Pronájem bytu 4+kk • 120 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

BYT V HISTORICKÉM DOMĚ, JAKÝ SE JEN TAK NEVIDÍ

Velkorysé místnosti, vysoké stropy, historické dveře, stylové štukové prvky a ušlechtilé parkety z pravého dřeva kladené do vzoru rybí kosti charakterizují tento výjimečný byt. Spojuje nezaměnitelný půvab 20. let minulého století s vysokým standardem bydlení.

V prvním patře udržovaného domu se čtyřmi bytovými jednotkami na vás na ploše 120 m² čeká jedinečná atmosféra. Byt prošel náročnou modernizací provedenou s velkým důrazem na detail. Podařilo se přitom zachovat jeho původní architektonický charakter a spojit jej s kvalitním vybavením.

VELKORYSÉ BYDLENÍ S NEOBVYKLÝM DISPOZIČNÍM ŘEŠENÍM

Srdcem tohoto 4,5pokojového bytu je jídelní hala o rozloze 19 m². Na rozdíl od běžné chodby nabízí dostatek prostoru pro velký jídelní stůl, a stává se tak příjemným centrem každodenního života i společenských večerů.

Obzvláště působivé jsou historické prosklené dveře, široké průchody a harmonické průhledy napříč bytem. Klasické řazení obytných místností dodává bytu výjimečný pocit prostornosti a otevřenosti.

Obývací pokoj o rozloze 21 m² nabízí rozmanité možnosti zařízení. Další tři samostatně využitelné pokoje s obytnou plochou od 15 do 21 m² poskytují dostatek prostoru pro individuální potřeby, například jako ložnice, dětský pokoj, domácí pracovna nebo pokoj pro hosty.

Kuchyně o rozloze 16 m² nabízí mnoho prostoru pro vlastní představy, včetně velkorysého kuchyňského řešení s ostrůvkem. Přímo navazující samostatná komora poskytuje další úložný prostor pro potraviny a domácí potřeby.

Samostatná šatní část s dlažbou nabízí praktické místo pro bundy a boty, takže si prostorná jídelní hala zachovává svůj otevřený a útulný charakter.

HISTORICKÝ PŮVAB SE SNOUBÍ S MODERNÍM KOMFORTEM

Místnosti vysoké přibližně 3,20 m, charakteristické jemně zaoblené přechody mezi stěnami a stropy a historické dveře, zčásti s ornamentálním prosklením, dodávají bytu mimořádnou eleganci.

Kvalitní modernizace zachovává tyto architektonické zvláštnosti a propojuje je s komfortem současného bydlení.

DOMOV S CHARAKTEREM

Tento byt spojuje velkorysost a eleganci historické architektury s kvalitním vybavením a komfortem bydlení odpovídajícím vysokým nárokům.

Výjimečný domov pro ty, kdo oceňují něco neobyčejného.

CENTRÁLNÍ POLOHA S VYNIKAJÍCÍM DOPRAVNÍM SPOJENÍM

Byt se nachází v centru Brühlu, atraktivního zámeckého města mezi Kolínem nad Rýnem a Bonnem. Okolí se vyznačuje dobrou občanskou vybaveností, krátkými vzdálenostmi a širokou nabídkou volnočasových aktivit.

V blízkém okolí se nacházejí supermarkety Lidl a Netto, pekárny i další obchody. Dobře dostupné jsou také školy, mateřské školy, lékaři, lékárny a nemocnice v Brühlu.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ

Městská železniční linka 18 nabízí přímé spojení do Kolína nad Rýnem a Bonnu. Dobrou dostupnost regionální dopravy doplňují dvě železniční stanice Deutsche Bahn v Brühlu.

Byt má výhodnou polohu také pro automobilovou dopravu. Silnice B51n a dálnice A553 a A555 zajišťují dobré spojení s Kolínem nad Rýnem, Bonnem i nadregionální silniční sítí.

PŘEHLED VZDÁLENOSTÍ:

• Městská železniční linka 18 (Brühl Nord): několik minut chůze

• Železniční stanice DB Brühl-Kierberg (Kaiserbahnhof): cca 1,2 km

• Železniční stanice DB Brühl: cca 1,3 km

• Reálná škola a gymnázium: cca 150 až 500 m

• Centrum Brühlu a náměstí Balthasar-Neumann-Platz: cca 1 km

• Fitness centrum a sportovní zařízení BTV Brühl-West: cca 1,5 km

VOLNÝ ČAS A ODPOČINEK

Přibližně 550 m vzdálený areál KarlsBad s krytým i venkovním bazénem a saunovým světem nabízí řadu možností sportovního vyžití a relaxace.

