Pronájem bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyLeipziger Straße 138 Dresden Pieschen Sachsen 01127

Mezonetový byt v horní části dvojitého nájemního domu z pozdního období gründerství na adrese Leipziger Straße 138 zaujme svým uspořádáním ve dvou podlažích. Na ploše 83,22 m² se nacházejí tři pokoje, samostatná obytná kuchyně s oknem, koupelna s denním světlem a předsíň. Z druhého podlaží se otevírá široký výhled přes střechy čtvrti Pieschen až k Labi, zatímco ložnice je orientována do klidného, zeleného vnitrobloku.

Dům postavený v roce 1900 je památkově chráněný a v roce 1994 prošel kompletní rekonstrukcí v souladu s požadavky památkové péče. Charakter této adresy dotváří restaurovaná klinkerová fasáda s pískovcovými prvky, udržované schodiště s historickým keramickým obkladem a vnitřní dvůr parkového charakteru se vzrostlými stromy. Společenství vlastníků zahrnuje celkem 16 jednotek.

Bytová jednotka prošla v letech 2025 a 2026 rozsáhlou modernizací. Koupelna i kuchyně získaly nové obklady a dlažbu, obnovené sanitární vybavení, moderní armatury, vanu se sprchovou zástěnou a koupelnový radiátor. Součástí je rovněž kuchyňská linka vyrobená na míru s myčkou nádobí, sklokeramickou varnou deskou, troubou, kombinovanou chladničkou s mrazákem a digestoří, dále bílé interiérové dveře, kvalitní podlahová krytina, pečlivě provedené soklové lišty a nově vymalované stropy a stěny. Předmětem koupě je také veškeré vybavení včetně televizoru a kombinované pračky se sušičkou.

Od 1. 6. 2026 má objekt pronajatý komerční poskytovatel bydlení, který je výslovně oprávněn k podnájmu. Čisté nájemné bez záloh činí 1 045,00 € měsíčně, k tomu se hradí záloha na provozní náklady a vytápění ve výši 455,00 €, tedy celkem 1 500,00 €. Jako jistota byla složena kauce ve výši 3 135,00 €. Obě strany se zavázaly, že po dobu dvou let od uzavření smlouvy nevyužijí možnost řádné výpovědi, což zajišťuje předvídatelné počáteční období bez změny uživatele.

Při kupní ceně 297 200 €, což odpovídá 3 571 € za metr čtvereční, činí hrubý roční výnos přibližně 4,2 %. Měsíční příspěvek na správu domu činí podle hospodářského plánu na rok 2026 celkem 388,80 €. Z toho připadá 283,65 € na položky přenositelné na nájemce, 63,47 € na nepřenositelné náklady a 41,69 € na příspěvek do fondu oprav. Částka, kterou trvale nese vlastník, tak činí 105,16 € měsíčně.

Leipziger Straße 138 se nachází v drážďanské čtvrti Pieschen, v zavedené oblasti se starší zástavbou na severozápadě města, o kterou je značný zájem mezi mladými pracujícími a studenty.

Tramvajová zastávka se nachází přímo před domem, jednu minutu chůze. Odtud se dostanete do drážďanské čtvrti Neustadt přibližně za 7 minut a do historického centra s kostelem Frauenkirche a operou Semperoper zhruba za 15 minut. Uvedené časy jsou počítány od vstupních dveří domu včetně pěšího přesunu.

Labské louky a Labská cyklostezka, které slouží jako prostor pro rekreaci, jsou vzdálené přibližně 5 minut chůze. Obchody s každodenními potřebami, lékaři, mateřské školy, školy i gastronomické podniky se nacházejí v pěší vzdálenosti podél ulic Bürgerstraße a Oschatzer Straße.

Autem se přibližně za 10 minut dostanete do nákupního centra Elbepark a rovněž asi za 10 minut k dálničnímu nájezdu Dresden-Neustadt na dálnici A4. Výrobní závody polovodičového průmyslu na severu Drážďan, včetně společností Infineon, Bosch a GlobalFoundries, jsou vzdálené přibližně 15 minut. Tento mikroelektronický klastr je považován za největší svého druhu v Evropě, což lokalitě dlouhodobě zajišťuje vysokou kupní sílu.

Veškeré uvedené časy jsou orientační a mohou se lišit podle dopravní situace a doby odjezdu.

Nadstandardní kvalita