Prodej domu 4+1 • 104 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Přijít, vydechnout a cítit se jako doma: Tato polovina dvojdomu postavená v roce 1994 spojuje promyšlenou dispozici s příjemnou a útulnou atmosférou. Dům s obytnou plochou přibližně 104 m² nabízí ideální zázemí pro páry, které hledají prostor do budoucna, nebo pro menší rodiny toužící po vlastní zahradě. Navíc je k dispozici přibližně 53 m² praktické užitné plochy.

**Přízemí – srdce rodinného života:**

Již při vstupu do světlé předsíně pocítíte příjemnou útulnost tohoto domu. Prostorný obývací pokoj s jídelnou tvoří centrum společného života. Místnost je zalita denním světlem a nabízí nádherný výhled do zeleně. Za teplých dnů můžete obytný prostor jednoduše rozšířit na slunnou terasu – ideální pro snídani pod širým nebem nebo příjemné večery s přáteli u grilu. Přilehlá kuchyně nabízí praktické uspořádání, dostatek místa a vybízí ke společnému vaření. Komfort tohoto podlaží doplňuje samostatná toaleta pro hosty ve vstupní části.

**Horní podlaží – vaše soukromá oáza klidu:**

Po zakřiveném schodišti se dostanete do horního podlaží. Tři variabilně využitelné místnosti nabízejí každému členu rodiny vlastní příjemné zázemí – ať už jako útulná ložnice rodičů, barevný dětský pokoj, nebo klidná domácí pracovna. Světlá koupelna s denním světlem a praktickým sprchovým koutem vám zajistí příjemný začátek každého dne.

**Podkroví a sklep – dostatek prostoru na přibližně 53 m² užitné plochy:**

Další prostor nabízí půda s instalovaným topením a podlahovým potěrem, kterou lze výborně využít jako velkorysý úložný prostor nebo jako rezervu pro individuální dostavbu. Celoplošně podsklepený dům je skutečným prostorovým zázrakem: vedle velké vytápěné hlavní sklepní místnosti vhodné pro koníčky či domácí fitness je k dispozici další vedlejší sklep a praktická technická místnost s přípojkami pro pračku a sušičku.

**Venkovní prostor – vaše zelené útočiště:**

Nenáročná zahrada je oázou odpočinku – dostatečně kompaktní, aby vyžadovala jen minimum zahradnické práce, ale zároveň dost velká pro hrající si děti, vyvýšené záhony nebo pohodlná lehátka. Vlastní garáž přímo vedle domu zajišťuje pohodlný příjezd za každého počasí.

Nemovitost se nachází v klidné obytné ulici s upraveným okolím v žádané moerské čtvrti Hülsdonk. Můžete si zde užívat dokonalou rovnováhu mezi poklidným bydlením a vynikající dopravní dostupností.

**Veřejná doprava a dostupnost:** Zastávky veřejné dopravy s přímým spojením do centra Moersu a do Neukirchen-Vluyn jsou pohodlně dostupné přibližně za 10 minut chůze.

**Vše pro každodenní život:** Moderní nákupní centrum se supermarkety, drogeriemi, pekárnami a ordinacemi lékařů se nachází pouhých přibližně 5 minut jízdy autem.

**Volný čas a kvalita života:** Historické centrum Moersu s kavárnami, butiky a rozlehlým zámeckým parkem máte prakticky na dosah ruky. Dálnice A40 a A57 navíc zajišťují rychlé spojení do celé Porúrské oblasti i do Düsseldorfu.

* Masivní konstrukce, rok výstavby 1994

* Obytná plocha cca 104 m² | užitná plocha cca 53 m²

* Vytápění: plynový kotel s ohřevem teplé vody

* Třída energetické náročnosti: D

* Plastová okna s izolačními skly a roletami

* Světlé dlažby a podlahové krytiny

* Koupelna se sprchovou vaničkou a samostatná toaleta pro hosty

* Celoplošné podsklepení (technická místnost, velký užitný sklep, vedlejší sklep)

* Vlastní garáž přímo u domu a možnost dalšího parkovacího stání

* Terasa s nenáročnou zahradou

* Přímý vstup do sklepa ze zahrady

* Studna pro zavlažování zahrady

**Upozornění k vizualizacím:**

Některé fotografie interiéru byly digitálně upraveny pomocí umělé inteligence, případně z nich byly odstraněny kusy nábytku a další vybavení, aby lépe vynikl potenciál jednotlivých prostor. Skutečný stav při prohlídce se proto může od těchto vizualizací lišit.