pronájmu v Hamburku-Finkenwerderu!

Tento okouzlující dům se dvěma bytovými jednotkami z roku 1881 nabízí investorům zajímavou příležitost investovat do menší rezidenční nemovitosti na území Hamburku.

Dům disponuje celkovou obytnou plochou přibližně 90 m², rozdělenou do dvou samostatných bytových jednotek.

Větší byt se rozkládá na několika podlažích a díky světlému, příjemnému uspořádání místností nabízí atraktivní bydlení pro páry nebo menší rodiny.

Nabídku prostor doplňuje samostatný apartmán s obytnou plochou necelých 30 m², vlastní kuchyní a koupelnou.

Rozdělení na dvě samostatné obytné části umožňuje různé způsoby pronájmu a oslovuje široký okruh potenciálních nájemníků.

Udržovaný stav a již provedené modernizace

Významnou výhodou pro investory je zrekonstruovaný stav nemovitosti.

Dům byl v uplynulých letech průběžně modernizován a nedávno prošel další rozsáhlou estetickou renovací.

Mezi provedené práce patří mimo jiné:

* Nová renovace a úprava interiérů

* Výměna vstupních dveří

* Nové opláštění komína

* Kontrola střechy

* Nový nátěr fasády

* Vnější zateplení z roku 2016

* Plynové ústřední vytápění z roku 2016

Již provedená opatření vytvářejí dobrý základ pro dlouhodobý pronájem.

Dvě bytové jednotky – flexibilní možnosti pronájmu

Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám nabízí nemovitost zajímavé možnosti využití.

Bytová jednotka 1 – mezonetový byt

Větší bytová jednotka se rozkládá na několika podlažích a je vhodná zejména pro páry nebo menší rodiny.

Útulné dispoziční řešení, světlé obytné prostory a udržovaný stav vytvářejí dobré předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost.

Bytová jednotka 2 – samostatný apartmán

Apartmán o rozloze necelých 30 m² disponuje vlastní kuchyní a koupelnou.

Kompaktní velikost bytu osloví zejména jednotlivce, osoby dojíždějící za prací nebo zájemce s menšími nároky na obytnou plochu.

Obě jednotky lze pronajímat nezávisle na sobě, pokud jsou splněny příslušné právní podmínky.

Lokalita Hamburk-Finkenwerder

Nemovitost se nachází v hamburské městské části Finkenwerder, zavedené rezidenční lokalitě jižně od Labe.

Finkenwerder se vyznačuje kombinací klidných obytných oblastí, zeleného okolí a blízkosti významných zaměstnavatelů.

V okolí se nacházejí obchody, školy, mateřské školy a zařízení každodenní potřeby.

Spojení veřejnou dopravou a přívozem přes Labe umožňuje snadnou dostupnost dalších městských částí Hamburku.

Lokalita tak nabízí zajímavé předpoklady pro pronájem různým cílovým skupinám.

Zajímavé pro investory

Dům se dvěma bytovými jednotkami spojuje několik vlastností, které z něj činí vhodnou rezidenční investiční nemovitost:

* Dvě samostatné bytové jednotky

* Různé velikosti bytů a cílové skupiny nájemníků

* Již provedené modernizace

* Zateplený plášť budovy

* Plynové ústřední vytápění z roku 2016

* Kompaktní pozemek o rozloze cca 129 m², nenáročný na údržbu

* Lokalita na území Hamburku

* Možnost dlouhodobého pronájmu obytných prostor

Závěr

Zajímavá příležitost pro investory, kteří hledají menší dům se dvěma bytovými jednotkami na území Hamburku.