Prodej domu • 166 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte v nemovitosti, která vám nabízí mimořádně široké možnosti osobního i ekonomického využití!

Po dokončení instalace tepelného čerpadla vzduch–voda byla nyní instalována také fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 15 kWh!

Dvě okna již byla vyměněna, zbývající si můžete nechat vyměnit sami s využitím slevy z kupní ceny ve výši 12 000 EUR (nová kupní cena 517 000 EUR). Díky tomu získáte větší flexibilitu pro případné dispoziční úpravy!

V jedné z nejlepších a naprosto klidných lokalit v Bad Füssingu, v blízkosti centra i prodejen EDEKA a NETTO, je k okamžitému prodeji tento rodinný dům postavený v roce 1978. Dům je již kompletně vyklizený a lze jej bez prodlení převzít.

Nemovitost je rozdělena do tří skvěle využitelných částí:

1. Prostorná hlavní bytová jednotka (cca 127 m²):

Světlý hlavní byt nabízí dostatek prostoru pro rodinu nebo pohodlné bydlení v důchodu.

2. Samostatný menší apartmán (cca 37 m²):

Díky prvotřídní poloze v bezprostřední blízkosti termálních lázní je tento útulný apartmán ideální pro výnosný pronájem lázeňským hostům a turistům nebo jako soukromá část pro vícegenerační bydlení.

3. Ateliérová dílna (cca 91 m²):

Vzácný klenot pro kreativce, řemeslníky, osoby ve svobodném povolání nebo sběratele. Tento prostor plný denního světla můžete využít jako ateliér, kancelář, dílnu nebo exkluzivní prostor pro své koníčky. Bez problémů jej lze přestavět také na obytné prostory!

K dispozici jsou navíc tři sklepní místnosti, z toho dvě s kamennou podlahou a jedna v prostoru bývalého skladu topného oleje, a také velká půda vhodná k vestavbě. Po vybudování štítového vikýře ji lze využít jako další obytnou plochu.

Skrývá se zde obrovský potenciál pro další rozšíření obytných prostor nebo vytvoření působivého podkrovního studia. Další možnosti nabízejí individuální úpravy podle vašich představ, velký pozemek o rozloze 834 m² v blízkosti centra s nádhernou vzrostlou zahradou a také maximální povolená zastavitelnost pozemku. Stávající celkovou užitnou plochu budovy 430,3 m² lze rozšířit až na maximálně 500 m².

Absolutním vrcholem je skutečnost, že nemovitost byla právě energeticky připravena na budoucnost!

Instalace zcela nového tepelného čerpadla vzduch–voda, do něhož bylo investováno 50 000 EUR, byla právě dokončena. Rovněž byla instalována nová fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 15 kWh.

Pro vás jako kupujícího to znamená:

Absolutní právní jistotu bez zákonné povinnosti měnit zařízení po koupi.

Energie připravená na budoucnost a maximální nezávislost:

Tento dům vám nabízí nejmodernější technologie pro bydlení orientované na budoucnost. Po již instalovaném tepelném čerpadle byla doplněna výkonná fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp a moderní bateriové úložiště s kapacitou 15 kWh. Můžete tak vyrábět a ukládat vlastní solární elektřinu. Vaše náklady na energie se tím dlouhodobě sníží na minimum a získáte značnou nezávislost na rostoucích cenách energií.

Důležité modernizace již byly provedeny:

Díky těmto kvalitním investicím do vytápění a zásobování energií již byla úspěšně dokončena převážná část energetické modernizace. Přebíráte dům s moderním základem připraveným na budoucnost.

Jelikož se jedná o půvabnou budovu ze 70. let, zůstává zde samozřejmě podle osobního vkusu a individuálních potřeb prostor pro vlastní modernizaci či stavební úpravy.

Nemovitost se nachází v žádané ulici Eichenstraße v blízkosti centra města Bad Füssing, PSČ 94072. Ulice je řešena jako zklidněná komunikace určená pouze pro místní obsluhu, bez průjezdné dopravy – ideální pro ty, kteří hledají klid.

Bezprostřední okolí je mimořádně atraktivní:

Světoznámé termální lázně se nacházejí prakticky přímo před vašimi dveřmi a jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Prodejny každodenních potřeb EDEKA a NETTO, lékaři, lékárny i vynikající restaurace v centru jsou rovněž vzdáleny jen několik minut chůze.

Výhoda polohy: Během několika minut dojdete k termálním lázním Therme 1, lázeňskému parku i hlavním nákupním a promenádním zónám. Díky umístění v boční ulici jste však výrazně chráněni před průjezdnou dopravou.

Atraktivní lokalita s budoucností: nejlepší poloha v Bad Füssingu, blízko centra a v naprostém klidu

Tato nemovitost vyniká svou skvělou širší polohou v Bad Füssingu, jednom z německých lázeňských center s nejvyššími příjmy a počtem přenocování. Lokalita spojuje idylickou kvalitu života u rakouských hranic s prvotřídní infrastrukturou. Díky dálnici A94 se do Mnichova dostanete autem přibližně za 1,5 hodiny – ideální spojení blízkosti velkoměsta a venkovského klidu.

Prosperující zdravotní a turistický sektor, odolný vůči krizím, zajišťuje majitelům nemovitostí v Bad Füssingu trvale vysokou ekonomickou stabilitu. Vzhledem k demografickému vývoji zde dlouhodobě existuje silná poptávka kupujících, ať už po prvotřídním bydlení na důchod, nebo po investici se stabilní hodnotou. Tato lokalita dlouhodobě nabízí zachování hodnoty a bezpečné výnosy.

Obec spojuje klidnou, rovinatou rekreační krajinu s dobrou dostupností kulturních center, jako jsou Pasov, Mnichov a Salcburk, a také alpských jezer a hor v oblasti Solné komory, například jezer Attersee, Mondsee a Wolfgangsee.

Vybavení a výhody v kostce:

• Stav: Nemovitost je již vyklizená a ihned k dispozici

• Vytápění: Nové, vysoce účinné tepelné čerpadlo vzduch–voda, poprvé uvedené do provozu v červenci 2026, se solárním systémem a úložištěm; navíc atraktivní akumulační kamna umožňující alternativní vytápění dřevem v obytné části v patře

• Právě instalovaná výkonná fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp s moderním bateriovým úložištěm o kapacitě 15 kWh

• Obytná plocha: 127 m² hlavní bytová jednotka

+ 37 m² samostatný apartmán

• Užitná plocha: 91 m² ateliérová dílna se samostatným vchodem

+ sklepní místnosti (tři, z toho dvě s kamennou podlahou a jedna v prostoru bývalého skladu topného oleje)

+ podkroví vhodné k vestavbě po vybudování štítového vikýře

Sklepní místnosti a podkroví nejsou započítány do uvedené užitné plochy 91 m².

Suterén:

• Jedná se o částečně zapuštěné suterénní podlaží.

• Místnosti se nacházejí částečně pod úrovní terénu, mají však běžná okna zajišťující přístup přirozeného denního světla.

Celková užitná plocha domu činí 430 m². Z toho lze i bez vybudování štítového vikýře přibližně 120 m² bez problémů změnit na obytnou plochu, a rozšířit tak stávajících 164 m² obytné plochy!

+ 164 m² obytné plochy (apartmán v přízemí a byt v patře)

+ cca 91 m² dílny/ateliéru v přízemí a suterénu

• Poloha: Naprosto klidná lokalita v blízkosti centra, velmi dobrá infrastruktura, nedaleko prodejny EDEKA

• V přízemí, patře i podkroví se nacházejí samostatné toalety