Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyFrankfurt am Main Gallus Hessen 60326

Tento kompletně zrekonstruovaný třípokojový byt s obytnou plochou přibližně 60 m² zaujme promyšlenou dispozicí, kvalitním vybavením a centrální polohou ve frankfurtské čtvrti Gallus – v bezprostřední blízkosti Europaviertelu a frankfurtského výstaviště.

Byt prošel v roce 2026 rozsáhlou rekonstrukcí a je nyní v moderním stavu připraveném k nastěhování. Při rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na kvalitní materiály, nadčasový design a funkční uspořádání místností.

Tři dobře řešené, samostatně využitelné pokoje nabízejí rozmanité možnosti využití. Byt je vhodný jak pro páry a malé rodiny, tak pro pracující, kteří potřebují domácí pracovnu, nebo pro spolubydlení.

Nová vestavěná kuchyň značky Nobilia s kvalitními elektrickými spotřebiči Siemens a kompletně modernizovaná koupelna s denním světlem, sanitární keramikou Duravit a vodovodními bateriemi Hansgrohe podtrhují vysoký standard vybavení.

Nabídku doplňuje vlastní parkovací stání v podzemní garáži a prostorný sklepní prostor.

Nemovitost nabízí atraktivní možnosti také investorům. Díky třem samostatně využitelným pokojům, oddělené kuchyni a centrální poloze je byt ideální k pronájmu formou spolubydlení. Při odpovídajícím způsobu pronájmu lze dosáhnout hrubého výnosu z nájemného přibližně 7 %.

Byt spojuje kvalitní vybavení, centrální polohu a všestranné možnosti využití – jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.

Byt se nachází ve frankfurtské čtvrti Gallus, živé a rozmanité městské části, která se v uplynulých letech stala vyhledávanou lokalitou pro městské bydlení.

Obzvláště atraktivní je bezprostřední blízkost Europaviertelu a frankfurtského výstaviště. Sousední Europaviertel spojuje moderní architekturu s rozmanitou infrastrukturou a doplňuje zavedené prostředí čtvrti Gallus o atraktivní nákupní, gastronomické a volnočasové možnosti.

Nedaleké nákupní centrum Skyline Plaza nabízí řadu obchodů, restaurací a služeb. V blízkém okolí se nacházejí také supermarkety, pekárny, kavárny, lékárny a další zařízení každodenní potřeby.

Dopravní dostupnost je vynikající: zastávky tramvají, autobusů a městské železnice S-Bahn jsou snadno dostupné. Frankfurtské hlavní nádraží, výstaviště, bankovní čtvrť i centrum města jsou vzdáleny jen několik minut.

Také autem je zajištěno velmi dobré napojení na nadregionální silniční síť a okolní dálnice.

Díky centrální poloze je byt zajímavý zejména pro osoby dojíždějící za prací, zaměstnance v bankovním sektoru a sektoru služeb, studenty a mladé pracující.

Kombinace městského životního stylu, kvalitní infrastruktury a krátkých vzdáleností k významným frankfurtským hospodářským centrům zajišťuje vysokou kvalitu bydlení i lokality.

Při rozsáhlé rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na kvalitní materiály, odolné značkové výrobky a moderní, nadčasový design.

Přehled nejdůležitějších prvků vybavení:

**Byt a dispozice**

* Obytná plocha přibližně 60 m²

* Tři dobře řešené, samostatně využitelné pokoje

* Promyšlená a všestranně využitelná dispozice

* První nastěhování po rozsáhlé rekonstrukci

* Kvalitní, moderní interiérové vybavení

* Ideální pro vlastní bydlení nebo pronájem formou spolubydlení

**Kuchyň**

* Nová, kvalitní vestavěná kuchyň značky Nobilia

* Značkové elektrické spotřebiče Siemens

* Moderní indukční varná deska

* Nadčasový design kuchyně

**Koupelna**

* Kompletně modernizovaná koupelna s denním světlem

* Kvalitní sanitární keramika Duravit

* Značkové vodovodní baterie Hansgrohe

* Velkoformátové obklady a dlažba (120 × 60 cm)

* Moderní, harmonicky sladěný designový koncept

**Budova a další vybavení**

* Udržovaný bytový dům postavený v roce 1995

* Osobní výtah

* Vlastní parkovací stání v podzemní garáži

* Prostorný sklepní prostor

* Ústřední vytápění zásobované dálkovým teplem

* Třída energetické náročnosti C

Byt je ve vynikajícím stavu a připravený k nastěhování. Nejsou zapotřebí žádné náročné renovační ani modernizační práce.

Celková kupní cena činí 335 000 € a skládá se z následujících položek:

* Byt v osobním vlastnictví: 315 000 €

* Parkovací stání v podzemní garáži: 20 000 €

Kupující při koupi neplatí žádnou provizi.

Byt je kompletně zrekonstruovaný a lze jej v krátké době začít užívat nebo pronajímat.

Díky své dispozici a atraktivní poloze nabízí nemovitost investorům zajímavé možnosti pronájmu. V úvahu přichází zejména pronájem formou spolubydlení se třemi samostatně pronajímatelnými pokoji.