Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyEching Günzenhausen Bayern 85386

Ať už jako okamžitá investice, nebo pro pozdější vlastní bydlení – tento udržovaný, pronajatý dvoupokojový byt v Echingu vám nabízí maximální flexibilitu. Zaujme slunnou terasou se zahradou, udržovanou vestavěnou kuchyní a promyšlenou dispozicí. Stabilní nájemní vztah vám zaručuje okamžité příjmy, zatímco atraktivní poloha v okolí Mnichova nabízí dlouhodobý potenciál růstu hodnoty. Ideální pro investory, kteří chtějí spojit výnos a jistotu.

Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s pouhými 6 bytovými jednotkami a nabízí přibližně 43 m² obytné plochy. Vyniká světlou, příjemnou atmosférou a přímým vstupem na slunnou terasu – ideální pro chvíle odpočinku venku. Udržovaná vestavěná kuchyně vybízí k vaření a příjemnému stolování, zatímco klidná lokalita poskytuje možnost odpočinku po dlouhém pracovním dni.

- Obývací pokoj s přímým vstupem na terasu

- Ložnice orientovaná do klidné části

- Vestavěná kuchyně je již zahrnuta v ceně

- Koupelna s prostornou vanou

- Sklepní komora poskytující další úložný prostor

- Praktické parkovací stání v podzemní garáži

Investujte nyní – nastěhujte se později: Využijte příležitosti zajistit si udržovaný byt ve špičkové lokalitě. Ať už jako dlouhodobou investici, nebo jako budoucí domov – zde činíte prozíravé rozhodnutí.

Eching se nachází v oblíbené severní části mnichovské aglomerace a nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení a vynikající infrastruktury.

- Dopravní spojení: S-Bahn a dálnice A9 a A92 jsou dostupné během několika minut

- Pouhých 20 minut na mnichovské letiště a do mnichovské čtvrti Schwabing

- Nákupní možnosti: supermarkety, pekárny, lékárny a restaurace v bezprostřední blízkosti

- Volný čas: rekreační oblasti, cyklistické a pěší trasy, jezera ke koupání

- Pracovní trh: blízkost Mnichova, Garchingu a Freisingu – vysoká poptávka ze strany nájemníků

- Lokalita zajišťuje stabilní pronajímatelnost a dlouhodobý růst hodnoty

- Slunná terasa orientovaná na jihozápad

- Udržovaná vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů

- Světlé místnosti s velkými okny

- Udržovaná koupelna

- Sklepní kóje

- Ústřední topení

- Decentralizovaný systém větrání

- Parkovací stání v podzemní garáži

Byt je v současné době pronajatý:

Čisté nájemné bez poplatků: 840 EUR/měsíc

Vedlejší náklady: 120 EUR/měsíc (nájemné včetně poplatků: 960 EUR/měsíc)

Příspěvek na správu domu: 205 EUR/měsíc (z toho 80 EUR nelze přenést na nájemníka)

Co je dobré vědět:

Byt se prodává soukromě. Díky tomu při koupi ušetříte přibližně 11 000 EUR za provizi realitní kanceláři!

Výhody pro investory:

- Okamžitý příjem z nájemného díky stávajícímu nájemnímu vztahu

- Atraktivní lokalita s vysokou poptávkou

- Dlouhodobý potenciál růstu hodnoty

- Dobré dopravní spojení a infrastruktura