Dobře dostupné je také centrum Brühlu s obchody, kavárnami a restauracemi a zámek Augustusburg, zapsaný na seznamu světového dědictví UNESCO, s rozlehlým parkovým areálem.

Nedaleká lesnatá oblast Ville s jezery láká k procházkám, cyklistice a odpočinku.

NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ S DŮRAZEM NA DETAIL

Byt prošel náročnou modernizací a spojuje historickou architekturu se současným komfortem bydlení a pečlivě vybraným vybavením.

OBYTNÉ PROSTORY A HISTORICKÁ ARCHITEKTURA

• Kvalitní olejované parkety z pravého dřeva kladené do vzoru rybí kosti

• Velkorysá výška místností přibližně 3,20 m

• Historické dveře, zčásti s dekorativním prosklením

• Stylové štukové prvky a stropní rozety

• Charakteristické fabiony s jemně zaoblenými přechody mezi stěnami a stropy

• Nepřímé stmívatelné LED osvětlení za štukovými prvky v jídelní hale a kuchyni

VYTÁPĚNÍ, OKNA A KOMFORT BYDLENÍ

• Podlahové vytápění s individuální regulací teploty v jednotlivých místnostech

• Okna s trojskly

• Elektrické rolety

• Moderní elektroinstalace

KOUPELNA

• Moderní koupelna s prostorným sprchovým koutem (120 × 80 cm)

• Dvojumyvadlo

• Velké nástěnné zrcadlo a skleněná sprchová zástěna

KUCHYNĚ A VEDLEJŠÍ PROSTORY

• Samostatná kuchyně s prostorem pro velkorysé kuchyňské řešení

• Přímo navazující spíž a komora

• Samostatná šatní část

TECHNICKÉ VYBAVENÍ

• Síťové přípojky v hlavních obytných místnostech

• Příprava na připojení k optické síti

• Videotelefon s připojením přes Wi-Fi, ovládáním chytrým telefonem a možností dálkového otevření vstupních dveří

DALŠÍ PRVKY VYBAVENÍ

• Vlastní sklepní kóje

• Společná prádelna v suterénu s místem pro pračku a sušičku

PŘIPRAVENOST K NASTĚHOVÁNÍ

Byt bude připraven k nastěhování od 1. února 2027. Pozdější zahájení nájmu je možné po dohodě.

VOLITELNÁ GARÁŽ

Nezávisle na pronájmu bytu je možné pronajmout si garáž s elektrickými sekčními vraty a dálkovým ovládáním. Pronájem probíhá výhradně na základě samostatné nájemní smlouvy na garáž.

INFORMACE O KUCHYNI, OSVĚTLENÍ A PŮDORYSU

Vestavěná kuchyňská linka a dekorativní svítidla zobrazená na fotografiích slouží pouze pro ilustraci a nejsou součástí pronájmu. Pevně instalované nepřímé LED osvětlení v jídelní hale a kuchyni je naopak součástí vybavení.

Nábytek zakreslený v půdorysu slouží pouze k ilustraci možného uspořádání interiéru.

UPOZORNĚNÍ K FOTOGRAFIÍM

Byt v prvním patře se v současné době nachází v závěrečné fázi modernizace a bude připraven k nastěhování od 1. února 2027.

Některé snímky zobrazují již dokončený, srovnatelně vybavený byt v přízemí téhož domu. Jejich účelem je poskytnout představu o kvalitním provedení a zamýšlené atmosféře bydlení. Fotografie jsou pouze ilustrativní a mohou se v drobných detailech lišit.

UPOZORNĚNÍ K VÝŠI NÁJEMNÉHO

U nabízeného bytu se jedná o první pronájem po rozsáhlé modernizaci ve smyslu § 556f věty 2 německého občanského zákoníku (BGB). Jsou-li splněny zákonné podmínky, nevztahuje se proto na sjednané nájemné omezení výše nájemného podle § 556d BGB.

KONTAKT

**Kontakt**

Těšíme se na vaši poptávku doplněnou o krátké osobní představení. Sdělte nám prosím také, od kdy byt hledáte.

Další informace a případné požadované dokumenty s vámi rádi projednáme v dalších fázích procesu výběru nájemce.

Nabídky realitních makléřů na zprostředkování pronájmu tohoto bytu nejsou žádoucí. Poptávky od makléřů, kteří již jednají jménem konkrétních zájemců o pronájem, jsou naopak vítány. Pronajímatel však makléře nepověřuje ani mu nehradí provizi.