Pronájem bytu 2+kk • 80 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

První nastěhování v Markgröningen-Unterriexingen:

Moderní podkrovní byt 2,5+kk (80 m²) včetně vestavěné kuchyně a podlahového vytápění

Těšte se na exkluzivní bydlení v Markgröningen-Unterriexingen!

Tento půvabný podkrovní byt o 2,5 pokoje (2. patro) právě prošel kompletní rekonstrukcí a nyní je poprvé nabízen k pronájmu. Protože nad vámi již nebydlí žádní další nájemníci, můžete si zde užívat maximální klid a světlou, příjemnou atmosféru.

Díky rozsáhlé energetické rekonstrukci (zateplení střechy a trojskla) získáte moderní standard bydlení a úsporné vytápění.

**Přednosti a vybavení**

Stav: První nastěhování po kvalitní kompletní rekonstrukci – vše na úrovni novostavby.

Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyně je již k dispozici (zahrnuta v nájemném).

Vytápění: Příjemné podlahové vytápění ve všech místnostech.

Komfort: Všechna okna jsou vybavena elektrickými roletami v antracitové barvě.

Koupelna: Moderní design, kvalitní armatury, denní světlo a velké okno.

Parkování: Parkovací místo pro osobní automobil lze vždy najít přímo v přilehlé ulici.

**Důležité upozornění:** K bytu nenáleží žádné sklepní prostory.

**Základní údaje**

* Obytná plocha: cca 80 m²

* Počet pokojů: 2,5

* Podlaží: 2. patro (podkroví)

* Čisté nájemné: 1 200 € (včetně vestavěné kuchyně)

* Vedlejší náklady: 200 €

* Celkové nájemné: 1 400 €

* Kauce (vypočtená z čistého nájemného): 3 600 €

* K dispozici od: ihned / dle dohody

**Kontakt a prohlídka**

V případě zájmu uvítáme vaši zprávu obsahující relevantní informace.

**Důležité informace k termínu prohlídky:**

Na prohlídku si prosím přineste kopii aktuálního výpisu ze SCHUFA a pracovní smlouvy (případně poslední tři doklady o příjmu). Pomůže nám to rychle a bez komplikací dokončit výběrové řízení.

**Markgröningen-Unterriexingen – bydlení v zeleni s vynikajícím dopravním spojením**

Byt se nachází v klidné ulici Weberstraße v půvabné městské části Unterriexingen, která náleží k Markgröningenu. Můžete si zde užívat ideální kombinaci venkovské idyly a blízkosti hospodářských center regionu.

**Příroda a volný čas:**

Jen několik minut chůze od domu se nacházejí nivy řeky Enz a okolní pole, které vybízejí k dlouhým procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům. Milovníci přírody se zde budou okamžitě cítit jako doma. V letošním roce se navíc plánuje otevření nové prodejny Edeka přímo naproti pekárně Kutterer.

**Dopravní spojení a dojíždění:**

Navzdory klidné poloze má lokalita vynikající dopravní dostupnost.

Zaměstnavatelé: Pobočky společností Bosch (Schwieberdingen), Porsche (Weissach/Zuffenhausen, Sachsenheim), Breuninger Logistik a Trumpf (Ditzingen) jsou dostupné přibližně za 5 až 20 minut jízdy.

**Veřejná doprava:** V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka s pravidelnými spoji do Markgröningenu, Sachsenheimu, Vaihingenu an der Enz, Bietigheimu-Bissingenu a Tammu a k nádraží u Unterriexingenu/Untermbergu.

**Dálnice:** Rychle dostupná je rovněž dálnice A81 (nájezdy Ludwigsburg-Nord nebo Ludwigsburg-Süd).

## Nejmodernější standard a kvalita prvního nastěhování

Při kompletní rekonstrukci tohoto bytu byl kladen důraz na kvalitu, design a energetickou úspornost. Výsledkem je prostředí odpovídající úrovni novostavby:

**Vestavěná kuchyně:**

Byt je vybaven moderní vestavěnou kuchyní s tmavými čelními plochami a pracovní deskou v elegantním dekoru dřeva. Kuchyně je kompletně vybavena novými spotřebiči – varnou deskou, troubou, digestoří a myčkou nádobí – a také elegantním dřezem s odpovídající baterií.

**Podlahové vytápění:**

V celém bytě zajišťuje moderní podlahové vytápění rovnoměrné teplo a zdravé vnitřní klima. Velkou výhodou je absence rušivých radiátorů na stěnách, což vám poskytuje maximální volnost při zařizování.

**Okna a elektrické rolety:**

Všechna okna jsou osazena trojskly, která zajišťují vynikající zvukovou izolaci a minimální náklady na vytápění. Pro ještě větší pohodlí lze všechny rolety jednoduše elektricky ovládat stisknutím tlačítka.

**Podlahové krytiny a stěny:**

V obytných místnostech a ložnici byla položena kvalitní a odolná podlahová krytina v teplém dekoru dřeva, která dokonale ladí s čerstvě vyhlazenými bílými omítkami.

**Luxusní koupelna a toaleta pro hosty:**

Koupelna s denním světlem zaujme velkoformátovými obklady v moderním vzhledu betonu a sprchovým koutem. K dispozici je rovněž toaleta ve stejném moderním stylu.

**Energetický stav:**

Díky rozsáhlému zateplení budovy a novým velkým oknům zde budete bydlet energeticky úsporně a udržitelně.

**Stručné a výstižné shrnutí inzerátu:**

Podlahy: Vinyl/laminát v dekoru dřeva a moderní dlažba

Vytápění: Podlahové vytápění (energeticky optimalizované)

Okna: Trojskla s elektrickými roletami

Kuchyně: Vestavěná kuchyně včetně spotřebičů (z hygienických důvodů bez chladničky)

Koupelna: Sprchový kout, denní světlo, WC a přípojky pro pračku a sušičku

Jízdní kola: U domu jsou k dispozici místa pro uložení jízdních kol. Přibližně na jaře 2027 bude v prostoru u popelnic vybudováno zastřešení s přístupem na klíč.