Pronájem bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyKarlsfeld Bayern 85757

V přízemí tohoto bytu se z chodby vstupuje do ložnice, koupelny s vanou, bezbariérovým sprchovým koutem a přípojkou na pračku a do prostorného obývacího pokoje. K dispozici je zde nová moderní vestavěná kuchyňská linka se značkovými elektrospotřebiči. Kuchyň nabízí dostatek úložného prostoru i místa pro společné večery při vaření.

Z obývacího a jídelního prostoru se dostanete do další ložnice a po vnitřním schodišti do suterénu. Ten náleží výhradně k tomuto bytu a rozšiřuje jej o skladovací a hobby místnost. Lze jej využít například jako dětskou hernu, tělocvičnu, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Navazuje na něj další koupelna se sprchovým koutem.

V této bytové jednotce byly mimo jiné zohledněny širší dveře a bezbariérový sprchový kout. Díky tomu je komfortní také pro rodiny s dětmi.

Chcete bydlet v klidném prostředí vhodném pro rodiny, BLÍZKO PŘÍRODY, a přitom se nevzdat blízkosti Mnichova a dobrého dopravního spojení?

– Vítejte v Karlsfeldu –

Obec Karlsfeld se nachází severozápadně od Mnichova, přímo na hranici zemské metropole, a má přibližně 23 000 obyvatel. V bezprostřední blízkosti sídlí významní a oblíbení zaměstnavatelé, jako jsou MAN, KraussMaffei či MTU Aero Engines, a také mnoho malých a středních podniků.

V Karlsfeldu v posledních letech vznikla „Neue Mitte“, nové centrum obce s nákupními možnostmi a občanskou vybaveností. Přímo v obci se nacházejí různé školy a mateřské školy a od školního roku 2025/2026 je v Karlsfeldu také gymnázium. Zdravotní péči od všeobecného lékařství až po pediatrii poskytují lékaři působící ve zdravotním centru Karlsfeld.

Obec má mimořádně výhodnou dopravní polohu. Ke všem důležitým dálničním nájezdům (A8, A9, A92 a A99) se dostanete během několika minut. Cesta na mnichovské letiště trvá něco málo přes 20 minut. Karlsfeld má stanici příměstské železnice S-Bahn (linka S2). Na mnichovské hlavní nádraží se tímto způsobem dostanete přibližně za 20 minut. Jen několik minut jízdy autem nebo na kole vás dělí od velkého okresního města Dachau. Zde se nacházejí další možnosti trávení volného času a nakupování, střední školy, sportovní kluby a také další železniční stanice, kde zastavuje linka S2 i různé regionální vlaky, které například dojedou na mnichovské hlavní nádraží za méně než 15 minut.

Nemovitost se nachází v místní části „Rothschwaige“, ve vyhledávané a klidné rezidenční lokalitě, v níž převažují rodinné domy a dvojdomy.

Volný čas:

V bezprostředním okolí nemovitosti vybízí k odpočinku rozsáhlá rekreační oblast „Karlsfelder See“ a několik menších jezer. V blízkém okolí se rovněž nachází několik golfových hřišť.

Hlavní přednosti:

- příjemná rezidenční lokalita v klidné slepé ulici označené jako obytná zóna s možností dětských her,

- velmi dobré dopravní spojení,

- byt a zahrada s ideální orientací vůči slunci,

- terasa,

- konstrukce z tepelněizolačních cihel ve standardu KfW 55,

- průkaz energetické náročnosti třídy A+,

- trojitě zasklená francouzská okna zajišťující dostatek světla v obytných místnostech,

- tepelné čerpadlo vzduch–voda,

- podlahové vytápění ve všech místnostech,

- decentralizovaný systém větrání s rekuperací tepla a možností nočního větrání,

- elektrické rolety,

- moderní vestavěná kuchyňská linka v téměř novém stavu se značkovými elektrospotřebiči k bezplatnému užívání,

- dlažba v koupelně a na chodbě,

- parkety v obývacích pokojích a ložnicích,

- LAN přípojky v každém pokoji,

- jedno parkovací stání pro osobní automobil.

Náklady na provoz tepelného čerpadla jsou zahrnuty v provozních nákladech.

Údaje o výměrách jsou orientační a nezávazné.

Doklady požadované v první fázi:

- formulář s osobními údaji zájemce,

- výpis z registru SCHUFA,

- doklady o příjmu.