Prodej bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyRudolf-Breitscheid-Straße 38, , Šlesvicko-Holštýnsko

Investiční nemovitost s atraktivním pronájmem – do budoucna také možnost vlastního užívání

K prodeji je udržovaný jednopokojový byt v osobním vlastnictví s obytnou plochou přibližně 39 m² v oblíbené lokalitě města Wedel. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1960 a díky praktickému dispozičnímu řešení, balkonu a venkovnímu parkovacímu stání nabízí atraktivní kombinaci komfortního bydlení a stabilní hodnoty.

Přehled bytu

• obytná plocha cca 39 m²

• prostorná obývací a spací část

• balkon

• samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou

• koupelna

• výtah v budově

• vlastní venkovní parkovací stání

• udržovaný bytový komplex

• energeticky modernizováno, třída energetické účinnosti C

• aktuálně pronajato

• ideální pro investory

Atraktivní investiční příležitost

Byt je od roku 2018 spolehlivě pronajímán, a je proto vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají již pronajatý byt v osobním vlastnictví jako dlouhodobou investici.

Aktuální roční čisté nájemné bez záloh na služby činí 5 880 €, tedy 490 € měsíčně.

Při kupní ceně 145 000 € to odpovídá hrubému výnosu z pronájmu přibližně 4,1 % – před započtením vedlejších nákladů spojených s koupí a nákladů, které nelze přenést na nájemce.

Měsíční poplatky za správu domu činí v současnosti 155 €, z toho podle dostupných údajů nelze přibližně 44 € přenést na nájemce.

Dobrá lokalita ve Wedelu

Byt se nachází v ulici Rudolf-Breitscheid-Straße, 22880 Wedel. Wedel spojuje výhody zavedeného města s blízkostí Hamburku a nabízí dobrou infrastrukturu i rozmanité možnosti trávení volného času a rekreace.

Řeka Labe, okolí Wedelu i řada obchodů, restaurací a zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné.

Další vybavení:

- elektrická markýza s dálkovým ovládáním

- parkovací stání

- kabeláž pro reproduktory v obývacím pokoji připravená pro prostorový zvuk

- vestavěné rádio v koupelně

Vaše výhoda

Ať už jako solidní pronajatá investiční nemovitost, nebo jako dlouhodobá možnost vlastního užívání – tento byt nabízí zajímavou kombinaci praktické velikosti, balkonu, parkovacího stání a stávajícího nájemního vztahu.

Kupní cena: 145 000 €

Bez provize pro kupujícího.

Rádi vám poskytneme další podklady a domluvíme termín prohlídky.