Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyPuchheim Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Bezpečný výnos od prvního dne: již pronajatý třípokojový byt s balkonem orientovaným na jih

Tento udržovaný byt v osobním vlastnictví ve 2. patře solidního bytového domu z roku 1972 představuje pro investory ideální dlouhodobou investici typu „buy and hold“. Nemovitost je již spolehlivě pronajata, takže od okamžiku převodu vlastnictví můžete těžit z okamžitých a stabilních peněžních toků – bez rizika či námahy spojené s hledáním nového nájemce.

Díky promyšlené dispozici si byt dlouhodobě zachovává mimořádně stabilní hodnotu. Jeho srdcem je světlý obývací pokoj s přímým vstupem na velký balkon orientovaný na jih. Prostorná ložnice a třetí, flexibilně využitelný pokoj poskytují nájemcům optimální komfort bydlení. Funkční vestavěná kuchyňská linka je již zahrnuta v kupní ceně. Nabídku doplňuje udržovaná koupelna, praktické samostatné WC pro hosty a vlastní sklepní kóje. Nemovitost je průběžně udržována, profesionálně spravována a celkově se nachází ve velmi dobrém stavu.

82178 Puchheim, zemský okres Fürstenfeldbruck

Růstový trh v příměstské oblasti Mnichova: prvotřídní mikrolokalita s trvale vysokou poptávkou po pronájmech

Lokalita Puchheim (82178) vám jako investorovi zajišťuje prvotřídní kombinaci stabilní hodnoty a vynikající pronajímatelnosti. Nachází se přímo před branami bavorské metropole Mnichova a těží z nepolevující dynamické poptávky na mnichovském trhu s bydlením.

Vynikající infrastruktura je zárukou bonitních a dlouhodobých nájemců. Z nedaleké stanice příměstské železnice S-Bahn (linka S4) se lze dostat přímo do centra Mnichova přibližně za pouhých 20 minut. Řidiči ocení výbornou dopravní dostupnost díky rychlému napojení přes silnice B2 a B471 na dálnice A8 a A99. Vzhledem k tomu, že se v bezprostředním okolí nacházejí veškeré obchody pro každodenní potřeby, školy i další občanská vybavenost, nabízí byt nájemcům ideální mikrolokalitu. Rozsáhlé zelené plochy a možnosti volnočasového vyžití v okolí navíc zajišťují nemovitosti dlouhodobou hodnotu pro bydlení i rekreaci – perspektivní základ pro vaše investiční portfolio.

• Vlastní garáž přímo u objektu: Vyhledávaný prvek v okolí Mnichova, který zvyšuje atraktivitu pro nájemce a nabízí další potenciál.

• Výtah až ke dveřím bytu: Bezbariérový přístup rozšiřuje okruh potenciálních nájemců, například o seniory, a přispívá k dlouhodobé stabilitě hodnoty nemovitosti.

• Vestavěná kuchyňská linka v ceně: Funkční kuchyň je zahrnuta v celkové kupní ceně, takže po koupi nejsou nutné žádné okamžité dodatečné investice do kuchyňského vybavení.

• Velký balkon orientovaný na jih: Optimální orientace zajišťuje světlou atmosféru interiéru, dlouhodobě zvyšuje kvalitu bydlení a podporuje trvalé udržení nájemců.