Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkySchlegelstraße 15 Leipzig Südvorstadt Sachsen 04275

Udržovaný dvoupokojový byt v osobním vlastnictví v oblíbené lipské čtvrti Südvorstadt – bez provize, přímo od majitele.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného šestipodlažního bytového domu, který byl postaven v roce 1996 kvalitní zděnou technologií. Dům č. 15 zahrnuje 16 bytů; společenství vlastníků jednotek Schlegelstraße 13/15 má celkem 37 jednotek. Celý rezidenční komplex působí udržovaným dojmem a je vybaven osobním výtahem.

Byt o obytné ploše přibližně 60,11 m² nabízí promyšlenou dispozici: skládá se z obývacího pokoje s jídelnou, ložnice, kuchyně, koupelny s vanou, komory a balkonu a je orientován na východ. Světlý, otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu a navazuje na kuchyňskou část. Stávající kuchyňská linka patří nájemnici a není součástí prodeje. Ložnice má příjemnou velikost a vlastní vstup na balkon. Koupelna bez okna je vybavena vanou. Krytý balkon rozšiřuje obytný prostor směrem ven.

K bytu náleží sklepní kóje a parkovací stání v podzemní garáži (spodní místo v zakladači), jehož zařízení bylo v roce 2023 opraveno. Parkovací stání je nabízeno samostatně za 10 000 €.

Byt je od 1. 1. 2021 pronajat spolehlivé nájemnici:

- Čisté nájemné za byt bez služeb: 600,00 € (9,98 €/m²)

- Nájemné za parkovací stání v podzemní garáži: 50,00 €

- Záloha na vedlejší náklady a služby: 215,00 €

- Celkové nájemné: 865,00 € měsíčně

Roční čisté nájemné bez služeb včetně parkovacího stání činí 7 800 €.

Potenciál ke zvýšení nájemného: Poslední úprava nájemného proběhla k 1. 9. 2025. Existuje další potenciál – další úprava na úroveň místního obvyklého srovnávacího nájemného podle § 558 německého občanského zákoníku (BGB) je možná nejdříve od 1. 2. 2027. Potenciál ke zvýšení nájemného existuje také u parkovacího stání v podzemní garáži. Byt je proto ideální jako investiční nemovitost s potenciálem růstu výnosu.

Hlavní výhody v kostce:

- 2 pokoje, cca 60,11 m², 3. nadzemní podlaží s výtahem

- Krytý balkon

- Koupelna s vanou

- Sklep a parkovací stání v podzemní garáži (zakladač)

- Komora, orientace na východ

- Udržovaný rezidenční komplex, rok výstavby 1996

- Pronajato, čisté měsíční nájemné bez služeb 650 € (včetně parkovacího stání)

- Potenciál ke zvýšení nájemného, další úprava možná od 1. 2. 2027

- Potenciál ke zvýšení nájemného také u parkovacího stání v podzemní garáži

- Bez provize – prodej přímo od majitele

Schlegelstraße se nachází v lipské čtvrti Südvorstadt, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí města. Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je velmi dobré: autobusy jezdí po Kurt-Eisner-Straße a August-Bebel-Straße, tramvaje po Karl-Liebknecht-Straße („Karli“) s četnými kavárnami, restauracemi a obchody. Rychle dostupná je také síť dálkových silnic.

Obchody, restaurace, kavárny, lékaři a lékárny se nacházejí v krátké docházkové vzdálenosti. Park Clara-Zetkin-Park a dostihové závodiště Scheibenholz leží v bezprostředním sousedství a nabízejí široké možnosti pro volný čas.

Do centra Lipska se lze dostat během několika minut městskou hromadnou dopravou, na kole nebo autem.

- Laminátové podlahy v obytných místnostech

- Plastová okna

- Světle obložená koupelna bez okna s vanou

- Komora v bytě

- Kuchyňská linka ve vlastnictví nájemnice (není součástí prodeje)

- Balkon

- Osobní výtah

- Sklepní kóje

- Parkovací stání v podzemní garáži v zakladači (spodní místo), zařízení opraveno v roce 2023

- Centrální plynové vytápění

- K dispozici optický internet s rychlostí až 1 000 Mbit/s

- Průkaz energetické náročnosti podle spotřeby (ista, vystaven 28. 8. 2018, platný do 28. 8. 2028): konečná spotřeba energie 102 kWh/(m²·rok) včetně ohřevu vody, spotřeba primární energie 111 kWh/(m²·rok), energetická třída D, zdroj energie zemní plyn, rok výstavby budovy a instalace vytápění 1996

Měsíční příspěvek na správu bytu: 234,20 € (podle hospodářského plánu od 1. 1. 2027: 254,58 €).

Měsíční příspěvek na správu parkovacího stání v podzemní garáži: 33,11 €.

Kupní cena bytu: 190 000 €, parkovací stání v podzemní garáži: 10 000 €.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Dokumentaci (prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jednotky, hospodářský plán, zápisy ze schůzí a energetický průkaz) rád poskytnu vážným zájemcům. Prohlídka je možná po dohodě a s ohledem na nájemnici.