Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyLeipzig Reudnitz-Thonberg Sachsen 04317

Památkově chráněný bytový dům byl postaven kolem roku 1910 ve stylu období Gründerzeit a zaujme svou charakteristickou architekturou i udržovaným vzhledem. V roce 1999 prošel rozsáhlou celkovou rekonstrukcí, během níž byl po technické i stavební stránce uveden na soudobou úroveň. Od té doby je nemovitost průběžně udržována a dlouhodobě modernizována. Naposledy byly v roce 2023 kompletně zrekonstruovány a modernizovány balkony.

Dům zahrnuje celkem 11 bytových jednotek a nachází se ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Zvláštní předností je prostorný vnitroblok se zahradní zelení a příjemným posezením. Tento klidný společný prostor nabízí vysoký komfort a obyvatelům poskytuje atraktivní místo k odpočinku pod širým nebem.

Kombinace historické stavební substance, průběžné údržby a upraveného obytného prostředí činí z této nemovitosti dlouhodobě hodnotné místo k bydlení – jak pro vlastní užívání, tak pro investory.

Nemovitost se nachází v oblíbené lipské čtvrti Stötteritz, tradiční rezidenční oblasti na jihovýchodě města. Lokalita se vyznačuje klidnou, zelenou atmosférou a spojuje pohodové bydlení s velmi dobrou dostupností centra. Stötteritz je považován za nejvýše položenou část Lipska a je charakteristický krásnými nájemními domy, upravenými ulicemi a stabilní poptávkou po bydlení.

Významnou výhodou lokality je blízkost Památníku Bitvy národů, jedné z nejznámějších lipských dominant. Okolní zelené plochy a cesty nabízejí atraktivní možnosti pro procházky, sport i každodenní odpočinek. Obyvatelé zároveň těží z velmi dobrého dopravního spojení: k Památníku Bitvy národů se lze dostat mimo jiné tramvajovou linkou 15 a linkami městské železnice S-Bahn S1, S2 a S3.

Velkou předností je také občanská vybavenost. V blízkém okolí se nacházejí obchody, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i možnosti volnočasového vyžití. V bezprostřední blízkosti se navíc nachází krytý bazén Südost, který nabídku volnočasových aktivit dále rozšiřuje.

Kombinace klidné rezidenční lokality, dobré občanské vybavenosti, blízkosti Památníku Bitvy národů a optimálního dopravního spojení činí z tohoto bytu atraktivní investici jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Byt o dispozici 2 pokoje se nachází v ideálním 1. patře a zaujme skvěle promyšleným půdorysem i vysokou praktičností pro každodenní život. Všechny místnosti jsou přístupné přímo z centrální chodby, díky čemuž vzniká přehledná dispozice bez průchozích pokojů. Toto uspořádání nabízí nejen vysoký komfort bydlení, ale činí byt atraktivním také pro spolubydlení.

V rámci rozsáhlé modernizace byl byt vybaven ve vysokém standardu a je nabízen k prvnímu užívání po modernizaci. Ve všech obytných místnostech byly položeny elegantní široké podlahové palubky z pravého dubového dřeva, které vytvářejí hřejivou a stylovou atmosféru a harmonicky podtrhují charakter historického domu.

Zvláštní předností je velkoryse řešená koupelna. Kvalitní italské designové obklady, dešťová sprcha a integrovaná přípojka pro pračku spojují moderní design s vysokou funkčností a vytvářejí nadčasové prostředí.

Prostorná kuchyně nabízí dostatek místa pro útulný jídelní kout a tvoří centrum každodenního života. Z kuchyně je přímý vstup na velkorysý balkon s výhledem do pečlivě upraveného a klidného vnitrobloku. Orientace do zeleně vytváří ideální místo k odpočinku, kde si lze užívat příjemné chvíle pod širým nebem.

Vydařená kombinace kvalitní modernizace, promyšlené dispozice a atraktivního venkovního prostoru činí tento byt obzvlášť zajímavým pro zájemce o vlastní bydlení. Na své si však přijdou i investoři: žádaná mikrolokalita, vysoký potenciál růstu hodnoty a očekávaný výnos z pronájmu ve výši 4,0 % spolu s odpisovou sazbou přibližně 4,25 % činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní.

Fotografie v inzerátu jsou autentické – nejedná se o snímky vytvořené umělou inteligencí!

Vybavení zobrazené na fotografiích slouží pouze jako příklad možného zařízení a není součástí nabídky.