Prodej domu 5+1 • 132 m² bez realitkySeefeld Hechendorf am Pilsensee Bayern 82229

Prosím, žádné makléřské dotazy.

Velkorysý, udržovaný rodinný dům se nachází na úžasném místě u jezera Pilsensee, na západ od Mnichova. Je to jen pár minut pěšky do jezera.

Dům byl doposud nepřetržitě obýván vlastníkem (nekouří, bez domácích mazlíčků).

Byl postaven v roce 1998 v pevné cihlové konstrukci, je zcela podkrovlím (s tzv. bílou vanou) a má 2 plné patra i kompletně upravené podkroví se sedlovou střechou, se šiklovým oknem (okna na šikmé střeše) a dvěma střešními okny.

Užitná plocha (celková plocha) domu činí 186 m², obytná plocha 132 m² plus 25 m² světlého hobby prostoru připomínajícího obytný.

• Velikost pozemku domu: 154 m² plus 11,6 m² pro druhé parkovací místo s přístřeškem na auto.

• Celkový pozemek: 302 m², včetně podílu 1/13 na společné ploše.

Dům vám nabízí prostorné bydlení v 5 místnostech:

o Přízemí s halou, hostinským WC, kuchyní a velkým obývací–jídelním pokojem,

o 1. patro s prostornou koupelnou, kde je velká vana a sprcha, 1 ložnicí a 2 velkými dětskými pokoji (jeden s balkonem),

o Podkroví se světlým, velkým studií s 3 okny, s připojením pro sprchu (WC je vhodně umístěno v podlaze). Vnitřní stropní šikmost sahá až k podlaze, neboť není zateplená cihelným omítáním, čímž se daný prostor lépe využije a vytvoří se pocit většího prostoru.

o Suterén s topnou a prádelnou místností, skladovacím prostorem a obytně upraveným hobby prostorem se dvěma velkými okny a světlovodem.

o Zimní balkon se skleněným zastřešením.

o Dva přístřešky pro auta – jeden přímo navázaný na dům a vyrobený s kompozitním sklem, který je přizpůsoben pro autobus v extra dlouhé verzi až do cca 2,20 m výšky,

o Přístřešek u vstupní části.

Díky roku výstavby 1998 je dům zaručeně bez starých závad.

Moderní dispozice domu je velmi všestranně využitelná.

Celou obytnou zónu najdete také v plánu venkovního uspořádání.

Nemovitost je osvobozena od příspěvků na vybudování infrastruktury i od jakýchkoli nákladů na náhradní plnění.

Bydlíte zde v Seefeld-Hechendorf, v oblíbeném regionu 5 jezer, na západ od Mnichova – uprostřed rekreační krajiny a přitom v blízkosti města!

Do pouhých 7 minut se pěšky dostanete k plážovému koupališti u Pilsensee.

Místo je obklopeno přímo 3 jezery a lesy, a proto je ideálním místem k bydlení pro rodiny, milovníky přírody i sportovce (plavání, běh, turistiku, horské kolo, windsurfing, plachtění, stand-up paddleboarding atd.).

Hechendorf je čtvrť obce Seefeld (PSČ 82229) s celkovým počtem přibližně 7600 obyvatel a leží na Hechendorfer Höhenrücken v nadmořské výšce 615 m.

Dům se nachází v naprosto klidné lokalitě uprostřed mnoho zeleně. Nehraničí se přímo se silnicí (viz plán venkovního uspořádání). V širším okolí platí navíc rychlostní omezení 30 km/h.

13 řadových domů obytné zóny stojí na rozsáhle zalesněném, prostorném pozemku. Společný pozemek zahrnuje malý dětský hřiště a oplocený rybník. Každý vlastník má podíl 1/13 na společných prostorách.

Orientace šikmých oken je přibližně na severovýchod a jihozápad, upřesněno jako severovýchod (vstupní strana) a západněji jihozápad (zahradní strana).

Z okna do šikmého stropu v podkroví si můžete vychutnat mimořádný panoramatický výhled na jih směrem ke klášteru Andechs a na alpský masiv se Zugspitze (viz fotografie).

Díky těmto přednostem a dobrému spojení s Mnichovem je dům také velmi snadno pronajímatelný.

Vybavení:

- Velký obývací a jídelní prostor s podlažními okny.

- Prostorná koupelna se sprchou a velkou vanou,

- samostatné hostinské WC,

- vysoce kvalitní masivní dřevěná parketa (kanadský javor) v obývací–jídelním pokoji i v podkrovním studií,

- jihozápadní balkon s kompozitním skleněným zastřešením,

- hala, kuchyně – WC, koupelna a balkon mají dlažbu,

- koupelna a WC jsou obklazeny dlažbou až ke stropu,

- podlahy v suterénu jsou částečně obloženy dlažbou, v hobby místnosti je částečně pokryt kobercem.

- Hobby místnost je vybavena dvěma velkými okny a světlovodem.

- Všechna okna v přízemí a prvním patře mají rolety.

- Podkroví je kompletně obloženo přírodními sádrokartonovými deskami.

- Všechny kovové prvky na střeše jsou ze měděného plechu.

- Kovové části přístřešku u domu jsou z nerezové oceli.

- Veškeré vodovodní potrubí je rovněž z nerezové oceli.

- Síťová zásuvka pro internet najdete téměř v každé místnosti včetně hobby místnosti.

- Navíc jsou zde 3 zásuvky pro pevnou linku.

Topenářský systém:

- V suterénu byla od září 2024 instalována nová plynová kondenzační topná jednotka pro vytápění a teplou vodu s externím ovládáním.

- Topení pracuje nezávisle na vnitřním vzduchu, což znamená, že okno v topné místnosti může zůstat zavřené.

- Hybridní provoz, například s tepelným čerpadlem, apod., je možný díky možnosti modulárního doplnění (tzv. „huckepack modul“).

- Kondenzátorový kotel je připraven na budoucí 20% přídavek vodíku do zemního plynu.

- 5leté systémové záruční období.

- Centrální topení s místními termostatickými ventily.

- V betonových stropech je předpokládána instalace druhého krbu (např. pro švédský pec)!

Infrastruktura:

Mnichov dosáhnete rychle přes dálniční uzel Lindauer (výjezdy Inning, Wörthsee nebo Gilching). K S-Bahn stanici to je na kole cca 5 minut. V obci najdete možnost nákupů s občerstvením a kavárnou, lékárnu, lékaře včetně zubařů a dvě restaurace. Dále je zde mateřská školka u školy, moderní velký dětský dom s mateřskou školou a jesličkami, základní škola, sportovní kluby a fitness centrum.

Za 3 minuty se pěšky dostanete na autobusovou zastávku, odkud je možné cestovat různými směry. Střední škola a gymnázium v nedalekém Herrschingu jsou rovněž rychle dostupné na kole, autobusem či S-Bahn.

Pro inline bruslení a basketbal nabízí obec velké sportoviště a další u škol. Týdenní trh a občanská hala pro kulturní akce rozšiřují nabídku služeb.

Bydlíte zde uprostřed rekreační krajiny obklopené lesy. Pilsensee dosáhnete pěšky za pár minut. V bezprostředním okolí se nachází i Wörthsee (Paradieswinkel), rekreační areál Oberndorf u Wörthsee s restaurací a dále Ammersee. Nabízí se mnoho možností pro turistiku, koupání, windsurfing, plachtění, stand-up paddleboarding či horskou cyklistiku.

Další rozsáhlá infrastruktura je dostupná do 2 km, což je na kole velmi pohodlně: velký supermarket, řeznictví s restaurací, tři pekaře, pizzerii, dvě kavárny, prodejny nápojů, lékárnu, lékaře a zubaře, fitness centra, řada obchodů a nemocnice. Další nemocnice se nachází v Herrschingu.

Zámek Seefeld s restaurací a pivnicí, s kinem Breitwand a zajímavými kulturními akcemi vás zve k volnočasovým aktivitám. Odtud začíná také romantická cesta krále Ludwiga, která vás vede od zámku Seefeld až ke klášteru Andechs (s pivnicí).

Práce, bydlení, rodina a aktivní či pohodový volný čas se zde výborně spojují.

Podrobnější informační materiál (expozici) vám rádi zašleme na požádání e-mailem.