Prodej domu 6+1 • 159 m² bez realitkyKleebungert 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící bungalov je celý podsklepený a nabízí velkou zahradu se slunnou terasou, 5 ložnic, 3 koupelny, pracovnu a prostorný obývací pokoj s jídelnou. Celková obytná plocha činí 158,98 m². K tomu náleží dalších 118,74 m² užitné plochy v suterénu (místnost pro volnočasové aktivity, prádelna, spíž a další skladovací prostory) a dvojgaráž o rozloze 30,36 m² s elektrickým pohonem vrat. K dispozici jsou také další venkovní parkovací stání.

Výjimečnou předností této nabídky je pozemek o rozloze 1 036 m², který poskytuje naprosté soukromí a není do něj zvenčí vidět. V době, kdy se stavební pozemky neustále zmenšují, nabízí tato rozlehlá plocha maximální míru soukromí, dostatek prostoru pro zahradničení, dětské hry nebo případné budoucí rozšíření domu.

Nemovitost se nachází v městské části Weldergoven v obci Hennef (Sieg), PSČ 53773, v klidné ulici využívané především místními obyvateli. Okolí tvoří udržované rodinné domy a vyznačuje se přátelským, rodinným charakterem venkovské zástavby, který je ideální pro bezpečné vyrůstání dětí.

Weldergoven leží přímo na okraji nivy řeky Sieg v přírodním parku Bergisches Land. Lokalita nabízí množství přírody a přímý přístup k rozsáhlé síti přírodních a cyklistických stezek podél řeky Sieg. Je ideální pro běžce, cyklisty i milovníky procházek.

Živé centrum města Hennef je vzdáleno pouhé 2 kilometry. Najdete zde všechny typy škol, mateřské školy, lékaře, lékárny, vynikající gastronomii i široké možnosti nakupování.

Díky nedaleké dálnici A 560 jsou hospodářská centra Kolín nad Rýnem a Bonn i letiště Kolín/Bonn dostupné během krátké doby. Spolkové silnice B 478 a L 333 zajišťují rychlé spojení s okolím.

Železniční stanice „Im Siegbogen“ je vzdálena pouhých 500 metrů a nabízí vynikající frekvenci spojů příměstských a regionálních vlaků ve směru na Kolín nad Rýnem (hlavní nádraží/výstaviště) a Siegen. Nádraží vysokorychlostních vlaků ICE Siegburg/Bonn je dostupné během několika minut.

Bungalov zaujme promyšleným a velkorysým dispozičním řešením, které klade důraz na dostatek světla a volnost pohybu.

Všechny důležité obytné prostory – od prostorného obývacího pokoje s jídelnou přes kuchyň až po ložnice a koupelnu – se nacházejí v přízemí bez prahů. Dispozice představuje ideální základ pro téměř bezbariérové bydlení uzpůsobené seniorům i osobám na invalidním vozíku.

Dům má 3 koupelny, což zabraňuje rannímu vytížení a zároveň poskytuje hostům i členům rodiny maximální soukromí.

Bungalov je celý podsklepený. Rozsáhlá užitná plocha v suterénu zahrnuje kromě klasických prostor pro technické vybavení domu, prádelnu a sklad potravin také řadu dalších možností využití – například jako pokoj pro hosty, hobby místnost, dílnu, soukromou posilovnu nebo domácí kancelář.

Velkorysá dvojgaráž nabízí nejen místo pro dva osobní automobily, ale díky dodatečné ploše je ideální také jako dílna či prostor pro jízdní kola a zahradní náčiní.

Ať už jako rodinné sídlo, nebo jako bydlení umožňující začlenění soukromého pečovatelského personálu, dispozice se dokonale přizpůsobí každé životní etapě.

Bungalov z roku 1973 vám nabízí možnost uskutečnit vlastní představy o bydlení. Využijte modernizaci k tomu, abyste nemovitost dokonale přizpůsobili svým potřebám a uvedli ji na nejnovější energetický standard. Zároveň můžete využít atraktivní státní dotace:

**Program KfW „Altersgerecht Umbauen“ (Úpravy bydlení pro seniory):** Na opatření zaměřená na omezení bariér, jako je vybudování koupelny bez prahů, rozšíření dveří nebo instalace inteligentních technologií pro domácnost, lze žádat o zvýhodněné úvěry či investiční dotace.

**Dotace BAFA a KfW:** Na jednotlivá opatření, například výměnu oken či zateplení fasády nebo střechy, lze získat významné finanční příspěvky, které je možné dále maximalizovat prostřednictvím individuálního plánu energetické renovace (iSFP).

**Výměna vytápění:** Při přechodu na perspektivní technologii vytápění, například moderní tepelné čerpadlo, můžete získat maximální státní podporu v rámci aktuálního dotačního programu KfW č. 458.

**Zvýšení hodnoty:** Vytvořte si nový domov podle vlastního vkusu, výrazně snižte budoucí náklady na energie a současně zajistěte dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti.

Tento bungalov je na realitním trhu v Hennefu naprostou raritou. Velký pozemek v kombinaci s bezbariérovým přízemním bydlením a rozsáhlou užitnou plochou v suterénu představuje základ, který se dnes u novostaveb téměř nevyskytuje. Díky řemeslné zručnosti nebo cílenému plánu rekonstrukce s využitím státních dotací si zde můžete vytvořit jedinečné rodinné sídlo v jedné z nejžádanějších lokalit Hennefu.