Pronájem bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyBerliner Straße 124 Köln Mülheim Nordrhein-Westfalen 51063

Bydlení v nádherné památkově chráněné budově: Tento prostorný mezonetový byt v podkroví na adrese Berliner Straße 124 spojuje osobitý charakter přiznaných dřevěných trámů s čerstvě kompletně zrekonstruovanými obytnými prostorami.

Byt se čtyřmi pokoji nabízí na obytné ploše 119,16 m² a ve dvou podlažích dostatek prostoru pro individuální představy o bydlení. Jedinečnou atmosféru dotvářejí teplé parketové podlahy, bílé stěny a velká okna. Nadstandardní vybavení doplňují dvě nově zrekonstruované koupelny se sprchovým koutem a lodžie, která poskytuje chráněný soukromý venkovní prostor.

Ideální pro páry, rodiny i spolubydlící: Díky třem samostatným ložnicím a prostornému obývacímu pokoji nabízí byt rozmanité možnosti využití. Ať už jde o komfortní bydlení s domácí pracovnou, rodinný život nebo spolubydlení tří osob, promyšlená dispozice umožňuje různé koncepce bydlení. Pro pracující spolubydlící jsou obzvláště atraktivní tři samostatné ložnice a dvě plnohodnotné koupelny se sprchovým koutem.

Nová vestavěná kuchyňská linka na přání v ceně: Pronajímatel na přání zajistí moderní vestavěnou kuchyňskou linku včetně elektrospotřebičů. Náklady jsou již zahrnuty v uvedeném čistém nájemném.

Byt je po kompletní rekonstrukci pronajímán poprvé a bude po dohodě k dispozici od 15. listopadu 2026.

Byt se nachází v ulici Berliner Straße v kolínské čtvrti Mülheim na pravém břehu Rýna. Zavedená městská lokalita nabízí nákupní možnosti, gastronomické podniky a dobré spojení veřejnou dopravou.

* První nastěhování po rozsáhlé kompletní rekonstrukci

* Čtyři pokoje ve dvou podlažích

* Dvě modernizované koupelny se sprchovým koutem

* Kvalitní parketové podlahy

* Přiznané historické dřevěné trámy

* Vlastní lodžie

* Samostatná kuchyň

* Nová vestavěná kuchyňská linka na přání v ceně – při včasném potvrzení možnost výběru ze dvou nadčasových barev dvířek

Byt se nachází ve čtvrtém patře bez výtahu.

**Podmínky pronájmu**

* Zahájení nájmu: od 15. listopadu 2026 dle dohody

* Čisté nájemné bez poplatků: 2 110 € měsíčně

* Záloha na vedlejší náklady (bez nákladů na vytápění): 175 € měsíčně

* Celkové nájemné: 2 285 € měsíčně plus samostatně účtované náklady na vytápění

* Kauce: 6 330 € (trojnásobek měsíčního čistého nájemného)

* Minimální doba nájmu: 2 roky

* Úprava výše nájemného na základě dohody o indexovaném nájemném

**Prohlídky a kontakt**

Prohlídky jsou možné flexibilně po předchozí domluvě. Pronájem probíhá bez provize přímo od majitele.

Byt je vhodný pro páry a rodiny i pro spolubydlení až tří osob.

V případě zájmu uvítáme krátké představení budoucích obyvatel a uvedení požadovaného termínu nastěhování.