Pronájem bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyUnterföhring Unterföhring Bayern 85774

Tento světlý, udržovaný třípokojový byt se nachází ve 2. patře klidného rezidenčního komplexu parkového charakteru v Unterföhringu. Byt prošel v posledních letech rozsáhlou modernizací a je ihned připraven k nastěhování.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s jídelnou ve tvaru písmene L a tmavou podlahou z pravých dřevěných parket. Několik velkých oken a dvoje dveře vedou na jižně orientovanou lodžii o rozloze přibližně 9 m² (6,86 × 1,30 m), chráněnou před větrem, s markýzou a výhledem na vzrostlé stromy.

Další dva pokoje lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo domácí pracovnu. V obou jsou světlé parkety.

Koupelna byla v roce 2020 kompletně zrekonstruována: vana se skleněnou sprchovou zástěnou, umyvadlo na desce z masivního dřeva, velká zrcadlová skříňka, závěsné WC, koupelnový radiátor na ručníky, velkoformátové obklady a dlažba a LED bodová světla. Pračka v koupelně zůstává v bytě.

Vestavěná kuchyňská linka z roku 2016 je vybavena bílými dvířky ve venkovském stylu, dřevěnou pracovní deskou, sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří a velkou kombinovanou chladničkou s mrazákem. Je součástí pronájmu.

Nabídku doplňuje komora, sklepní kóje, parkovací stání v podzemní garáži a venkovní parkovací stání.

**Dispozice místností**

- Obývací pokoj s jídelnou: cca 38 m²

- Ložnice: cca 11 m²

- Dětský pokoj / pracovna: cca 8,5 m²

- Kuchyň: cca 6 m²

- Koupelna: cca 6 m²

- Komora a chodba: cca 6,6 m²

- Jižní lodžie: cca 8,9 m² (6,86 × 1,30 m, do obytné plochy započítána z poloviny)

Rezidenční komplex se nachází v klidné obytné části Unterföhringu, obklopené zelení a vzrostlými stromy. Obchody, mateřské školy i školy jsou v obci dobře dostupné.

Stanice příměstské železnice S-Bahn Unterföhring (linka S8) je vzdálena necelých 10 minut chůze. Odtud se přibližně za 15 minut dostanete na mnichovské nádraží Ostbahnhof a asi za 25 minut na letiště. Autem se rychle napojíte na městský okruh Mittlerer Ring a dálnice A9/A99.

Unterföhring je významným centrem médií a sídlem mnoha velkých zaměstnavatelů. Lužní oblasti podél řeky Isar a jezero Feringasee nabízejí možnosti pro volný čas a odpočinek.

**Vybavení**

- Koupelna kompletně zrekonstruovaná v roce 2020: vana se skleněnou zástěnou, závěsné WC, koupelnový radiátor na ručníky, zrcadlová skříňka a LED bodová světla

- Vestavěná kuchyňská linka s elektrickými spotřebiči (2016)

- Parkety z pravého dřeva v obytné části, parkety v pokojích, dlažba v kuchyni a koupelně

- Jižně orientovaná lodžie s markýzou

- Pračka k dispozici

- Sklepní kóje

- Parkovací stání v podzemní garáži a venkovní parkovací stání (samostatná nájemní smlouva)

- Společná prádelna a kolárna

- Optické připojení Telekomu v domě, kabelová televize

- Ústřední vytápění a ohřev vody prostřednictvím dálkového tepla z geotermální energie: ekologické, nezávislé na plynu a ropě, bez poplatku za emise CO₂

- Třída energetické náročnosti C (průkaz podle spotřeby, 95 kWh/(m²·rok)). Spotřeba energie na vytápění bytu byla v posledním období přibližně o 30 % nižší než průměr srovnatelných bytů

- Správce přímo v areálu, velmi dobře udržovaná zeleň s dětskými hřišti

Parkovací místa se pronajímají na základě samostatné nájemní smlouvy.

Zálohy na vedlejší náklady činí 230 € měsíčně včetně vytápění a teplé vody, s ročním vyúčtováním. Elektřinu a internet si nájemce sjednává samostatně.

Kauce: trojnásobek čistého měsíčního nájemného bez služeb.

Nekuřácký byt, grilování na lodžii není povoleno.

Spolu s poptávkou nám prosím stručně sdělte počet osob, povolání/zaměstnavatele a požadovaný termín nastěhování. Při prohlídce bude vyžadován osobní dotazník zájemce o pronájem, doklady o příjmu a výpis ze systému SCHUFA.

Energetický průkaz: průkaz podle spotřeby, konečná spotřeba energie 95 kWh/(m²·rok), dálkové vytápění, rok výstavby 1972, třída C. Průkaz bude k dispozici při prohlídce.