Prodej domu 4+1 • 87 m² bez realitkyBerlin Heiligensee Berlin 13503

Pohodové bydlení v Heiligensee: Tato okouzlující polovina dvojdomu z roku 1933 spojuje autentický charakter starší stavby s praktickými modernizacemi. Dřevěné podlahy a dveře, původní kachlová kamna a světlá zimní zahrada s dělenými okny dodávají domu jedinečnou atmosféru.

**Přízemí:** zimní zahrada sloužící jako vstup a místo pro snídaně, chodba s prkennou podlahou, obývací pokoj s kachlovými kamny, ložnice, kuchyň a modernizovaná koupelna se sprchovým koutem a závěsným WC.

**Podkroví:** dva pokoje se zkosenými stropy, ideální jako dětské pokoje nebo pracovny, a koupelna s vanou.

**Suterén:** dům je celý podsklepený, přibližně 53 m² užitné plochy pro prádelnu, sklad potravin či dílnu, s vlastním výstupem na zahradu.

**Zahrada:** přibližně 513 m² oplocené zahrady parkového charakteru s velkou travnatou plochou, dlážděnou terasou, novými chodníky, vzrostlými stromy a kůlnou. Spousta prostoru pro děti, psa i letní večery.

Klidná vedlejší ulice v zelené čtvrti Heiligensee, ideální pro rodiny. Za 5 minut chůze se dostanete do jednoho z nejkrásnějších berlínských lesů, řeka Havola a jezero Tegeler See se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Obchody, školky a školy jsou přímo ve čtvrti, stanice S-Bahn Schulzendorf i dálnice jsou rychle dostupné.

Od roku 2020 bylo do domu investováno přibližně 70 000 €, přičemž faktury jsou k dispozici:

- nová plastová okna,

- nová vestavěná kuchyň,

- nová terasa a chodníky,

- odkrytí a renovace dřevěných podlah,

- splitová klimatizace v zimní zahradě s funkcí chlazení i vytápění.

**Vytápění:** plynový kondenzační kotel z roku 2016, navíc kachlová kamna v obývacím pokoji, každoročně kontrolovaná kominíkem.

Podíl na pozemku činí přibližně 513 m² (50 % z 1 026 m², rozdělení podle zákona WEG s výhradním právem užívání). Prohlídky probíhají v pevně stanovených termínech.

Soukromý prodej bez provize. Prosíme, aby nás nekontaktovali realitní makléři ani zprostředkovatelé. Máte-li zájem, napište nám několik slov o sobě a my vám zašleme podrobnou nabídku.

Veškeré údaje pocházejí od majitelky a jsou uvedeny bez záruky.