Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyLudwigshafen am Rhein Friesenheim Rheinland-Pfalz 67063

Nejprve k domu: jedná se o bytový dům z roku 1961 v klidné ulici na severu Ludwigshafenu. Má čtyři podlaží a je vytápěn ústředním topením. Byt se nachází ve druhém patře a náleží k němu vlastní sklepní kóje.

Na ploše přibližně 88 metrů čtverečních se nacházejí tři pokoje, obytná kuchyň, koupelna s oknem a sprchovým koutem a komora. Obývací pokoj je velmi prostorný a navazuje na něj druhá hlavní místnost. Další pokoj lze využít jako dětský pokoj nebo pracovnu. Dvě z místností mají vlastní balkon – jeden je orientován do klidné zeleně, druhý do ulice.

Nyní ke stavu bytu, přičemž zůstáváme upřímní: byt vyžaduje rekonstrukci. Podlahy, obklady stěn i koupelna pocházejí z jiné doby a kuchyň byla kromě přípojek kompletně vyklizena. Právě proto je zde možné získat 88 metrů čtverečních za cenu, za kterou se jinak v Ludwigshafenu nabízejí výrazně menší byty.

Největší přednost: vše, co později již nelze dodatečně vytvořit, tu už je. Dva balkony, okno v koupelně a dispozice se třemi skutečnými pokoji – právě na těchto třech bodech rekonstrukční projekty obvykle ztroskotávají, zde však již patří k přednostem bytu. Vše ostatní, tedy podlahy, stěny, koupelnu a kuchyň, si můžete zařídit podle vlastního vkusu a nemusíte se smiřovat s vkusem předchozího majitele.

Pro investory je navíc výhodou, že trh s nájemním bydlením ve Friesenheimu stojí na stabilní nabídce pracovních míst, a proto podléhá jen malým výkyvům – areál společnosti BASF se nachází prakticky za rohem. Protože jsou oba hlavní pokoje téměř rovnocenné, lze byt pronajímat také po jednotlivých pokojích jako sdílené bydlení, což znatelně zvyšuje výnos.

K podmínkám: kupní cena činí 199 000 eur, tedy přibližně 2 261 eur za metr čtvereční. Měsíční poplatky spojené s bytem činí 231 eur. Byt je prázdný a není zatížen žádným nájemním vztahem, takže se do něj můžete pustit okamžitě. Prodej probíhá přímo od majitele, a proto se neplatí žádná provize realitní kanceláři.

Vše ostatní nejlépe probereme přímo na místě – ozvěte se nám a domluvte si termín prohlídky!

Friesenheim leží na severu Ludwigshafenu a během desetiletí se postupně rozvíjel, aniž by ztratil svůj klidný a rodinný charakter. Mezi obytnými ulicemi se nacházejí dětská hřiště a zelené plochy. Přímo ve čtvrti jsou také mateřské školy a školy od základních až po integrovanou školu. Supermarkety, lékárna i praktičtí lékaři jsou dostupní pěšky. Každodenní život zde lze zvládnout bez auta, což oceňují právě lidé, kteří se zde rozhodnou zůstat.

I cesty mimo čtvrť jsou rychlé a pohodlné. Zastávky tramvají, autobusů a příměstských vlaků S-Bahn jsou vzdálené jen několik minut a spojují Friesenheim s centrem města i celou metropolitní oblastí Rýn–Neckar. Po silnici B 9 se lze rychle dostat do Mannheimu, Špýru i Heidelbergu.

Nejdůležitější ekonomický faktor se nachází přímo v sousedství: areál společnosti BASF bezprostředně sousedí s touto městskou částí. Z hlediska pronájmu to znamená poptávku, která se neopírá o módní trendy, ale o pracovní místa – to je jeden z důvodů, proč je bydlení v této části Ludwigshafenu dlouhodobě vyhledávané.