Prodej domu • 316 m² bez realitkyKrefeld Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 47798

Tento výjimečný městský dům spojuje historický půvab s všestrannými možnostmi využití a představuje vzácnou příležitost pro investory, vlastní uživatele i developery.

Budova se nachází v ulici Kornstraße v Krefeldu a zahrnuje jednu kancelář a tři stylové bytové jednotky. Celková obytná plocha 316 m² a dalších 191 m² užitné plochy nabízí dostatek prostoru pro vaše nápady a individuální úpravy. Za zvláštní zmínku stojí oboustranně prosvětlené pilové střechy, díky nimž je loft zaplaven denním světlem, a působivá světlá výška místností 4,5 m – skutečný unikát!

Velkorysé otevřené prostory, vysoké stropy a přiznané dřevěné trámy vnášejí do interiéru industriální kouzlo – ideální pro všechny, kteří hledají domov s osobitým charakterem.

Tato všestranná nemovitost může sloužit jako investice nebo jako vícegenerační dům pro vaši rodinu. Výborně se hodí také jako ordinace či provozovna.

Ulice Kornstraße se nachází v centru Krefeldu a spojuje výhody městské infrastruktury s blízkostí zelených rekreačních ploch.

• Dopravní dostupnost: Rychlé napojení na dálnice A57 a A44, hlavní nádraží v Krefeldu je vzdáleno jen několik minut.

• Občanská vybavenost: Obchody, restaurace, lékaři a lékárny v pěší vzdálenosti.

• Vzdělávání: Školy všech stupňů a mateřské školy v okolí.

• Volný čas: Parky, zoologická zahrada v Krefeldu a rekreační oblast Elfrather See jsou snadno dostupné.

• Düsseldorf: Do hlavního města spolkové země se dostanete přibližně za 20 minut.

Krefeld jako významné hospodářské centrum na levém břehu dolního Rýna nabízí dobrou kvalitu života, stabilní strukturu nájemníků a rostoucí poptávku po bydlení s osobitým charakterem.

Kancelář / komerční jednotka (31 m², 2 místnosti, předsíň, WC s umyvadlem) v přízemí.

Samostatná komerční jednotka k individuálnímu využití:

• Rozdělená na dvě prakticky využitelné místnosti

• Flexibilní využití jako kancelář, ateliér, studio, ordinace nebo prostor pro poskytování služeb

• Velkorysé prosklené plochy zajišťující světlou a příjemnou pracovní atmosféru

• Individuálně upravitelné dispoziční řešení

• Elegantní podhled se zvlněnými liniemi

• Nepřímé osvětlení vytvářející reprezentativní atmosféru

• Druhá místnost s dekorativní akcentní stěnou

• Kvalitní podlahové krytiny v moderním dekoru dřeva

• WC s umyvadlem

• Přehledně uspořádané a udržované prostory

• Všestranně využitelná jednotka s atraktivním vzhledem

___________________________________

**Byt č. 1 – přízemí (170 m², 2 pokoje, kuchyň, předsíň, 2 koupelny)**

Skutečným unikátem této nemovitosti je prostorný přízemní byt, který vyniká svým loftovým charakterem:

• Otevřený obytný prostor s výškou stropu typickou pro lofty a pilovými střechami, které zajišťují mimořádné prosvětlení.

• Prostor je díky velkým oknům a střešnímu světlíku zaplaven přirozeným světlem.

• Dvě koupelny – ideální pro rodiny nebo velkorysé možnosti využití.

• Vestavěná kuchyň s elektrickými spotřebiči.

• Navíc je zde místnost v hrubém stavebním stavu, kterou lze skvěle využít jako zimní zahradu, zahradu nebo další prostor pro realizaci vašich individuálních představ o bydlení.

___________________________________

**Byt č. 2 – 1. patro (80 m², 2 pokoje, kuchyň, předsíň, koupelna)**

V 1. patře se nachází další byt:

• Dvoukřídlá okna sahající od podlahy ke stropu, která propouštějí velké množství přirozeného světla a vytvářejí příjemnou atmosféru.

• Dalším výrazným prvkem jsou původní štukové stropy, které bytu dodávají klasický, elegantní charakter a podtrhují historickou atmosféru budovy. Tyto umělecky zpracované detaily propojují tradici s moderním stylem.

• Velká okna díky západní orientaci prosvětlují místnosti po celý den.

• Kvalitní vybavení zahrnuje dřevěné podlahové palubky a laminát i moderní koupelnu se sprchou a rohovou vanou.

• Kvalitní vestavěná kuchyň je nejen funkční, ale svým vzhledem také dokonale ladí se stylem bytu. Otevřený kuchyňský prostor s modrými čelními plochami a moderními spotřebiči nabízí dostatek místa k vaření a vybízí k příjemným chvílím s rodinou či přáteli.

• Dřevěné podlahy v celém obytném prostoru vytvářejí útulnou a hřejivou atmosféru.

___________________________________

**Byt č. 3 – podkroví (65,9 m², 2 pokoje, kuchyň, předsíň, koupelna)**

Podkroví této nemovitosti nabízí půvabné bydlení se dvěma pokoji, kuchyní, předsíní, koupelnou a vlastní střešní terasou:

• Otevřený prostor zaplavený světlem lze zařídit podle vlastních představ a je ideální pro kreativní osobnosti nebo jako útulné útočiště.

• Koupelna je moderně a kvalitně vybavena, disponuje vanou se sprchou a elegantními obklady.

• Stěny s tapetou s hrubou strukturou jsou vymalovány bíle – ideální základ pro vlastní barevné řešení.

• Užijte si rozlehlou střešní terasu s výhledem do vnitrobloku a vytvořte si nový životní prostor podle svého vkusu.

**Zvláštní vlastnosti a vybavení této nemovitosti:**

• Loftový charakter s vysokými stropy a velkorysými otevřenými prostory

• Centrální poloha

• Masivní konstrukce a plastová okna s izolačním zasklením (2008)

• Ústřední plynové vytápění (2002), průtokové ohřívače vody a částečně vytápěný sklep

• Všechny byty jsou vybaveny vestavěnými kuchyněmi, které jsou již zahrnuty v kupní ceně

• Vjezd se sníženým obrubníkem umožňuje přímý příjezd automobilem

• Střešní terasa s výhledem do vnitrobloku

• Bez provize realitní kanceláři!

• Bez nájemníků, a tedy s maximálními možnostmi využití

Tento obytný a komerční dům je ideální volbou pro všechny, kteří hledají něco výjimečného – loft v historické budově s velkorysými otevřenými prostory a industriálním kouzlem. Bydlení a práce se zde jedinečným způsobem propojují.

Ať už jako rodinné sídlo, vícegenerační dům nebo kombinace bydlení a práce – zde můžete uskutečnit své představy.

Domluvte si s námi termín prohlídky a přijďte se přesvědčit osobně! Prohlídky pořádáme také o víkendech.

Core Alpha GmbH

Tonhallenstr. 11

40211 Düsseldorf

Telefon: 0211 583 888 066

Fax: 0211 583 888 069

Jednatel: Alfred Dragon

Obchodní rejstřík okresního soudu v Düsseldorfu, HRB 99169