Prodej domu 5+1 • 162 m² bez realitkyJahnweg 3 Mammendorf Mammendorf Bayern 82291

Vlastní dům se zahradou, dostatkem prostoru pro rodinu a moderními energetickými technologiemi: tento samostatně stojící rodinný dům v Mammendorfu spojuje promyšlené dispoziční řešení s kvalitním vybavením a třídou energetické účinnosti A+.

Ve dvou podlažích je k dispozici pět pokojů. Otevřený obývací prostor s jídelnou a navazující kuchyní tvoří centrum domu. Velké prosklené plochy přivádějí do interiéru dostatek denního světla a vytvářejí přímé propojení s terasou a zahradou.

Moderní vestavěná kuchyň s ostrůvkem nabízí velkou pracovní plochu i dostatek úložného prostoru. Další pokoj v přízemí lze využít jako pokoj pro hosty, pracovnu nebo ložnici. Toto podlaží doplňuje koupelna se sprchovým koutem a WC.

V horním patře se nacházejí další tři pokoje, samostatná šatna a koupelna s denním světlem, vanou a bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy. Dům tak nabízí flexibilní možnosti pro rodinný život i práci z domova.

Zahrada s trávníkem, rostlinami a stromy spolu s terasou rozšiřuje obytný prostor do exteriéru. Je zde dostatek místa k odpočinku, hraní i společnému stolování pod širým nebem.

Zvláštností domu je kombinace tepelného čerpadla vzduch–voda, podlahového vytápění s funkcí chlazení, řízeného větrání obytných prostor a fotovoltaické elektrárny o výkonu přibližně 17 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě přibližně 10 kWh. Průkaz energetické náročnosti uvádí třídu A+ a měrnou konečnou spotřebu energie 17 kWh/(m²·rok).

Nabídku doplňuje garáž, dvě venkovní parkovací stání a možnost nabíjení elektromobilu. Další úložné prostory poskytují půda a prostor pod schodištěm.

Nemovitost nabízí přímo majitel, bez provize realitní kanceláři. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Dům se nachází v obci Mammendorf v zemském okrese Fürstenfeldbruck, západně od Mnichova. Obec nabízí klidné a přehledné prostředí k bydlení, dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život a železniční spojení směrem na Mnichov a Augsburg.

Přímo v obci se nacházejí obchody, lékárna, ordinace praktických lékařů, zařízení péče o děti a základní škola včetně navazujícího stupně. Další školy jsou k dispozici mimo jiné ve Fürstenfeldbrucku a Maisachu.

Nádraží Mammendorf zajišťuje spojení příměstskými vlaky S-Bahn i regionální železniční dopravou. K dispozici jsou rovněž autobusové linky v rámci obce i do okolí.

Místní sportovní možnosti a pěší i cyklistické trasy v okolní krajině nabízejí rozmanité příležitosti k trávení volného času.

• Samostatně stojící rodinný dům se dvěma obytnými podlažími

• Pět pokojů, z nichž čtyři lze využít jako ložnice, pokoje pro hosty nebo pracovny

• Samostatná šatna v horním patře

• Plně vybavená moderní vestavěná kuchyň s ostrůvkem

• Kvalitní dřevěné podlahy v obytných místnostech a ložnicích

• Dlažba v kuchyni, vstupním prostoru, technické místnosti a koupelnách

• Koupelna s denním světlem, vanou a sprchovým koutem v úrovni podlahy

• Další koupelna se sprchovým koutem a WC v přízemí

• Tepelné čerpadlo vzduch–voda s funkcí vytápění a chlazení

• Podlahové vytápění a plošné chlazení v obytných místnostech

• Řízené přívodní a odvodní větrání se zpětným získáváním tepla a vlhkosti

• Okna s trojskly a elektrické rolety

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu přibližně 17 kWp na obou stranách střechy

• Bateriové úložiště s kapacitou přibližně 10 kWh

• Třída energetické účinnosti A+

• Měrná konečná spotřeba energie: 17 kWh/(m²·rok)

• Terasa a zahrada s trávníkem, rostlinami a stromy

• Půda a úložný prostor pod schodištěm

• Jedna garáž a dvě venkovní parkovací stání

• Možnost nabíjení elektromobilu

Nemovitost nabízí přímo majitel a zájemci neplatí žádnou provizi.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Ve své poptávce prosím uveďte celé jméno, kontaktní údaje a možné termíny prohlídky.

Nábytek a osobní předměty zobrazené na fotografiích nejsou automaticky součástí nabídky. Přesný rozsah vybavení bude uveden ve smlouvě.