Das Dreifamilienhaus hat eine 4 ZKB mit 107 m² im EG, eine identisch geschnittene 4 ZKB mit 104 m² im 1. OG und eine 2 ZKB mit 62 m². Die DG Wohnung wurde 2014 neu aufgebaut und das Dach neu isoliert, ebenso die Elektrik erneuert. Die 3 Wohnungen sind vermietet.
Das Haus steht in einer Spielstraße im Friedberger Osten und die Infrastruktur ist perfekt. Edeka Wollny, Metzgerei Kaindl, alle Schularten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
vom Friedberger Bahnhof sind Sie in wenigen Minuten in Augsburg. Der Autobahnanschluß zur A8 in Dasing ist nur 7 km entfernt.
Das Haus wird zu einem Preis von 1.297.500,--€ angeboten und setzt sich wie folgt zusammen:
2 Garagenstellplätze a. 22.000,-- €= 44.000,--€
2 Carportstellplätze a. 15.000,-- € = 30.000,--€
1 oberirdischer Stpl.                         =   8.000,--€
 Summe                                               82.000,-- €
Somit verbleiben für die Wohnungen 1.215.500 €
Ergibt bei 273 m² Wfl 4.452,--€/ m² Wfl.
Die jährliche Nettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis liegt bei 4%, 
was als überdurchschnittlich hoch zu bezeichnen ist. 
Den Preis /m² mit Wohnungen im Geschoßwohnungsbau zu vergleichen hinkt, 
weil der relative Bodenanteil des Dreifamilienhauses wesentlich höher ist, 
als bei einer Wohnanlage mit z.B. 50 Einheiten.

Třígenerační dům zahrnuje byt 4+1 o obytné ploše 107 m² v přízemí, dispozičně shodný byt 4+1 o ploše 104 m² v 1. patře a byt 2+1 o ploše 62 m². Podkrovní byt byl v roce 2014 nově vybudován, střecha byla nově zateplena a elektroinstalace obnovena. Všechny tři byty jsou pronajaty.

Dům se nachází v obytné zóně ve východní části Friedbergu a má perfektní občanskou vybavenost. Edeka Wollny, řeznictví Kaindl i všechny typy škol jsou dostupné pěšky během několika minut.  
Z friedberského nádraží se během několika minut dostanete do Augsburgu. Nájezd na dálnici A8 v Dasingu je vzdálen pouhých 7 km.

Dům je nabízen za cenu 1 297 500 € a cena se skládá následovně:

2 garážová stání po 22 000 € = 44 000 €  
2 stání pod přístřeškem po 15 000 € = 30 000 €  
1 venkovní parkovací stání = 8 000 €  
Celkem: 82 000 €

Na samotné byty tak připadá 1 215 500 €.

Při obytné ploše 273 m² to odpovídá částce 4 452 €/m².

Roční čisté nájemné odpovídá 4 % kupní ceny, což lze označit za nadprůměrně vysokou hodnotu.

Porovnávat cenu za m² s byty v bytových domech není zcela adekvátní, protože poměrný podíl pozemku připadající na tento třígenerační dům je výrazně vyšší než u bytového komplexu například s 50 jednotkami.

The three-unit residential building comprises a 107 m² four-room apartment with kitchen and bathroom on the ground floor, an identically laid-out 104 m² four-room apartment with kitchen and bathroom on the first floor, and a 62 m² two-room apartment with kitchen and bathroom. The attic apartment was newly constructed in 2014, and the roof was reinsulated and the electrical system upgraded at the same time. All three apartments are rented out.

The property is located on a traffic-calmed residential street in eastern Friedberg and benefits from excellent infrastructure. Edeka Wollny, the Kaindl butcher’s shop, and schools of all types are just a few minutes away on foot.

Augsburg can be reached from Friedberg railway station within minutes. The A8 motorway junction in Dasing is only 7 km away.

The property is being offered at a price of €1,297,500, broken down as follows:

- 2 garage parking spaces at €22,000 each = €44,000  
- 2 carport spaces at €15,000 each = €30,000  
- 1 outdoor parking space = €8,000  
- Total: €82,000  

This leaves €1,215,500 attributable to the apartments.

With a total living area of 273 m², this equates to €4,452 per m² of living space.

The annual net rental income amounts to 4% of the purchase price, which can be considered above average.

Comparing the price per square metre with apartments in multi-storey residential developments is misleading because the proportional share of land associated with this three-unit building is significantly higher than that of an apartment in a residential complex with, for example, 50 units.

internet

Internet

Prodej domu 273 m², pozemek 744 m², Friedberg, Bavorsko

Stav

PENB

Stáří

Celkový počet pater

Balkón

Terasa

Sklep

Parkování

Garáž

Dům, 273 m²

Třígenerační dům zahrnuje byt 4+1 o obytné ploše 107 m² v přízemí, dispozičně shodný byt 4+1 o ploše 104 m² v 1. patře a byt 2+1 o ploše 62 m². Podkrovní byt byl v roce 2014 nově vybudován, střecha byla nově zateplena a elektroinstalace obnovena. Všechny tři byty jsou pronajaty. Dům se nachází v obytné zóně ve východní části Friedbergu a má perfektní občanskou vybavenost. Edeka Wollny, řeznictví Kaindl i všechny typy škol jsou dostupné pěšky během několika minut. Z friedberského nádraží se během několika minut dostanete do Augsburgu. Nájezd na dálnici A8 v Dasingu je vzdálen pouhých 7 km. Dům je nabízen za cenu 1 297 500 € a cena se skládá následovně: 2 garážová stání po 22 000 € = 44 000 € 2 stání pod přístřeškem po 15 000 € = 30 000 € 1 venkovní parkovací stání = 8 000 € Celkem: 82 000 € Na samotné byty tak připadá 1 215 500 €. Při obytné ploše 273 m² to odpovídá částce 4 452 €/m². Roční čisté nájemné odpovídá 4 % kupní ceny, což lze označit za nadprůměrně vysokou hodnotu. Porovnávat cenu za m² s byty v bytových domech není zcela adekvátní, protože poměrný podíl pozemku připadající na tento třígenerační dům je výrazně vyšší než u bytového komplexu například s 50 jednotkami.

Stáří	Nad 50 let
PENB	F - Velmi nehospodárná
Plocha pozemku	744 m²
Cena za jednotku	4 752,75 € / m²

Stav	Po rekonstrukci
Užitná plocha	273 m²
Celkem podlaží	3

Prodej domu • 273 m² bez realitky, Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

Inzerát

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme