Prodej domu • 431 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

**Moderní rodinný dům s všestranně využitelnými komerčními a užitkovými prostory, samostatným vstupem a prostornou střešní terasou**

Bydlení, práce i realizace vlastních nápadů pod jednou střechou – nemovitost s mimořádně širokými možnostmi využití!

Tento atraktivní rodinný dům zaujme moderním, vysoce kvalitním vybavením, velkorysou dispozicí a mimořádně flexibilní koncepcí využití.

Samotná obytná část se rozkládá na třech podlažích a nabízí stylové bydlení s dostatkem prostoru pro individuální představy. Zvláštním lákadlem je krásná, rozlehlá střešní terasa, která vybízí k odpočinku a příjemnému posezení.

Výjimečnou součástí této nemovitosti je prostorné suterénní podlaží, které díky samostatnému přístupu a rozmanitým možnostem využití nabízí mimořádný potenciál.

229 m² včetně dvou toalet, kuchyně a kanceláře.

Samostatný hlavní vstup do suterénu se nachází v souběžné ulici. Tuto část budovy je proto možné navštěvovat a využívat nezávisle na samotné obytné části. Zároveň je však přímo propojena s obytnými prostory.

Prostory nabízejí dostatek místa pro realizaci individuálních záměrů – ať už jako kanceláře, sídlo IT společnosti, masážní či wellness studio, ateliér, výstavní plocha nebo pro jiné komerční účely.

Myslitelná je rovněž přestavba na další obytné prostory.

Další významnou předností jsou rozsáhlé možnosti parkování. V blízkosti samostatného vstupu je k dispozici řada parkovacích míst, která představují značnou přidanou hodnotu jak pro soukromé, tak pro případné komerční využití. Jednotlivé možnosti využití a přestavby podléhají schválení příslušnými stavebními úřady.

Atraktivní prostorovou nabídku doplňuje přístřešek pro automobil, který je vhodný také pro obytný vůz – komfort, jenž rozhodně není pro majitele karavanů samozřejmostí.

Ať už hledáte prostorný rodinný domov, kombinaci soukromého bydlení a podnikání, nebo možnost realizace individuálního konceptu, tento dům nabízí příležitosti, které se u běžných rodinných domů vyskytují jen zřídka.

Objevte potenciál této výjimečné nemovitosti a uskutečněte své vlastní představy.

## Popis lokality – bydlení v blízkosti přírody s vynikajícím dopravním spojením

Nemovitost se nachází v půvabné místní části Wimmental, náležející k městu Weinsberg, uprostřed malebné krajiny Weinsberského údolí v zemském okrese Heilbronn.

Okolí se vyznačuje venkovským půvabem, vinicemi a blízkostí přírody. Spojují se zde výhody bydlení mimo město s dobrou dostupností ekonomicky silných center Heilbronn, Weinsberg a Neckarsulm.

Obzvlášť atraktivní je výhodná dopravní poloha. Nedaleký dálniční uzel Weinsberg s napojením na dálnice A6 a A81 zajišťuje vynikající spojení směrem na Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Mannheim a Norimberk.

Nedaleké město Weinsberg nabízí široké možnosti nakupování, školy, mateřské školy, lékaře, gastronomické podniky a další služby každodenní potřeby. Dobře dostupný je také Heilbronn s rozsáhlou nabídkou obchodů, kulturního vyžití a volnočasových aktivit.

Malebné okolí Weinsberského údolí vybízí k procházkám, pěším túrám a cyklistickým výletům a nabízí vynikající podmínky pro trávení volného času a odpočinek.

Významnou výhodu lokality pro osoby samostatně výdělečně činné a podnikatele představuje dobrá regionální i nadregionální dostupnost, díky níž je nemovitost zajímavá také pro propojení bydlení s profesním využitím. Samostatný vstup do spodního podlaží budovy a příslušná parkovací místa k tomu poskytují ideální podmínky.

**Shrnutí:** Atraktivní lokalita pro všechny, kteří chtějí spojit bydlení v blízkosti přírody, dobrou infrastrukturu a rozmanité možnosti profesního využití.

## Vybavení – kvalitní bydlení s půvabem, pohodlím a výjimečnými detaily

Tento mimořádný rodinný dům nadchne svým vysoce kvalitním a luxusním vybavením, promyšlenou dispozicí a mnoha pečlivě navrženými detaily. Na třech obytných podlažích se moderní bydlení snoubí s příjemnou, útulnou atmosférou a mimořádnou úrovní komfortu.

V průběhu let zde proběhla řada modernizací, mimo jiné instalace fotovoltaického systému včetně bateriového úložiště a dvou tepelných čerpadel.

## Podkroví – soukromé útočiště s wellness atmosférou

V podkroví na vás čeká skutečný klenot: výjimečně romanticky zařízená ložnice, jejíž jedinečná atmosféra vybízí k odpočinku a relaxaci.

S velkým smyslem pro detail zde byla položena masivní dubová parketová podlaha se spoji ve tvaru rybiny. Ladící dřevěné trámy a masivní posuvné dveře vestavěných skříní byly vyrobeny a instalovány specializovanou interiérovou firmou přesně na míru tomuto prostoru.

Přímo navazující, kvalitně vybavená koupelna s žulovými obklady a integrovanou soukromou saunou proměňuje toto podlaží v osobní wellness oázu. Jde o exkluzivní útočiště, které jedinečným způsobem spojuje klid, soukromí a relaxaci.

## Horní podlaží – prostorné a všestranné

Horní podlaží nabízí pět samostatných, flexibilně využitelných pokojů, které se výborně hodí jako dětské pokoje, pokoje pro hosty, ložnice, místnost pro jógu, šatna nebo pracovna.

Na tomto podlaží se nacházejí také dva velké balkony.

Samostatná koupelna se sprchovým koutem a dvěma okny poskytuje další pohodlí a činí toto podlaží obzvlášť atraktivním pro rodiny nebo hosty.

Promyšlenou dispozici doplňuje prostorná chodba a praktická komora, které poskytují více volného prostoru i další úložné možnosti.

## Přízemí – stylové centrum domácnosti s prostornou střešní terasou a zimní zahradou

Přízemí tvoří srdce domu a zaujme moderním, velkoryse pojatým obytným konceptem a kvalitním vybavením.

Vkusně navržená designová kuchyně nabízí jednu zvláštnost: důmyslně integrovanou skrytou spíž, v níž jsou nenápadně umístěny také pračka a sušička.

Shoz na prádlo ze všech podlaží ústí do skříně. Uklizený vzhled se zde snoubí s vysokou mírou praktičnosti pro každodenní život.

Kuchyni navrhl a instaloval interiérový architekt specializující se na kuchyně. Všechny kuchyňské spotřebiče jsou téměř nové a plně funkční. Součástí je vestavěná parní trouba a vysoce kvalitní odsávací systém.

Prostorný obývací a jídelní prostor okouzlí svou otevřenou a přívětivou atmosférou. Nádherná, individuálně vyzděná krbová kamna tvoří ústřední bod obytné části a dodávají jí výjimečné teplo a útulnost.

Z obývací části se dostanete do zimní zahrady a dvěma samostatnými vstupy také na rozlehlou střešní terasu. Ta rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí skvělé místo k odpočinku, příjemným chvílím i společenským setkáním.

Další samostatná místnost na tomto podlaží je ideální jako domácí pracovna, pokoj pro hosty nebo pro jiné individuální využití. Obzvlášť atraktivní je její vlastní vstup do zastřešené části střešní terasy, která je chráněná před pohledy zvenčí a umožňuje příjemný pobyt venku i za méně příznivého počasí.

## Domov s osobitým charakterem

Zdařilá kombinace prostorných obytných částí, kvalitních prvků vybavení, soukromého wellness zázemí a všestranně využitelných místností činí z tohoto domu nemovitost s mimořádnou hodnotou pro bydlení.

Domov pro lidi, kteří oceňují individualitu, kvalitu a jedinečnou atmosféru.

## Přehled hlavních předností

* Moderní, kvalitně vybavený rodinný dům se třemi obytnými podlažími

* Krásná, prostorná střešní terasa

* Další všestranně využitelné prostory ve spodní části budovy

* Zcela samostatný vstup z jiné ulice

* Několik vyhrazených parkovacích míst přímo u spodního vstupu

* Ideální podmínky pro propojení bydlení a práce

* Zajímavá nabídka pro živnostníky, osoby ve svobodných povoláních a podnikatele

* Potenciál pro vytvoření dalších obytných prostor nebo realizaci individuálních konceptů využití